Oberkassel: 2 Zimmerwohnung mit großer Loggia und Garage

Im Herzen von Düsseldorf-Oberkassel finden Sie dieses stilvolle Haus in zentraler Lage. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den Rhein und die Rheinwiesen, die Sie zu ausgiebigen Spaziergängen einladen.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie auf der nahe gelegenen Luegallee, dem Belsenplatz und dem Barbarossaplatz. Hier findet außerdem an zwei Tagen in der Woche ein kleiner, aber feiner Wochenmarkt statt. Neben Arztpraxen und Banken gibt es auch in der näheren Umgebung Kindergärten und Schulen. Die Düsseldorfer Innenstadt erreichen Sie mit dem Rad oder öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten. Ein vielfältiges gastronomisches Angebot sowie diverse Freizeitmöglichkeiten wie z. B. das Städtische Hallenbad liegen ebenfalls in fußläufiger Nähe. Eine gute Anbindung an den Flughafen Düsseldorf International sowie nach Köln und in das gesamte Ruhrgebiet sind ebenso gegeben.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung in Düsseldorf-Oberkassel überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, angenehme Wohnatmosphäre und eine attraktive Lage in einem der gefragtesten Stadtteile Düsseldorfs. Die im Jahr 1983 errichtete Wohnung bietet ca. 64 m² Wohnfläche und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine solide Immobilie in begehrter Wohnlage suchen.

Der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 28 m² bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft ein modernes, kommunikatives Wohngefühl. Von hier aus besteht Zugang zur Loggia, die zusätzlichen Freiraum bietet und zum Verweilen einlädt.

Das Schlafzimmer ist mit Parkettboden ausgestattet und vermittelt eine warme, wohnliche Atmosphäre. In den übrigen Bereichen sorgen helle Fliesen für ein gepflegtes und zeitloses Erscheinungsbild. Die Wohnung verfügt zudem über eine Fußbodenheizung, die für angenehmen Wohnkomfort sorgt. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet und erfüllt damit praktische wie komfortable Ansprüche.

Zur soliden Bauqualität zählen unter anderem eine Mauerwerksstärke von ca. 45 cm inklusive Vollklinker sowie Holzfenster mit Doppelverglasung. Die Deckenhöhe beträgt ca. 2,51 m. Der energetische Kennwert ist der Energieklasse E zugeordnet.

Das monatliche Hausgeld beträgt 424,00 € und beinhaltet unter anderem 102,00 € Rücklagenbildung sowie 53,00 € Heizkosten. Davon sind ca. 215,00 € auf einen Mieter umlegbar. Optional kann ein Stellplatz in einer Doppelparker-Garage für zusätzlich 20.000,00 € erworben werden.

Insgesamt präsentiert sich diese Etagenwohnung in Düsseldorf-Oberkassel als gepflegte und gut geschnittene Immobilie mit komfortabler Ausstattung, Loggia und optionalem Garagenstellplatz - eine attraktive Gelegenheit in einer der beliebtesten Wohnlagen der Landeshauptstadt.

- 2-Zimmer-Wohnung mit 64 m²
- ca. 28 m² großer Wohn-/Essbereich
- Fußbodenheizung
- Loggia
- Parkett im Schlafzimmer, ansonsten helle Fliesen
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Mauerwerksstärke von 45 cm inkl. Vollklinker
- Holzfenster mit Doppelverglasung
- Energieklasse E
- Deckenhöhe 2,51 m
- Doppelparkergarage kann für zzgl. 20.000 Euro erworben werden

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.8.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 155.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Der Empfänger des Exposés verpflichtet sich, alle Angebote und Nachweise des Maklers streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Dritte sind auch Familienangehörige, Gesellschafter und/oder Vertreter oder Vertretungsorgane des Auftraggebers oder mit dem Auftraggeber gesellschaftsrechtlich verbundene Unternehmen. Gibt der Auftraggeber das Angebot bzw. den Nachweis an einen Dritten weiter und schließt dieser das nachgewiesene Geschäft ab, so schuldet der Auftraggeber die vereinbarte Provision.

Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.

Hinweis: Mit "Mit KI bearbeitet" gekennzeichnete Fotos wurden unter Einsatz künstlicher Intelligenz bearbeitet (z. B. zur virtuellen Entrümpelung oder zur Anpassung von Wetter- und Lichtverhältnissen). Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand der Immobilie bei der Besichtigung.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1