Perfekt für Grenzgänger: Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon in Perl-Nennig

Die Immobilie befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet (Oberwiesstraße 30) im malerischen Perl-Nennig. Der Standort bietet die perfekte Mischung aus Erholung und einer Top-Anbindung an Luxemburg.• Paradies für Grenzgänger: Die Mosel bildet hier die natürliche Grenze. Über die nahegelegene Brücke erreichen Sie die direkt gegenüberliegende Stadt Remich und das luxemburgische Straßennetz in wenigen Minuten.• Top-Infrastruktur: Dank der Bundesstraße B419 sind umliegende deutsche Städte schnell erreichbar. Die Nahversorgung ist durch Angebote vor Ort sowie das nur eine kurze Autofahrt entfernte Einkaufszentrum "Cactus" im grenznahen Remich bestens abgedeckt.• Natur & Freizeit: Der Ort Nennig ist umgeben von idyllischen Weinbergen. Nach einem kurzen Spaziergang aus dem Wohngebiet heraus laden das Moselufer, herrliche Waldgebiete wie die Röllbachschlucht oder entspannte Schifffahrten zur Erholung ein.

In einer ruhigen und gefragten Wohnlage des Perler Ortsteils Nennig erwartet Sie diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Eigentumswohnung. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2012. Ein hauseigener Personenaufzug sorgt für einen bequemen und barrierefreien Zugang vom Erdgeschoss direkt bis auf Ihre Wohnebene. Auf einer Wohnfläche von knapp 100 Quadratmetern bietet die Wohnung ein Platzangebot, das Raum für individuelle Wohnideen lässt. Das absolute Herzstück bildet der offen gestaltete und großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich mit über 42 Quadratmetern – ein idealer Ort für das gesellige Familienleben oder entspannte Abende mit Gästen. Von hier aus betreten Sie den gut 12 Quadratmeter großen Balkon, der dazu einlädt, die warmen Tage des Jahres im Freien zu genießen. Dank der elektrischen Markise finden Sie hier auch an heißen Sommertagen stets ausreichend Schatten. Die privaten Räume sind klug vom Wohnbereich getrennt: Das Schlafzimmer bietet mit rund 17 Quadratmetern ausreichend Stellfläche für ein großes Bett und eine ausgedehnte Schrankwand. Das zweite Zimmer mit knapp 14 Quadratmetern lässt sich völlig flexibel als Kinderzimmer, ruhiges Home-Office oder Gästezimmer nutzen. Abgerundet wird das gelungene Raumkonzept durch ein zeitgemäßes Badezimmer, ein separates Gäste-WC, eine einladende Diele im Eingangsbereich sowie einen sehr praktischen, innenliegenden Abstellraum, der im Alltag für Ordnung sorgt. Das Gebäude und die Wohnung befinden sich auf einem modernen technischen Stand und bieten einen hohen Wohnkomfort:• Heizung: In der gesamten Wohnung ist eine Fußbodenheizung verlegt, die für ein durchgehend angenehmes Raumklima sorgt und über die zentrale Gasbrennwertheizung des Hauses betrieben wird. • Energie: Die Warmwasseraufbereitung des Hauses wird ressourcenschonend durch eine Solaranlage auf dem Dach unterstützt. • Fenster: Pflegeleichte Kunststofffenster mit Wärmeschutz-Isolierverglasung, die durchgehend mit elektrischen Rollläden ausgestattet sind. • Böden: Das Wohnzimmer, die Küche und die Badezimmer sind mit einem pflegeleichten Fliesenboden versehen. In den beiden Schlafzimmern wurde ein hochwertiges Parkett verlegt, das für eine besonders behagliche Atmosphäre sorgt.• Badezimmer: Das Hauptbad ist geschmackvoll gefliest und mit hochwertigen Markenfabrikaten (z. B. Villeroy & Boch) ausgestattet. Die Wohnung verfügt des Weiteren über ein separates Gäste-WC. • Keller / Waschen: Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein zugewiesener Platz für Waschmaschine und Trockner im gemeinschaftlichen Waschraum. • Parken: Derzeit sind ein Außenstellplatz sowie ein Tiefgaragenstellplatz von der Eigentümerin angemietet. Diese Mietverträge können auf Wunsch gerne vom neuen Eigentümer übernommen werden – so ist die Parksituation von Tag eins an entspannt gelöst.Haben wir Ihr Interesse geweckt? Ein Exposé kann immer nur einen ersten Eindruck vermitteln. Überzeugen Sie sich selbst vom Charme und der besonderen Atmosphäre dieser Eigentumswohnung und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns.

Allgemeine Angaben zur Immobilie:Alle Angaben in diesem Exposé (wie z. B. Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben, Hausgeld, Ausstattungsmerkmale) beruhen auf den uns erteilten Informationen und überlassenen Unterlagen des Eigentümers bzw. Dritter. Die Ott Immobilien UG übernimmt hierfür keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtümer, Auslassungen und ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßgeblich für das Rechtsgeschäft sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariell beurkundeten Kaufvertrag.Hinweis zu den Grundrissen:Die beigefügten Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der schematischen Veranschaulichung der Raumaufteilung. Eingezeichnete Möbel oder Küchenausstattungen (ausgenommen die explizit erwähnte Einbauküche) stellen reine Einrichtungsvorschläge dar und sind nicht im Kaufpreis enthalten.Hinweis zu Bildmaterial und KI-Visualisierungen (Virtuelles Homestaging):Um Ihnen das räumliche Potenzial, die Größenverhältnisse und mögliche Einrichtungsideen bestmöglich zu veranschaulichen, wurden ausgewählte Fotos der Innenräume sowie die Außenansicht digital aufbereitet. Hierbei kamen Techniken der Künstlichen Intelligenz (KI) und des virtuellen Homestagings zum Einsatz, um leere Räume beispielhaft zu möblieren, zu dekorieren oder die Umgebung (z.B. Begrünung) optisch aufzuwerten.Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese Visualisierungen und Renderings ausschließlich der Inspiration dienen und nicht den aktuellen, realen Ausstattungs- oder Leerstandszustand der Immobilie widerspiegeln. Die gezeigten Möbel und Dekorationen sind nicht Bestandteil des Angebots oder des Kaufpreises. Die Wohnung wird im aktuellen Zustand (inklusive der fest verbauten Einbauküche) übergeben. Bitte beachten Sie hierzu die ebenfalls im Exposé beigefügten Originalfotos der unmöblierten Räumlichkeiten. Maßgeblich für den Erwerb und den Zustand der Immobilie ist ausschließlich Ihr persönlicher Eindruck bei einer Vor-Ort-Besichtigung.