Kapitalanlage in Düsseldorf-Oberbilk | vermietete 1-Zimmer-Wohnung

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im Düsseldorfer Stadtteil Oberbilk. Der Stadtteil überzeugt durch seine sehr gute Infrastruktur und die hervorragende Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt.

Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Einzelhandel, Ärzte, Apotheken sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot, befinden sich im näheren Umfeld. Durch zahlreiche U-Bahn-, Straßenbahn-, Bus- und S-Bahn-Verbindungen sowie die Nähe zum Düsseldorfer Hauptbahnhof besteht eine ausgezeichnete Anbindung an das gesamte Stadtgebiet und die Region. Auch die A46 ist schnell erreichbar.

Die Heinrich-Heine-Universität und das Universitätsklinikum sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln und dem Fahrrad gut angebunden. Für Freizeit und Erholung bieten insbesondere der nahegelegene Volksgarten und der weitläufige Südpark attraktive Grün-, Spazier- und Sportflächen.

Oberbilk verbindet damit urbanes, innenstadtnahes Wohnen mit kurzen Wegen, einer sehr guten Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Zum Verkauf steht ein möbliertes und vermietetes Apartment mit ca. 22 m² Wohnfläche in zentraler Lage von Düsseldorf-Oberbilk.

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1920 mit insgesamt 24 Wohneinheiten und eignet sich aufgrund ihrer kompakten Größe, der bestehenden Vermietung und der guten innerstädtischen Anbindung insbesondere als Kapitalanlage.

Das Apartment wird inklusive Möblierung veräußert. Das bestehende Mietverhältnis wird vom Erwerber übernommen und ermöglicht somit laufende Mieteinnahmen unmittelbar ab Eigentumsübergang.

Die aktuelle jährliche Nettokaltmiete beträgt 7.140,00 € p. a. und entspricht einer Bruttomietrendite von 5,71 %.

Das Gebäude wird über eine Gaszentralheizung beheizt; die Warmwasseraufbereitung erfolgt innerhalb der Wohnung über einen Durchlauferhitzer.

Bruttomietrendite 5,71 %

Zentrale Lage | U-Bahn in unmittelbarer Nähe | schnelle Erreichbarkeit des Hauptbahnhofs und der Innenstadt | Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie im direkten Umfeld | ideal für Singles, Pendler und Berufstätige

HAUS:
- 24 Wohnungen im Altbaucharme aus 1920
- Gaszentralheizung
- Warmwasser über Durchlauferhitzer

SONSTIGES:
Die Wohnung ist derzeit möbliert vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 595,00 €.

Das jetzige Hausgeld inkl. Zuführung der Erhaltungsrücklage beträgt ca. 192 € monatlich und setzt sich wie folgt zusammen:
umlagefähige Kosten: ca. 120 €
nicht umlagefähige Kosten: ca. 40 €
Zuführung zur Erhaltungsrücklage: ca. 32 €

Ab Januar 2027 beläuft sich das Hausgeld auf ca. 215 € inkl. Erhaltungsrücklage.

Die Soll-Erhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft beträgt zum 31.12.2024 ca. 50.000 €.

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.4.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 190.62 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Der Empfänger des Exposés verpflichtet sich, alle Angebote und Nachweise des Maklers streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Dritte sind auch Familienangehörige, Gesellschafter und/oder Vertreter oder Vertretungsorgane des Auftraggebers oder mit dem Auftraggeber gesellschaftsrechtlich verbundene Unternehmen. Gibt der Auftraggeber das Angebot bzw. den Nachweis an einen Dritten weiter und schließt dieser das nachgewiesene Geschäft ab, so schuldet der Auftraggeber die vereinbarte Provision.

Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.

Hinweis: Mit "Mit KI bearbeitet" gekennzeichnete Fotos wurden unter Einsatz künstlicher Intelligenz bearbeitet (z. B. zur virtuellen Entrümpelung oder zur Anpassung von Wetter- und Lichtverhältnissen). Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand der Immobilie bei der Besichtigung.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1