Tolle Penthousewohnung direkt am Luitpoldpark mit großzügiger Dachterasse!

Die Wohnung ist in der Rankestraße direkt am
Luitpoldpark. Ideal zum Erholen und spazieren gehen.
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnung.

Von dieser Wohnung aus haben Sie eine sehr gute Anbindung an die Innenstadt.
Eine Bushaltestelle befindet sich in ca. 100 m Entfernung.

Diese Wohnung ist im 3. OG eines Mehrfamilienhauses in der Rankestraße.
Im gesamten Gebäudekomplex sind 12 Wohneinheiten.
Eine Hausverwaltung betreut die Wohnanlage.

Sie erwerben hier eine sehr gepflegte Wohnung ohne Renovierungsstau.
Der Aufzug wurde 2020 überholt.
Das Hausgeld beträgt 186,01 €
Die großzügige Dachterrasse von ca. 17 m², bietet Ihnen die Möglichkeit den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Diese Wohnung eignet sich auch sehr gut als
Kapitalanlage da die langjährigen Mieter
in der Wohnung bleiben möchten.

Das 3. OG mit der zum Verkauf stehenden Penthousewohnung wurde im Jahr 1999 aufgestockt. Die Untergeschosse sind Baujahr 1963.

Es besteht die Möglichkeit zum Erwerb einer zweiten, ebenfalls sehr gut vermieteten Wohnung (74m² Wohnfläche) auf der gleichen Etage, wodurch eine Wohnung mit insgesamt 157 m² Wohnfläche entstehen könnte.

Sämtliche Böden sind gefliest. Fußbodenheizung in allen Räumen.
Fenster in jedem Raum. Bad mit Wanne, Dusche und Fenster.

Die Wohnung ist mit einer Gas Etagenheizung ausgestattet.

Platz für Waschmaschine und Trockner sind in der Wohnung vorhanden.


Größe der einzelnen Räume wie folgt:

- Wohnen, Essen ca.: 30,36 m²
- Küche ca.: 6,77 m²
- Büro/Kind ca.: 10,92 m²
- Schlafen ca.: 19,82 m²
- Bad ca.: 7,38 m²
- Dachterrasse 1/2 ca.: 17,62 m² / 8,81 m²

Gesamtfläche ca.: 84,06 m²

Kellerraum ca.: 12 m²

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.11.2030.
Endenergiebedarf beträgt 108.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an D.G. Immobilien - Dieter Graf, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % aus der im Notarvertrag genannten Kaufsumme inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer sofort nach Abschluss des Notarvertrags zu bezahlen.
Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Haftung übernehmen.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 96,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 17,60 m², Bundesland: Bayern, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.00