attraktiv vermietete 1-Zimmer-Kapitalanlage mit Stellplatz in Düsseldorf-Hassels

Düsseldorf-Hassels liegt im Süden der Landeshauptstadt und verbindet eine gewachsene Wohnstruktur mit einer guten Anbindung an die umliegenden Stadtteile Benrath, Reisholz und Eller. Der Stadtteil gehört zum Stadtbezirk 9 und zeichnet sich zugleich durch einen vergleichsweise hohen Anteil an Grün- und Freiflächen aus. Ein Grünzug mit Fuß- und Radwegen durchzieht Hassels von Nord nach Süd.

Die Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister und weitere Einrichtungen befinden sich im Stadtteil und der näheren Umgebung. Auch die benachbarten Stadtteile Benrath und Reisholz ergänzen das Angebot. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz ermöglicht eine gute Erreichbarkeit weiterer Düsseldorfer Stadtteile und der Innenstadt.

Für Kapitalanleger bietet die Lage damit wesentliche Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit: Düsseldorfer Stadtgebiet, eine funktionierende Infrastruktur und eine gute Einbindung in den Düsseldorfer Süden. Gerade kompakte Wohnungsgrößen sprechen dabei eine breite Zielgruppe an, beispielsweise Singles, Berufspendler oder Personen mit einem überschaubaren Flächenbedarf.

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1991 mit insgesamt 102 Appartements. Sie liegt im 1. Obergeschoss, verfügt über einen Wohn-/Schlafbereich mit integrierter Pantryküche, Diele und Bad und ist bereits langfristig vermietet. Zur Zeit erzielt das Appartement eine Nettokaltmiete von 4.200 € jährlich. Die letzte Mieterhöhung war 2021. Vervollständigt wird das Angebot mit einem oberirdischen Kfz-Stellplatz als Sondernutzungsrecht.

Die bereits bestehende Vermietung der Wohnung ermöglicht dem Erwerber zudem den Einstieg in eine laufende Kapitalanlage ohne anfängliche Neuvermietungsphase.

S-Bahn Reisholz in unmittelbarer Nähe | schnelle Erreichbarkeit des Hauptbahnhofs und der Innenstadt | Einkaufsmöglichkeiten im direkten Umfeld | ideal für Studierende, Singles, Pendler und Berufstätige

HAUS:
- Baujahr 1991
- Gebäude mit insgesamt 102 Appartements
- Gaszentralheizung von 2009
- Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Glasfaserverlegung wurde kürzlich beschlossen
- Fahrradkeller außerhalb des Gebäudes

SONSTIGES:
Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 350,00 €. Die letzte Mieterhöhung hat 2021 stattgefunden.

Das Hausgeld inkl. Zuführung der Erhaltungsrücklage beträgt ca. 199 € monatlich und setzt sich wie folgt zusammen:
umlagefähige Kosten: ca. 150 €
nicht umlagefähige Kosten: ca. 36 €
Zuführung zur Erhaltungsrücklage: ca. 13 €

Die Erhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft beträgt zum 31.12.2025 ca. 129.600,00 €.

Sondernutzungsrecht an einem oberirdischen Kfz-Stellplatz. Mögliche mtl. Miete bei ca. 40 €.

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.10.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 183.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Der Empfänger des Exposés verpflichtet sich, alle Angebote und Nachweise des Maklers streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Dritte sind auch Familienangehörige, Gesellschafter und/oder Vertreter oder Vertretungsorgane des Auftraggebers oder mit dem Auftraggeber gesellschaftsrechtlich verbundene Unternehmen. Gibt der Auftraggeber das Angebot bzw. den Nachweis an einen Dritten weiter und schließt dieser das nachgewiesene Geschäft ab, so schuldet der Auftraggeber die vereinbarte Provision.

Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.

Hinweis: Mit "Mit KI bearbeitet" gekennzeichnete Fotos wurden unter Einsatz künstlicher Intelligenz bearbeitet (z. B. zur virtuellen Entrümpelung oder zur Anpassung von Wetter- und Lichtverhältnissen). Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand der Immobilie bei der Besichtigung.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1Sonstiges/Wohnen: Dachboden