Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit großer Loggia in Rahm-West.

Der Duisburger Süden mit seinem Stadtteil Alt-Rahm zählt zu den gefragtesten und exklusivsten Wohnadressen. Alt-Rahm ist der historische Ortskern des Viertels. Rahm hat sich seinen beschaulichen Charakter bewahrt und ist der dörflichste Stadtteil im Duisburger Süden.

Für eine besondere Freizeitgestaltung, z. B. am Rahmer See, kommen Angler, Spaziergänger, Ruderbegeisterte oder Taucher auf ihre Kosten, aber auch Tennisspieler, Reiter und Golfspieler kommen hier auf keinen Fall zu kurz.

Verkehrsanbindung: Die Autobahn A 524 (Zubringer A 3 und A 52) hat eine Auf- bzw. Ausfahrt in Rahm und macht das Pendeln nach Düsseldorf, Duisburg, Krefeld etc. möglich. Zum Flughafen benötigen Sie etwa 10-15 Minuten. Rahm verfügt über einen eigenen kleinen S-Bahnhof (Linie S1 Düsseldorf-Dortmund).

Eine sehr interessante Lage für all diejenigen, die gerne ruhig und dörflich leben, aber trotzdem nicht auf Stadtnähe verzichten möchten.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung in Duisburg-Rahm bietet auf ca. 63 m² Wohnfläche ein komfortables und gut durchdachtes Zuhause in angenehmer Wohnlage. Die Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1992 erbauten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 20 Wohneinheiten und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, eine offene Wohnküche sowie eine großzügige Loggia.

Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und ist mit der offenen Küche verbunden. Die gepflegte Einbauküche ist bereits vorhanden und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Von hier aus gelangen Sie auf die ca. 7 m² große Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Zwei praktische Abstellräume sowie eine Markise machen diesen Außenbereich besonders funktional.

Das Schlafzimmer ist mit einer modernen Spanndecke und Downlights ausgestattet. Ein hochwertiger Einbauschrank bietet zudem viel Stauraum und sorgt für ein aufgeräumtes Wohnambiente. Das Badezimmer ist geräumig gestaltet und verfügt über eine Badewanne. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Garderobenschrank im Eingangsbereich.

Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen größtenteils elektrische Jalousien, ein eigener Kellerraum sowie die Möglichkeit zur Nutzung des Gemeinschaftsgartens. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 245 Euro inklusive Heizkostenanteil und Rücklagenbildung. Bei einer Vermietung können derzeit ca. 142 Euro auf den Mieter umgelegt werden.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Die Energieeffizienzklasse B unterstreicht den soliden energetischen Standard der Immobilie.

Eine Einzelgarage mit Stromanschluss kann zusätzlich für 15.000 Euro erworben werden.

2-Zimmer-Wohnung mit 63 m² und offener Küche
- ca. 7 m² große Loggia mit 2 Abstellräumen und Markise
- größtenteils elektr. Jalousien
- Spanndecke im Schlafzimmer mit Downlights
- hochwertiger Einbauschrank im Schlafzimmer
- offene Küche inkl. gepflegter Einbauküche
- separates Gäste WC
- geräumiges Badezimmer mit Badewanne
- praktische Garderobenschrank im Eingangsbereich
- Hausgeld 245 Euro inkl. 42 Euro Heizkosten und 60 Euro Rücklagenbildung
- bei Vermietung der Wohnung können 142 Euro auf den Mieter umgelegt werden
- Energieklasse B
- WEG mit 20 Wohneinheiten und Gemeinschaftsgarten
- Einzelgarage mit Strom kann für zzgl. 15.000 Euro erworben werden

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.8.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 75.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2017.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.

Der Empfänger des Exposés verpflichtet sich, alle Angebote und Nachweise des Maklers streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ist untersagt. Dritte sind auch Familienangehörige, Gesellschafter und/oder Vertreter oder Vertretungsorgane des Auftraggebers oder mit dem Auftraggeber gesellschaftsrechtlich verbundene Unternehmen. Gibt der Auftraggeber das Angebot bzw. den Nachweis an einen Dritten weiter und schließt dieser das nachgewiesene Geschäft ab, so schuldet der Auftraggeber die vereinbarte Provision.

Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen.

Hinweis: Mit "Mit KI bearbeitet" gekennzeichnete Fotos wurden unter Einsatz künstlicher Intelligenz bearbeitet (z. B. zur virtuellen Entrümpelung oder zur Anpassung von Wetter- und Lichtverhältnissen). Maßgeblich ist der tatsächliche Zustand der Immobilie bei der Besichtigung.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,50 m²