Lichtdurchflutete 2 Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Balkon in Wadern-Nukirchen

Die Immobilie besticht durch ihre verkehrsgünstige und zugleich reizvolle Lage in der Weiskircher Straße in Nunkirchen. Das Wohnumfeld grenzt in nördlicher und östlicher Richtung unmittelbar an weitläufige, dichte Waldgebiete – ideal für Spaziergänge ab der Haustür. Gleichzeitig erreichen Sie den nächstgelegenen Supermarkt in nur etwa zehn Gehminuten bequem zu Fuß und profitieren von der gewachsenen Infrastruktur des Ortes.

Zum Verkauf steht eine moderne, lichtdurchflutete Eigentumswohnung in Nunkirchen. Die Immobilie wurde 2024 fertiggestellt und präsentiert sich in einem absoluten, makellosen Neuzustand.Die wichtigsten Daten auf einen Blick:Wohnfläche: ca. 61 m²Zimmer: 2Etage: 2. Obergeschoss, barriefreier Zugang durch AufzugsanlageKaufpreis: 214.900,00 €Monatliches Hausgeld: ca. 200 €Bezugsfrei ab: sofortAusstattung & Highlights:Wohnbereich: Großzügiger, offener Wohn- und Essbereich mit großflächigen, bodentiefen Fensterfronten.Küche: Exklusive, offene Einbauküche inklusive (hochwertige Maßanfertigung von Möbel Martin mit integriertem Tresen).Balkon: Weitläufiger Balkon mit direkten Zugängen aus Wohn- und Schlafbereich sowie neuwertiger elektrischer Markise.Badezimmer: Stilvolles Bad mit ebenerdiger Dusche, passgenauen Einbauschränken und Oberlicht.Austattung / Komfort: Barrierefreiheit, Fußbodenheizung, edler Bodenbelag in warmer Holzoptik im Schlafzimmer sowie elektrische Rollläden an allen 3-Fach-verglasten Fenstern.Stauraum & Parken: Ein separates Kellerabteil, ein Garagenstellplatz sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz sind im Preis integriertEnergetische Top-Werte:Dank Baujahr 2024 und modernster Technik (Luft-Wärmepumpe) erreicht das Gebäude die Energieeffizienzklasse A+ (Endenergiebedarf: 11,5 kWh/(m²a)). Ein gültiger Energiebedarfsausweis liegt vor.

Hinweis zu den Bildern:Um Ihnen das volle Potenzial der Raumaufteilung zu zeigen, enthält diese Anzeige neben den Originalfotos der leeren Räume auch Bilder mit "Virtual Staging" (als mögliche Einrichtungsvorschläge/AI-Renderings deklariert). Die Wohnung wird unmöbliert (inklusive der hochwertigen Einbauküche und der Badmöbel) übergeben.Käuferprovision: 3,2 % (inkl. MwSt.)Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.