Attraktive Kapitalanlage: 2,5 Zimmerwohnung mit Balkon & Tiefgaragenstellplatz in Nördlingen

Die Wohnung befindet sich in der Wagga-Wagga-Straße in Nördlingen und überzeugt durch eine angenehme Verbindung aus ruhigem Wohnen, kurzen Wegen und einer gut ausgebauten Infrastruktur.Die historische Innenstadt von Nördlingen ist schnell erreichbar und bietet mit ihren Geschäften, Cafés, Restaurants und zahlreichen Angeboten des täglichen Lebens ein besonders charmantes Umfeld. Gleichzeitig befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, eine Bäckerei, medizinische Einrichtungen sowie weitere wichtige Anlaufstellen in der näheren Umgebung. Auch der Bahnhof und eine Bushaltestelle sind bequem erreichbar.Gerade für Mieter bietet diese Lage damit einen hohen Alltagskomfort: Viele Wege lassen sich zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen, während die gute Anbindung zusätzliche Flexibilität für Beruf und Freizeit schafft.Für Kapitalanleger ist insbesondere diese Kombination interessant. Die Nähe zur Innenstadt, eine gute Nahversorgung und die schnelle Erreichbarkeit des Bahnhofs sprechen unterschiedliche Mietergruppen an – vom Single über Paare bis hin zu Berufstätigen und Pendlern.Nördlingen selbst verbindet eine gewachsene Infrastruktur mit dem besonderen Charme seiner historischen Altstadt und dem hohen Freizeitwert des Nördlinger Ries. So entsteht ein Wohnstandort, der nicht nur im Alltag überzeugt, sondern auch langfristig attraktive Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit bietet.

Diese gepflegte 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 1993 bietet auf ca. 68,38 m² Wohnfläche eine attraktive Kombination aus angenehmem Wohnkomfort und langfristiger Kapitalanlage.Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine gemütliche Wohnatmosphäre. Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet Zugang zum eigenen Balkon, der zusätzlichen Freiraum schafft und die Attraktivität der Wohnung unterstreicht.Für Kapitalanleger besonders interessant: Die Wohnung ist bereits seit 2018 zuverlässig vermietet. Die langjährige Mietdauer und die pünktlichen Mietzahlungen sprechen für ein beständiges Mietverhältnis. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Ergänzt wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Tiefgaragenstellplatz – ein weiterer Pluspunkt für eine langfristig attraktive Vermietbarkeit.Eine gepflegte Dachgeschosswohnung mit Balkon und bestehendem Mietverhältnis als praktisches Gesamtpaket – ideal für Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Immobilie mit langfristiger Perspektive suchen.

+ ca. 68 m² Wohnfläche+ 2,5 Zimmer im Dachgeschoss+ helle und freundliche Wohnatmosphäre+ eigener Balkon+ großzügiger Wohn- und Essbereich+ Einbauküche vorhanden+ großes Schlafzimmer mit vielfältigen Möglichkeiten zur Schaffung von Stauraum+ zusätzlicher kleiner Raum, ideal als Büro oder Abstellraum+ Badezimmer mit Badewanne+ Waschmaschinenanschluss im Badezimmer+ eigenes Kellerabteil+ Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung+ Fahrradkeller+ äußerst gepflegter Gesamtzustand+ Baujahr 1993+ seit 2018 zuverlässig vermietetHinweis: Alle Unterlagen erhalten Sie zunächst zu Ihrer vertraulichen Kenntnisnahme. Eine Weitergabe an Dritte muss schriftlich mit uns abgestimmt werden. Die Angaben im Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers und können eine eigene Objektprüfung nicht ersetzten. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Genauigkeit der hier erteilten Informationen schließen wir aus. Zwischenverkauf und Zwischenvermietung sind vorbehalten. Die Grundrisspläne sind nicht maßstabsgetreu und daher nicht zur Entnahme von Maßen geeignet, sondern dienen lediglich der Visualisierung. Die Anordnung der Möbel ist beispielhaft und nicht im Angebot enthalten. Einige der gezeigten Fotos sind mit KI neu interpretiert.

SonstigesMelden Sie sich bei uns, wenn Sie diese schöne Immobilie besichtigen möchten - wir nehmen uns sehr gerne Zeit für Sie! Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten. Dürfen wir Ihnen weiterhin behilflich sein?- Wir kümmern uns um Ihre Finanzierung. - Wir helfen Ihnen bei Behördengängen. - Wir organisieren Ihren Umzug.- Wir bewerten Ihre Immobilie.- Wir verkaufen oder vermieten Ihre Immobilie.- Wir haben die Kontakte zu all den wichtigen Profis - regional und überregional.Schildern Sie uns Ihr Anliegen und wir kümmern uns - mit Herz und Verstand!Beratung - Verkauf - Vermietung:Anke Kiermaier-Rother (Immobilienmaklerin IHK)Anruf oder Mail genügt:09122-790190 oder service@immobilien-rother.deNatürlich gehen wir verantwortungsbewusst und sensibel mit Kundendaten um.Unsere Datenschutzerklärung finden Sie auf unserer Homepage: www.immobilien-rother.deStichwortevermietbare Fläche: 68,38 m², Anzahl Balkone: 1