Ohne Käuferprovision! Attraktive Kapitalanlage in Wiarden: ca. 11,2 % Soll-Bruttomietrendite

Die Immobilie befindet sich in Wiarden, einem charmanten Ortsteil der Gemeinde Wangerland an der niedersächsischen Nordseeküste. Die Region erfreut sich sowohl bei Einheimischen als auch bei Urlaubsgästen großer Beliebtheit und zeichnet sich durch ihre naturnahe Umgebung sowie die Nähe zu den bekannten Küstenorten Hooksiel, Horumersiel und Schillig aus.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den umliegenden Ortschaften und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Nordsee mit ihren Deichen, Stränden und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten liegt ebenfalls nur kurze Zeit entfernt und macht die Region zu einem attraktiven Wohn- und Erholungsstandort.
Durch die gute Erreichbarkeit der Küstenorte sowie die hohe Nachfrage nach Wohnraum im Wangerland bietet die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessante Perspektiven. Die Kombination aus ländlicher Ruhe, maritimem Flair und solider Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv.

In Wiarden im Wangerland erwartet Sie ein Immobilienensemble mit vier Wohneinheiten, großzügigem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die beiden miteinander verbundenen Wohnhäuser aus den Baujahren um 1900 und 1971 verfügen zusammen über ca. 422 m² Wohnfläche. Das Eigentumsgrundstück umfasst ca. 1.585 m².
Eine Wohnung ist langfristig vermietet. Die weiteren Einheiten eröffnen die Möglichkeit, zusätzliche Mieteinnahmen aufzubauen. Bei vollständiger Vermietung rechnen wir mit einer Soll-Jahreskaltmiete von ca. 28.000 €. Bezogen auf den Kaufpreis von 249.000 € entspricht dies einer rechnerischen Soll-Bruttomietrendite von ca. 11,2 %.
Bei der Vermietung der freien Wohnungen unterstützen wir Sie auf Wunsch gerne, auch bereits in Abstimmung vor dem Eigentumsübergang.
Das Objekt befindet sich in einem vermietbaren Zustand und kann in seinem derzeitigen Zustand genutzt werden. Die meisten Fenster wurden bereits durch doppelt verglaste Kunststofffenster ersetzt; die Heizthermen wurden kürzlich gewartet. Zugleich bieten sich in Bereichen wie Elektrik, Bädern, Bodenbelägen und Oberflächen Arbeiten an. Welche Maßnahmen umgesetzt werden und wann dies geschieht, kann der Käufer nach seinem eigenen Konzept entscheiden.
Vier Pkw-Stellplätze, eine Garage und eine Scheune ergänzen das Angebot. Die Scheune bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und kann - abhängig von den rechtlichen Voraussetzungen und der Nachfrage - möglicherweise ebenfalls Erträge erwirtschaften. Auch die Schaffung einer weiteren Wohneinheit ist denkbar; hierfür wäre die baurechtliche Zulässigkeit zu prüfen.
Neben einer reinen Kapitalanlage ist auch eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung möglich: Bewohnen Sie selbst eine der Einheiten und vermieten Sie die übrigen. Für Investoren können zudem Abschreibungen und Aufwendungen rund um die Vermietung steuerlich relevant sein. Die konkreten Möglichkeiten hängen von der individuellen Situation ab und sollten mit einer Steuerberatung besprochen werden.

Zwei miteinander verbundene Wohnhäuser
Baujahre ca. 1900 und 1971
Vier bestehende Wohneinheiten
Potenzial zur Schaffung einer fünften Wohneinheit
Ca. 422 m² Wohnfläche
Ca. 1.585 m² Eigentumsgrundstück
Eine Einheit derzeit langfristig vermietet
Vier PKW-Stellplätze
Garage vorhanden
Scheune mit zusätzlichem Nutzungspotenzial
Größtenteils erneuerte Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Heizthermen frisch gewartet
Flexible Nutzung als Kapitalanlage oder zur teilweisen Eigennutzung
Gute Vermietbarkeit nach Modernisierung

SonstigesFür nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen Herr Marvin Klug unter der Telefonnummer 04421 18 44 602 gerne zur Verfügung.

Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Expose´s zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen.

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 106,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 15, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 3, Bundesland: Niedersachsen