Gemütliches Einfamilienhaus mit Garten und vielseitigem Entwicklungspotenzial

Willkommen in Koblenz-Niederberg - einem beliebten Stadtteil mit guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Lage. Die Immobilie in zentraler Lage und bietet dadurch eine gute Erreichbarkeit sowie eine schnelle Anbindung an die Koblenzer Innenstadt und das überregionale Verkehrsnetz.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung und zugleich von der Nähe zu Natur- und Erholungsflächen. Damit bietet die Lage ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die stadtnah wohnen möchten.

Dieses um 1900 erbaute Einfamilienhaus bietet auf ca. 105 m² Wohnfläche eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Die Immobilie verbindet den Charme eines älteren Gebäudes mit der Möglichkeit, durch Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen.

Das Haus verfügt über eine solide Grundrissgestaltung mit aktuell drei Zimmern, einer Küche, zwei Bädern sowie einem zusätzliches WC und einem Garten.

Die Immobilie weist Renovierungs- und Modernisierungsbedarf auf. Gleichzeitig bietet sie eine attraktive Grundlage für Käufer, die ein Haus nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Durch die vorhandene Raumstruktur, den Garten sowie die Gestaltungsmöglichkeit im Dachgeschoss entsteht interessantes Potenzial für die Schaffung eines gemütlichen Eigenheims oder einer langfristig attraktiven Kapitalanlage.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme. Kontaktieren Sie uns gerne vorab per E-Mail zwecks Bereitstellung des vollständigen Exposés. Selbstverständlich vereinbaren wir auch gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung im Überblick:

o Baujahr ca. 1900
o Wohnfläche ca. 105 m²
o Garten
o Nachtspeicheröfen (asbestfrei)
o Warmwasser: Elektrodurchlauferhitzer
o Elektrik und Wasserleitungen: ca. aus dem Jahr 1990
o Überwiegend doppelt verglaste Kunststofffenster
o Dacheindeckung mit Kunstschiefer
o Ausbaureserve bzw. Gestaltungsmöglichkeit im Dachgeschoss


Raumaufteilung im Überblick:

Erdgeschoss

o Flur/ Eingangsbereich
o WC
o Küche mit Wohn-/ Essbereich
o Badezimmer
o Zugang zum Garten

Obergeschoss

o Flur
o Schlafzimmer
o Wohnzimmer
o Tageslichtbad (Zugang über das Wohnzimmer)

Dachgeschoss

Der Dachgeschossbereich wird aktuell nicht genutzt und bietet Raum für eine individuelle Gestaltung. Vorhanden sind:
o Flur/Durchgangsraum
o Zimmer

Die Immobilie ist teilweise unterkellert. Hier befinden sich die Hausanschlüsse sowie weitere Abstellmöglichkeit. Parkmöglichkeiten für PKW befinden sich in der anliegenden Straße.

SonstigesWir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten.
Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.
Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.StichworteAnzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1