Einfamilienhaus mit Vollkeller, Nebengebäude, Garage und Südterrasse in Pinneberg-Waldenau

Waldenau ist ein südöstlicher Stadtteil von Pinneberg im Kreis Pinneberg (Schleswig-Holstein) und liegt direkt an der Grenze zu Hamburg-Rissen beziehungsweise Schenefeld. Der Stadtteil entstand größtenteils in den 1950er bis 1970er Jahren und ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, aufgelockerten Reihenhaussiedlungen und viel Grün. Eine der zentralen Erschließungsachsen verbindet den Ortskern von Waldenau-Datum mit den umliegenden Bezirken; rund um den Waldenauer Marktplatz hat sich ein kleines Nahversorgungszentrum gebildet, in dem sich die wichtigsten Alltagsfunktionen auf engem Raum bündeln.Bildung und Familienfreundlichkeit: Pinneberg-Waldenau verfügt über mehrere Schulen (Grundschule & Gemeinschaftsschule) und eine Kindertagesstätte, sodass Kinder und Jugendliche wohnortnah betreut und unterrichtet werden können. Ergänzend steht im Stadtgebiet von Pinneberg ein breites Angebot an weiteren Kindertagesstätten sowie weiterführenden Schulen zur Verfügung. Familien müssen somit auch bei einem Wechsel der Schulform innerhalb der Schullaufbahn in der Regel nicht auf weite Schulwege oder einen Umzug zurückgreifen. Waldenau verfügt auch über eine eigene Kirchengemeinde und einen ortsansässigen Sportverein.Nahversorgung: Wichtigster Anker ist ein Vollsortimenter (EDEKA), der in der Regel montags bis samstags von 07:00 bis 19:00 Uhr geöffnet hat. Ergänzend finden sich im direkten Umfeld ein Discounter sowie Bäcker, Fleischer und ein Getränkemarkt. Jeden Mittwoch findet zudem der Markt am Waldenauer Marktplatz statt, auf dem regionale Produkte erworben werden können. Für den größeren Wocheneinkauf oder Fachmärkte fährt man ins Pinneberger Zentrum, nach Halstenbek (Gewerbegebiet mit großflächigem Einzelhandel) oder ins Einkaufszentrum Schenefeld; jeweils rund 5 bis 10 Autominuten entfernt.Apotheken und Gesundheit: Am Waldenauer Marktplatz ist eine Apotheke ansässig, sodass die Grundversorgung mit Arzneimitteln fußläufig gegeben ist. Ergänzend finden sich im Stadtteil Allgemeinmediziner, Zahnärzte und Physiotherapiepraxen. Fachärzte, das Regio Klinikum Pinneberg sowie ein breiteres Apothekenangebot inklusive Notdienstrotation im Kreis Pinneberg liegen im Stadtzentrum Pinneberg.Bus (ÖPNV): Waldenau ist über den HVV in das Hamburger Verkehrsnetz eingebunden. Buslinien verbinden den Stadtteil mit dem Bahnhof Pinneberg, mit Halstenbek und Schenefeld sowie in Richtung Hamburg-Osdorf/Elbgaustraße. Haltestellen liegen in unmittelbarer Nähe, die Taktung ist werktags solide, abends und am Wochenende jedoch deutlich ausgedünnt.Bahn: Die nächsten S-Bahn- und Regionalbahnhöfe sind Pinneberg (S3 sowie Regionalzüge nach Hamburg Hbf und Richtung Elmshorn/Itzehoe) und Halstenbek (S3). Von Pinneberg erreicht man den Hamburger Hauptbahnhof in etwa 25 bis 30 Minuten; der Weg dorthin beträgt per Bus oder Rad rund 10 bis 15 Minuten.Auto: Die Anbindung mit dem Auto ist hervorragend. Über die LSE gelangt man nach Schenefeld oder zum Westring nach Pinneberg, über Thesdorf beziehungsweise Halstenbek in wenigen Minuten auf die A23 und weiter zur A7. Die Hamburger Innenstadt ist je nach Verkehrslage in etwa 20 bis 30 Minuten erreichbar. Parkplätze sind in Waldenau im Vergleich zu Hamburg reichlich vorhanden.Rad und zu Fuß: Durch die ruhige Wohnlage und die Nähe zum Klövensteen sowie zu den Grünzügen an der Mühlenau ist Waldenau sehr fahrradfreundlich. Die Alltagswege innerhalb des Stadtteils lassen sich gut zu Fuß erledigen.

Zum Verkauf steht ein freistehendes Einfamilienhaus aus den 1970er Jahren mit rund 123 m² Wohnfläche auf Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss, gelegen auf einem Grundstück von ca. 475 m².Das Erdgeschoss stellt bereits eine vollständige, in sich funktionierende Wohneinheit dar: großzügiges Wohnzimmer, separates Esszimmer, Küche mit funktionsfähiger Einbauküche, Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein Vollbad mit Badewanne. Eine breite Glasfront im Wohnzimmer sorgt für eine helle Raumwirkung und führt direkt auf die nach Süden ausgerichtete, ganztägig besonnte Terrasse. Von den zwei Schornsteinzügen im Wohnzimmer ist einer derzeit ungenutzt, sodass der Anschluss eines Kamins grundsätzlich denkbar erscheint. Eine Abstimmung mit dem zuständigen Schornsteinfeger ist hierfür erforderlich, eine Garantie kann nicht ausgesprochen werden.Das Dachgeschoss bietet zwei Zimmer, einen großzügigen Flur sowie ein zweites Badezimmer mit Dusche. Charmante Dachschrägen und ein raumbreiter Einbauschrank prägen die Atmosphäre. Bei Installation einer Küche im Flurbereich wäre eine Nutzung als Einliegerwohnung grundsätzlich vorstellbar, was das Objekt für Mehrgenerationenwohnen oder ein separates Arbeits- und Gästereich interessant macht. Über eine Bodenluke mit ausziehbarer Leiter gelangt man in einen Spitzboden mit rund 36 m² Nutzfläche, der dank mehrerer Lichtschächte hervorragend als Stauraum dient.Besonders hervorzuheben ist der Vollkeller mit ca. 86 m² Nutzfläche. Er umfasst mehrere separate Räume, darunter einen eigenen Wäschekeller mit Waschbecken und vorhandenen Anschlüssen, Heizungs- und Zählerraum sowie mehrere frei nutzbare Räume. Nahezu alle verfügen über Fenster, was eine für ein Untergeschoss überdurchschnittliche Belichtung bedeutet und die Nutzbarkeit deutlich erhöht. Ein Kellerraum bietet direkten Zugang in den Garten.Ergänzt wird das Anwesen durch ein freistehendes Nebengebäude mit gemauertem Pfannendach: auf der einen Seite eine Garage mit elektrischem Sektionaltor eines namhaften Herstellers, auf der anderen eine derzeit als Schuppen genutzte Nutzfläche mit Zugang zu einem eigenen Spitzboden. Allein hier stehen rund 53 m² an Garagen-, Neben- und Lagerfläche zur Verfügung. Eine Auffahrt bietet zusätzlichen Stellplatz.Das Gebäude wurde in solider Massivbauweise errichtet. Die Außenwände bestehen durchgehend aus Kalksandstein mit vorgemauerter roter Verblendfassade, das Pfettendach ist mit anthrazitfarbenen Pfannen eingedeckt. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Ölheizung eines renommierten deutschen Herstellers, die Öltanks wurden bereits erneuert. Die letzte Abnahme durch den Schornsteinfeger erfolgte ohne Beanstandungen.

- Freistehendes Einfamilienhaus aus den 1970er Jahren in Massivbauweise- Rund 123 m² Wohnfläche, Grundstück ca. 475 m²- Voll unterkellert mit ca. 86 m² Nutzfläche und weitgehend belichteten Räumen- Separater Wäschekeller mit Waschbecken und Anschlüssen, direkter Kellerzugang in den Garten- Südterrasse mit ganztägiger Besonnung- Großzügiges Wohnzimmer mit breiter Glasfront und Terrassenzugang, separates Esszimmer mit Doppeltür- Küche mit funktionsfähiger Einbauküche, Cerankochfeld, Geschirrspüler eines Premiumherstellers, Ofen und Abluft nach außen- Zwei Sanitärbereiche: Vollbad mit Badewanne im Erdgeschoss, Duschbad im Dachgeschoss, beide raumhoch gefliest und mit Tageslicht- Zwei Schornsteinzüge, ein Zug ungenutzt, Kaminanschluss grundsätzlich denkbar nach Abstimmung mit dem Schornsteinfeger- Dachgeschoss mit zwei Zimmern, großem Flur und raumbreitem Einbauschrank mit zusätzlichem Stauraum- Einliegerwohnung im Dachgeschoss grundsätzlich vorstellbar bei nachträglicher Kücheninstallation, aktuell nicht vorhanden- Spitzboden mit ca. 36 m² Nutzfläche und mehreren Lichtschächten- Freistehendes Nebengebäude mit gemauertem Pfannendach, Garage mit elektrischem Sektionaltor und Fenster, zusätzliche Nutzfläche sowie eigener Spitzboden- Auffahrt mit weiterem Stellplatz- Außenwände aus Kalksandstein mit roter Verblendfassade, Pfettendach mit anthrazitfarbenen Pfannen- Ölheizung eines renommierten deutschen Herstellers, Öltanks bereits erneuert, letzte Schornsteinfegerabnahme ohne Mängel- Brandschutztür im Heizungsraum gemäß Baubeschreibung- Holzzimmertüren in heller Holzoptik, teilweise mit Glaselementen- Ruhige, grüne Wohnlage nahe der Hamburger Stadtgrenze- Fußläufige Nahversorgung mit Vollsortimenter, Discounter, Bäcker, Fleischer und Apotheke, wöchentlicher Markt- Ärzte und Therapiepraxen im Stadtteil, Klinikum und Fachärzte in kurzer Fahrzeit- Mehrere Schulen sowie Kindertagesstätten im Stadtgebiet- HVV-Anbindung, Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, Bahnhöfe in 10 bis 15 Minuten- Hamburg Hauptbahnhof ab dort in rund 25 bis 30 Minuten, Innenstadt per Auto in ca. 20 bis 30 Minuten- Nähe zu Waldflächen und Grünzügen, sehr fahrradfreundliche Umgebung

SonstigesEnergieausweisdaten: Bedarfsausweis vom 25.09.2026, 195,23 kWh/(m²*a), F, Ölheizung, Bj. 1974 , Bj. Wärmeerzeuger 1974Es werden ausschließlich feste Einzelbesichtigungstermine vergeben, damit Raum für Fragen geschaffen wird. Rufen Sie gerne hier bei Fragen jederzeit an:Kontakt: Herr Leon SteierTelefon: 040 6053 387 10Mail: l.steier@steier-immobilien.deSteier Immobilien mit Sitz in Schenefeld kümmert sich gerne:Ob Immobilienverkauf, Ankaufsberatung, Immobilienvermietung oder auch persönliche Beratung: Bei Steier Immobilien kümmern wir uns persönlich um jedes einzelne Kundenanliegen.Die in diesem Exposé verwendeten Fotografien dienen der visuellen Veranschaulichung der Immobilie und ihrer Räumlichkeiten. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die Bildmaterialien unter Umständen mittels digitaler Bildbearbeitung sowie Verfahren der künstlichen Intelligenz (KI) optimiert wurden.Diese Bearbeitung umfasst ausschließlich Maßnahmen der digitalen Bereinigung (sogenanntes "digitales Aufräumen" oder virtuelles Staging), wie das Entfernen von beweglichen Gegenständen, persönlichen Utensilien oder temporären Verunreinigungen, um die räumlichen Gegebenheiten übersichtlich darzustellen.Durch diese Optimierung werden keine baulichen Mängel verdeckt, keine substanziellen Veränderungen am Objekt vorgenommen und keine Eigenschaften zugesichert, die nicht der Realität entsprechen. Maßgeblich für den tatsächlichen Zustand und den Leistungsumfang sind ausschließlich die Bestimmungen des notariellen Kaufvertrages sowie die persönliche Besichtigung vor Ort. Eine Haftung für Abweichungen zwischen der digitalen Bilddarstellung und dem tatsächlichen Zustand wird im gesetzlich zulässigen Rahmen ausgeschlossen.StichworteNutzfläche: 171,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2,5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen