Wohnkomfort auf ca. 80 m² mit zwei Balkonen sowie eigenem Tiefgaragenstellplatz

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im Düsseldorfer Norden, unmittelbar an der Grenze zum beliebten Stadtteil Mörsenbroich. Das Umfeld verbindet die ruhige Wohnatmosphäre von Rath mit den Vorzügen der hervorragend ausgebauten Infrastruktur Mörsenbroichs und bietet damit eine ideale Kombination aus urbanem Leben und hoher Wohnqualität.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindertagesstätten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Rund um die Westfalenstraße erwartet Sie zudem eine lebendige Einkaufsmeile mit vielfältigen Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungsangeboten.

Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zu den weitläufigen Naherholungsgebieten des Aaper Waldes und des Grafenberger Waldes. Ob Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren - die grünen Oasen Düsseldorfs liegen nur wenige Minuten entfernt. Auch der Wildpark Grafenberg sowie die Galopprennbahn zählen zu den beliebten Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Straßenbahn-, Bus- und S-Bahn-Linien gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Der Hauptbahnhof ist in kurzer Zeit erreichbar, ebenso der Flughafen Düsseldorf, der nur rund 10 Fahrminuten entfernt liegt.

Auch für Berufspendler überzeugt die Lage durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung. Die Autobahnen A52, A44 und A3 sind in wenigen Minuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.

Die Lage vereint damit ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, kurzen Wegen und einem hohen Freizeit- und Erholungswert - eine attraktive Kombination für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Ob als Paar, kleine Familie oder Single, diese Wohnung bietet Ihnen die ideale Grundlage, Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen. Dank der Grundstruktur und der nicht tragenden Innenwände lässt sich das Raumkonzept flexibel an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen.

Nutzen Sie die Gelegenheit, die Wohnung nach Ihren individuellen Wünschen und Vorstellungen zu gestalten. Gerne vermitteln wir Ihnen hierfür auch kompetente Ansprechpartner, die Sie bei der Planung und Umsetzung unterstützen.

Wünschen Sie sich großzügige, offene Wohnbereiche? Dann lässt sich beispielsweise eine weitläufige Wohnküche mit direktem Zugang zu einer der beiden Loggien realisieren. Auch ein Ankleidezimmer im Schlafbereich oder ein separates Homeoffice bzw. Hobbyzimmer sind denkbare Gestaltungsmöglichkeiten.

Benötigen Sie hingegen ein zusätzliches Schlafzimmer, kann durch eine alternative Anordnung der Küche ein weiterer Wohnraum mit Zugang zur zweiten Loggia geschaffen werden, ohne auf ein Arbeitszimmer verzichten zu müssen.

Ein Personenaufzug bringt Sie bequem bis auf die Wohnebene sowie ins Kellergeschoss mit den gemeinschaftlichen Waschräumen. Selbstverständlich besteht auch die Möglichkeit, eine Waschmaschine innerhalb der Wohnung zu installieren.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Tiefgaragenstellplatz sowie einen separaten Bereich für die sichere Unterbringung von Fahrrädern.

HAUS / GEMEINSCHAFT
- 24 Parteien verteilt auf 3 Häuser
- Gaszentralheizung
- Aufzug von der Wohnung bis in die Tiefgarage/Kellergeschoss


WOHNUNG
- Raumprogramm flexibel gestaltbar
- Parkett in den Wohnräumen
- zwei Balkone in Südwestausrichtung
- elektrische Rollläden
- Gegensprechanlage
- Abstellkammer im Flur sowie diverse Einbauschränke
- Hausgeld beträgt monatlich ca. 365 € zzgl. ca. 113 € Erhaltungsrücklage
- Erhaltungsrücklage liegt Stand 31.12.2025 etwa bei 205.416 €


SONSTIGES
Wir haben für Sie zwei alternative Grundrissvarianten erstellt, die beispielhaft zeigen, wie sich das Raumprogramm an unterschiedliche Wohnbedürfnisse anpassen lässt. Die vorhandenen Gegebenheiten wurden dabei nach bestem Wissen berücksichtigt. Eine Gewähr für die technische Umsetzbarkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Wir empfehlen daher, die Ausführung durch einen Architekten prüfen zu lassen.

Der Tiefgaragenstellplatz ist im Preis mit inbegriffen.

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.3.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 157.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Der Empfänger des Exposés verpflichtet sich, alle Angebote und Nachweise des Maklers streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Dritte sind auch Familienangehörige, Gesellschafter und/oder Vertreter oder Vertretungsorgane des Auftraggebers oder mit dem Auftraggeber gesellschaftsrechtlich verbundene Unternehmen. Gibt der Auftraggeber das Angebot bzw. den Nachweis an einen Dritten weiter und schließt dieser das nachgewiesene Geschäft ab, so schuldet der Auftraggeber die vereinbarte Provision.

Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.

Hinweis: Mit "Mit KI bearbeitet" gekennzeichnete Fotos wurden unter Einsatz künstlicher Intelligenz bearbeitet (z. B. zur virtuellen Entrümpelung oder zur Anpassung von Wetter- und Lichtverhältnissen). Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand der Immobilie bei der Besichtigung.StichworteFahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen