Ihr tolles neues Zuhause mit Extra-Einkommen: Erdgeschoss mit großem Garten bald frei - DG vermietet!

Neuwied ist eine charmante Stadt im Bundesland Rheinland-Pfalz, die am rechten Ufer des Rheins liegt. Die Stadt befindet sich etwa 20 Kilometer nordwestlich von Koblenz und ist Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr. Neuwied zeichnet sich durch eine attraktive Lage aus, die sowohl naturnahe Erholung als auch eine gute Anbindung an städtische Zentren bietet.

Die Stadt ist von einer malerischen Landschaft umgeben, die durch den Rhein, die umliegenden Hügel und Wälder geprägt ist. Diese natürliche Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, die zu Erkundungstouren in der Natur einladen. Der nahegelegene Rhein lädt zudem zu Aktivitäten wie Bootfahren und Angeln ein.

Neuwied verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Die Stadt ist über die Bundesstraße B256 und die Autobahn A48 gut erreichbar, was eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen ermöglicht. Zudem gibt es regelmäßige Zugverbindungen, die Neuwied mit Koblenz und anderen Städten verbinden, was die Mobilität der Bewohner erhöht.

Die Innenstadt von Neuwied bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Einrichtungen. Hier finden regelmäßig Veranstaltungen und Märkte statt, die das Stadtleben bereichern. Die Stadt hat auch eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen, die den Bedürfnissen der Bewohner gerecht werden.

Die Immobilie befindet sich im Neuwieder Stadtteil Heimbach-Weis in angenehmer, sehr ruhiger Wohnlage. Ein Kindergarten liegt unweit des Objekts, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Die Nähe zum Wald sowie Golfplatz und Zoo, die in ca. 5 Minuten erreichbar sind, bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Fußläufig erreichen Sie in kurzer Zeit 3 Einkaufsmärkte im Ort (Edeka, Penny, Lidl) Eine gute Anbindung an die Neuwieder Innenstadt und die umliegenden Verkehrswege rundet die attraktive Lage ab.

Perfekt für Selbstnutzer und clevere Vorausschauer:
In einer der ruhigsten und begehrtesten Wohnlagen von Neuwied-Heimbach-Weis präsentiert sich dieses massiv erbaute Zweifamilienhaus auf einem ca. 903 m² großen Grundstück als seltene Gelegenheiten.
Das Highlight für Ihre Wohnplanung:
Die großzügige Erdgeschosswohnung (ca. 84 m² Wohnfläche) wird zum 01.12.2026 bezugsfrei! Sie können hier ohne aufwendige Kündigungsverfahren oder Ungewissheiten direkt Ihren Eigenheimtraum verwirklichen. Genießen Sie Ihr neues Zuhause mit einer sonnigen Terrasse und direktem Zugang zum weitläufigen, idyllischen Garten.
Clever finanziert durch bestehende Mieteinnahmen:
Während Sie das Erdgeschoss nebst Garten selbst bewohnen, bleibt die charmante Dachgeschosswohnung (ca. 75 m² Wohnfläche inkl. Balkon) zuverlässig vermietet. Die fortlaufenden Mieteinnahmen unterstützen Sie nachhaltig bei der Finanzierung oder Deckung der Nebenkosten.
Raumwunder mit Zusatzpotenzial:
Das Objekt ist voll unterkellert und bietet neben klassischen Abstellflächen bereits wohnlich ausgebaute Räume im Souterrain/Kellerbereich - ideal als Hobbyraum, Homeoffice oder Gästebereich. Eine Garage direkt am Haus sowie zusätzliche Freistellplätze runden das attraktive Gesamtpaket ab.

Bauweise:
Zweifamilienhaus in Massivbauweise von 1986, Stahlbetondecken über KG und EG,
Satteldach , voll unterkellert

Heizungsart:
Gas-Zentralheizung, Abrechnung mit Hilfe vom Wärmemengenzähler

Fußböden:
Fliesen, Teppich, Laminat

Fenster:
Holzrahmen mit Zweischeiben-Isolierglas
Rollläden vorhanden

Sanitär:
ein Badezimmer pro Wohnung, Wohnung im EG verfügt über ein Gäste-WC

Sonstiges:
Kellerräume (teilweise ausgebaut), Garage

SonstigesWir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten.
Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 83,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2