Traumlage Angermund: Großzügiges 4-5-Zimmer-Haus am Landschaftsschutzgebiet Angeraue

Angermund ist der nördlichste Stadtteil von Düsseldorf. Die Innenstädte von Düsseldorf und Duisburg, die sich jeweils in ca. 12 km Entfernung befinden, sowie die historischen Ortskerne von Kaiserswerth und Ratingen sind zügig erreicht.

Der Stadtteil wird, ähnlich wie der gesamte Düsseldorfer Norden, besonders von Familien sehr geschätzt und verfügt über eine ganz eigene, idyllische Note. Ein auffälliges Merkmal sind die aus Holz gefertigten Straßenschilder, die mit der für die "Rosenstadt" Angermund charakteristischen, geschnitzten Rose verziert sind.

Am südlichen Rand des alten Ortskerns steht die (Wasser-) Burg Angermund, die auch Kellnerei bzw. Alte Kellnerei genannt wird. Sie hat eine beeindruckende Historie vorzuweisen und zählt daher zu den bedeutendsten Baudenkmälern Düsseldorfs.

Die Infrastruktur ist hervorragend. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die lokalen gastronomischen Angebote sind mit dem Auto innerhalb von 2-3 Minuten erreicht. Grundschule, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls unmittelbar vor Ort. Die weiterführenden Schulen befinden sich in den angrenzenden Stadtteilen Wittlaer und Kaiserswerth. Sie können per Bus oder mit dem Fahrrad ideal erreicht werden. Eine attraktive Anbindung an das ÖPNV-Netz ist definitiv gegeben.

Die Nachbarschaft ist hier überwiegend geprägt von schicken Bebauungen unterschiedlichen Umfangs und in teils sehr individuellen Ausführungen. Die ruhigen Anliegerstraßen sprechen definitiv für sich und bieten die besten Voraussetzungen für ein friedliches und ruhiges Vorstadtleben.

Wer den Ort verlässt, gelangt in sämtliche Himmelsrichtungen rasch in die Natur und genießt Spaziergänge über Felder, kleine Schlossparks, das Rheinufer sowie im weiteren Umfeld großflächige Waldgebiete.

In Angermund hält die S-Bahn-Linie "S1", die Richtung Solingen zunächst Halt am Düsseldorfer Flughafen macht und wenig später die gesamte Innenstadt inkl. des Hauptbahnhofes durchquert. In der Gegenrichtung mit der Endhaltestelle Dortmund HBF werden u.a. Duisburg und Essen angesteuert. Mit dem Pkw sind die Autobahnen A52, A59 und A3 schnell erreicht und Sie sind überregional mit dem Ruhrgebiet optimal verbunden!

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, direkt am Landschaftsschutzgebiet Angeraue mit einem unverbaubaren Blick ins Grüne und einem nicht einsehbaren Garten. Ein Ort, an dem Ruhe, Geborgenheit und naturnahes Wohnen auf harmonische Weise zusammenfinden.

Dieses charmante Haus liegt in einer angenehm ruhigen Seitenstraße in einer grünen Umgebung. Hier beginnt Ihr Tag mit Vogelgezwitscher und am Abend genießen Sie stimmungsvolle Sonnenuntergänge. Ein ideales Zuhause für Familien, Naturliebhaber und alle, die dem Alltag entspannt begegnen möchten.

Die Wohnfläche verteilt sich großzügig auf das Erdgeschoss sowie das Dachgeschoss und wird durch ein vollständig unterkellertes Untergeschoss ergänzt, das viel zusätzlichen Raum für individuelle Nutzung bietet.

Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss, der durch seine offene Gestaltung eine besonders einladende Wohnatmosphäre schafft. Von hier aus genießen Sie nicht nur viel Licht und Raum, sondern auch direkte Zugänge zum Garten. Die angrenzende Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und sorgt für kurze Wege im Alltag. Zudem bietet der Wohnbereich ausreichend Platz für einen großen Esstisch und individuelle Einrichtungsideen wie eine gemütliche Sitzecke oder eine kleine Hausbar.

Ein weiterer Vorteil im Erdgeschoss ist das separate Schlafzimmer mit Bad en Suite, das sich ideal als Elternbereich eignet. Der charmante Erker mit Blick ins Grüne verleiht dem Raum eine besondere Wohnqualität. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC im Eingangsbereich.

Das Grundstück erstreckt sich über drei Seiten des Hauses und eröffnet Ihnen vielfältige Möglichkeiten im Freien. Die große Hauptterrasse ist nach Osten und Süden ausgerichtet und lädt bereits am Morgen zum Frühstück in der Sonne ein. Für die späteren Stunden des Tages steht Ihnen eine zweite Terrasse mit Süd- und Westausrichtung zur Verfügung, die angenehme Abendsonne bietet und den Tag stimmungsvoll ausklingen lässt.

Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ebenso verfügt die Etage über ein Badezimmer mit Badewanne.

Das Untergeschoss überzeugt mit seiner Großzügigkeit und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Hobby, Hauswirtschaft und praktische Abstellflächen.

Haben wir Sie neugierig gemacht? Dann freuen wir uns über Ihren Anruf zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

GRUNDSTÜCK & HAUS
- 477 m² eigenes Grundstück + 61m² anteilige Gemeinschaftsfläche
- Massivbauweise, Außenwände in Kalksandstein
- Vollkeller als Nutzkeller und hohen Decken
- Ein Kellerraum mit großem Fenster, Ausbau ggf. möglich
- Einzelgarage

INNENAUSSTATTUNG & RAUMPROGRAMM
- Einbauküche
- Kamin
- Terrassentüren mit Rollläden, teilweise elektrisch
- Terrassentür im Master-Schlafzimmer mit Rollo
- Bad en Suite mit weißem Sanitär, weißen Fliesen und Fenster mit Rollo
- Erker im Schlafzimmer
- Im Erdgeschoss alternativ weiterer Raum abtrennbar (siehe Grundriss)

ENERGIE
- Neue Gas-Heizungsanlage aus dem Jahr 2025
- Verbrauchserwartung lt. Schornsteinfeger ca. 30.000 kW/h
- Fußbodenheizung

Wichtig zu wissen: Der zugrunde liegende Energieausweis wurde als "Verbrauchsausweis" erstellt, also der Verbräuche der letzten drei Jahre mit der alten Heizungsanlage. Nach Angaben des Schornsteinfegers und Vergleichswerte aus der Nachbarschaft wird mit einem Verbrauch von nur noch 30.000 kW/h gerechnet.

AUSSENANLAGEN
- Terrasse mit Süd- und Ostausrichtung, ausgestattet mit Markise
- Zweite Terrasse mit Süd- und Westausrichtung
- Schön angelegter Garten, der sich über drei Seiten des Hauses erstreckt
- Geräteschuppen

SONSTIGES
- Garage

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 31.3.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 330.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2025.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Der Empfänger des Exposés verpflichtet sich, alle Angebote und Nachweise des Maklers streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Dritte sind auch Familienangehörige, Gesellschafter und/oder Vertreter oder Vertretungsorgane des Auftraggebers oder mit dem Auftraggeber gesellschaftsrechtlich verbundene Unternehmen. Gibt der Auftraggeber das Angebot bzw. den Nachweis an einen Dritten weiter und schließt dieser das nachgewiesene Geschäft ab, so schuldet der Auftraggeber die vereinbarte Provision.

Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.StichworteNutzfläche: 114,00 m², Gesamtfläche: 265,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1