Dachgeschosswohnung auf zwei Ebenen mit Weitblick auf Hafen und Altstadt - ca. 90 qm Gesamtfläche

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage auf Jürgensby, im dritten Obergeschoss einer sehr gepflegten, kleineren Wohnanlage. Besonders reizvoll ist die erhöhte Position: Von hier eröffnet sich ein schöner Ausblick über die Dächer der Stadt bis hin zum Flensburger Hafen und verleiht der Lage einen ganz besonderen Charme. Trotz des angenehm ruhigen Wohnumfeldes liegt die Innenstadt nahezu vor der Haustür. Über die St.-Jürgen-Treppe erreichen Sie das lebendige Zentrum mit seinen vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Freizeitangeboten in nur wenigen Gehminuten. Gemeinschaftlich nutzbare PKW-Stellplätze stehen direkt vor dem Haus zur Verfügung. Auch die Verkehrsanbindung ist durch die schnell erreichbare B199 ausgesprochen komfortabel.

Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und überwiegend renovierten Zustand. Ein besonderes Wohngefühl entsteht durch die zahlreichen Fensterflächen in Ost-, Süd- und Westausrichtung: Sie sorgen vom Morgen bis in die Abendstunden für viel Tageslicht und eine angenehm helle Atmosphäre. Parkett und Fliesen unterstreichen den gepflegten Charakter, die Einbauküche wurde erst kürzlich erneuert. Das hell geflieste Bad verfügt über eine Badewanne. Ein echtes Plus ist der ca. 28 m² große Spitzboden (Grundfläche, kein Wohnraum), der vielseitig nutzbaren zusätzlichen Raum bietet. Wohnbereich, Schlafzimmer und Spitzboden eröffnen zudem einen attraktiven Blick über die Stadt bis zum Hafen. Ein ca. 7 m² großer Kellerraum rundet das Angebot ab.

Die Courtage beim Kauf dieser Immobilie beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis. Mit dem notariellen Vertragsabschluss (notarieller Kaufvertrag) ist die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. auf den Kaufpreis verdient und fällig. Tim Kania Immobilien e.K. erhält als Vermittelnder und/oder Nachweisender einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (§ 328 BGB - Vertrag zugunsten Dritter). Alle weiteren Kosten (Notar-, Grundbuchkosten, Grunderwerbssteuer usw.) sind vom Käufer zu tragen und nicht im ausgeschriebenen Kaufpreis berücksichtigt. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und ggf. individuell vereinbarte Absprachen. Tim Kania Immobilien e.K. wird mit Gestattung des Verkäufers als Verkäufer- und auch als Käufermakler tätig. Die Käuferprovision ist verdient mit Abschluss des rechtswirksamen notariellen Kaufvertrages und fällig nach Rechnungslegung. Tim Kania Immobilien e.K. hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.