Viel Platz, großes Grundstück & besondere Möglichkeiten – Einfamilienhaus in Hooksiel

Die Immobilie befindet sich im Zentrum von Hooksiel, einem beliebten Küstenort an der Nordsee. Hooksiel ist ein Ortsteil der Gemeinde Wangerland im Landkreis Friesland in Niedersachsen.Der historische Ortskern mit seinen kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants ist fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke sowie weitere Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.Besonders attraktiv ist die Nähe zum Hafen von Hooksiel sowie zum Strand- und Deichbereich. Die Nordsee mit ihren vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – von Spaziergängen und Fahrradtouren bis hin zu Wassersport – unterstreicht die hohe Wohn- und Lebensqualität dieses Standortes.

Mitten in Hooksiel und dennoch mit überraschend viel Platz präsentiert sich dieses massiv errichtete Einfamilienhaus auf einem ca. 904 m² großen Eigentumsgrundstück. Mit ca. 192 m² Wohnfläche, sieben Zimmern und einer vielseitigen Aufteilung bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Hobby.Das ursprünglich ca. 1961 errichtete Wohnhaus verteilt sich auf zwei Ebenen und eröffnet durch die vorhandene Raumstruktur verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Besonders interessant: Das Obergeschoss kann bei Bedarf als eigener Wohnbereich beziehungsweise im Sinne einer Einliegerlösung genutzt werden.Im Erdgeschoss befinden sich vier Zimmer, eine Küche sowie ein im Jahr 2023 modernisiertes Badezimmer. Ebenfalls 2023 wurden die Fenster im Erdgeschoss erneuert. Die dreifach verglasten Fenster verfügen über elektronische Rollläden und stellen damit bereits eine wesentliche Modernisierung des Hauses dar.Das Obergeschoss bietet drei weitere Zimmer, ein Badezimmer sowie eine kleine Nischenküche. Hier befinden sich doppelt verglaste Kunststofffenster. Ob als Schlaf- und Kinderbereich, für ältere Kinder, Gäste, Homeoffice oder als separater Wohnbereich – die vorhandene Aufteilung bietet viel Flexibilität.Auch energetisch wurden in der Vergangenheit bereits Maßnahmen vorgenommen. Das Dach wurde ca. im Jahr 2000 neu gedeckt, die Zwischendecke ist gedämmt. Darüber hinaus wurde vor die ursprüngliche Fassade durch eine Klinkerfassade gesetzt.Eine echte Besonderheit wartet im rückwärtigen Bereich des Grundstücks: Der großzügige Anbau ist sowohl über den Garten als auch über die Garage erreichbar und beherbergt eine ausgebaute Bar bzw. einen eigenen Kneipenbereich sowie eine großzügige Werkstatt. Ein außergewöhnlicher Bereich für gesellige Abende, Feiern, Hobbys, handwerkliche Projekte oder einfach als zusätzlicher Rückzugsort.Der großzügige Garten bietet darüber hinaus viel Platz und Gestaltungsspielraum. Eine Garage, ein Carport sowie ein zusätzlicher Pkw-Stellplatz sorgen für komfortable Abstellmöglichkeiten.

• Einfamilienhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten• Möglichkeit eines separaten Wohnbereichs im Obergeschoss• Zentrale Lage in Hooksiel / Gemeinde Wangerland• Baujahr ca. 1961• ca. 192 m² Wohnfläche• ca. 904 m² Eigentumsgrundstück• insgesamt 7 Zimmer• massive Bauweise• teilunterkellert• Erdgeschoss mit 4 Zimmern, Küche und Badezimmer• Badezimmer im Erdgeschoss 2023 modernisiert• Obergeschoss mit 3 Zimmern, Nischenküche und Badezimmer• dreifach verglaste Fenster im Erdgeschoss aus 2023• elektronische Rollläden im Erdgeschoss• doppelt verglaste Kunststofffenster im Obergeschoss• Dach ca. 2000 neu gedeckt• gedämmte Zwischendecke• großzügiges Gartengrundstück• Anbau mit ausgebauter Bar/Kneipe und Werkstatt• Garage• Carport

SonstigesFür nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen Herr Marvin Klug unter der Telefonnummer 04421 18 44 602 zur Verfügung.Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposé zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen.Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.klug-immobilien.comAlle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.StichworteGarage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, Lage im Wohngebiet