Charmantes Einfamilienhaus mit zwei Garagen und traumhaftem Blick auf die Weinberge

Die Immobilie befindet sich im beliebten Weinort Walporzheim, einem charmanten Stadtteil der Kreisstadt Bad Neuenahr-Ahrweiler. Eingebettet zwischen den steilen Weinbergen des Ahrtals und dem Fluss Ahr verbindet der Standort naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Walporzheim ist insbesondere für seine traditionsreichen Weingüter, seine historischen Weinterrassen sowie die markanten Felsformationen „Bunte Kuh“ und „Kaiserstuhl“ bekannt und zählt zu den reizvollsten Weinorten der Region.Die Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der bekannte Rotweinwanderweg, zahlreiche Wander- und Radwege sowie die Weinberge laden zu ausgedehnten Touren und Erlebnissen in der Natur ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zur Kreisstadt Bad Neuenahr-Ahrweiler mit ihrem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung.Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die Bundesstraße B267 sowie die nahegelegene Autobahn A61 sind die Städte Bonn, Koblenz und Köln bequem erreichbar. Zudem besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch sich der Standort auch für Berufspendler attraktiv gestaltet.Die Kombination aus idyllischer Weinbergslage, naturnahem Umfeld und der unmittelbaren Nähe zu den Annehmlichkeiten der Kreisstadt macht diesen Standort zu einer besonders attraktiven Wohnlage für Familien, Naturliebhaber und alle, die das besondere Flair des Ahrtals schätzen.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1920 (geschätzt) überzeugt durch seinen klassischen Charme, eine großzügige Raumaufteilung sowie seine attraktive Lage mit herrlichem Blick auf die Weinberge. Auf einem ca. 302 m² großen Grundstück stehen Ihnen rund 126 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf drei Etagen.Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Flur, der den Eingangsbereich bildet. Von hier aus gelangen Sie in die Küche sowie in das Badezimmer mit Badewanne. Der gemütliche Wohn- und Essbereich schließt sich an und bietet eine angenehme Atmosphäre für das tägliche Familienleben. Außerdem besteht vom Flur aus ein direkter Zugang in den geschützten Innenhof.Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein separates WC sowie zwei weitere Zimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Platzangebot um zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie einen praktischen Speicherraum und bietet somit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.Das Wohnhaus ist vollunterkellert und verfügt über zusätzliche Nutz- und Abstellflächen.Ein besonderes Highlight ist der Außenbereich: Der Innenhof bietet zwei Garagen sowie eine weitere praktische Unterstellmöglichkeit. Von hier aus gelangen Sie auf die großzügige Terrasse, die mit ihrem beeindruckenden Blick auf die umliegenden Weinberge zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ob gemütliche Grillabende, gesellige Stunden mit Familie und Freunden oder einfach ein Glas Wein inmitten der einzigartigen Kulisse des Ahrtals – dieser Außenbereich schafft eine besondere Wohnqualität.Die Immobilie verbindet den Charme eines historischen Wohnhauses mit einer funktionalen Raumaufteilung und bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder alle, die das besondere Ambiente des Ahrtals schätzen. Mit ihrem großzügigen Platzangebot, den praktischen Nebengebäuden und der außergewöhnlichen Aussicht auf die Weinberge bietet diese Immobilie ein Zuhause mit besonderem Flair.

Elektrik: 1995, neuer Sicherungskasten: 2025Fenster: 2001Gastherme: 2022Durchlauferhitzer: 2026Treppenhaus gestrichen: 2026

SonstigesWir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten.Das Kaufangebot wurde nach den uns vorliegenden Unterlagen erstellt. Eine Gewähr und Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.Wir sind für Käufer und Verkäufer provisionsberechtigte Makler. Durch die Besichtigung eines von uns angebotenen Objektes oder durch Verhandlungen mit dem Verkäufer akzeptieren Sie unsere Geschäftsbedingungen.StichworteNutzfläche: 54,43 m², Gesamtfläche: 180,72 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 EtagenBezugnach Vereinbarung