Helle 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit Balkon und Stellplatz in Aulendorf

Die Wohnung befindet sich im Breiteweg in Aulendorf und verbindet eine angenehme Wohnlage mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Aulendorf bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, gastronomischen Angeboten sowie Kindergärten und Schulen. Gleichzeitig zeichnet sich die Stadt durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert aus.

Ein besonderer Vorteil ist die sehr gute Bahnanbindung. Der Bahnhof Aulendorf ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt in der Region und bietet Verbindungen unter anderem in Richtung Ravensburg und Friedrichshafen, Ulm, Bad Saulgau sowie in Richtung Allgäu und Bodensee. Dadurch eignet sich der Standort auch sehr gut für Berufspendler.

In der Freizeit bieten die umliegende Landschaft Oberschwabens, zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote vielfältige Möglichkeiten. Auch die Schloss- und Parkanlage sowie die Schwaben-Therme gehören zu den bekannten Angeboten der Stadt.

Die Kombination aus guter Infrastruktur, Verkehrsanbindung und hohem Freizeitwert macht Aulendorf zu einem attraktiven Wohnort für Singles, Paare und alle, die stadtnahes Wohnen mit dem angenehmen Umfeld Oberschwabens verbinden möchten.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten in Aulendorf. Auf ca. 55,83 m² Wohnfläche bietet sie einen gut nutzbaren Grundriss mit drei separaten Zimmern und eignet sich damit besonders für Singles, Paare oder einen kleinen Haushalt, der ein zusätzliches Zimmer für Homeoffice, Gäste oder Nachwuchs schätzt.

Das Wohnzimmer bildet den angenehmen Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt.

Die Küche befindet sich in einem eigenen Raum, die Einbauküche kann für 5.000 EUR zzgl. zum Kaufpreis erworben werden.

Vom Schlafzimmer aus gelangt man auf den ca. 6,80 m² großen Balkon. Dieser bietet einen schönen privaten Außenbereich und zusätzlichen Wohnkomfort in den wärmeren Monaten.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Außenstellplatz direkt am Haus.

Das Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1955 errichtet und in den vergangenen Jahrzehnten umfangreich modernisiert. Im Jahr 1998 wurden unter anderem Elektro- und Wasserinstallationen, Bäder und Fenster saniert. In den Jahren 2010/2011 erfolgten die Sanierung von Dach und Fassade sowie der Ausbau des Dachgeschosses. Zusätzlich wurde 2010 eine Photovoltaikanlage auf dem Gebäude installiert. Die zentrale Gasheizung stammt aus dem Jahr 2000.

Mit ihrem gelungenen 3-Zimmer-Grundriss, dem eigenen Balkon und der Lage im 1. Obergeschoss bietet die Wohnung attraktive Voraussetzungen für Eigennutzer, die auf überschaubarer Fläche ein zusätzliches flexibel nutzbares Zimmer wünschen.

++ ca. 55,83 m² Wohnfläche
++ 3 Zimmer
++ 1. Obergeschoss
++ separates Wohnzimmer
++ Schlafzimmer
++ zusätzliches Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer
++ separate Küche
++ Einbauküche (zzgl. 5.000 EUR zum Kaufpreis)
++ Balkon mit ca. 6,80 m²
++ Balkon vom Schlafzimmer aus zugänglich
++ Tageslichtbad mit Badewanne
++ Vinyl-, Parkett- und Fliesenböden
++ eigener Kellerraum
++ Außenstellplatz (zzgl. 5.000 EUR zum Kaufpreis)
++ gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 8 Wohneinheiten
++ Elektro- und Wasserinstallationen 1998 saniert
++ Bäder und Fenster 1998 erneuert
++ Dach und Fassade 2010/2011 saniert
++ Dachgeschoss 2010/2011 ausgebaut
++ Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2010
++ zentrale Gasheizung, Baujahr 2000

SonstigesHINWEIS: Zur Wahrung der Privatsphäre wurden einzelne Innenaufnahmen KI-gestützt entpersonalisiert und dezent aufbereitet. Persönliche Gegenstände und private Bildmotive können dabei entfernt oder neutral ersetzt worden sein. Bauliche Gegebenheiten und wesentliche Merkmale der Immobilie wurden nicht verändert.

Der Kaufpreis gesamt beträgt:
180.000 EUR Wohnung
5.000 EUR Stellplatz
5.000 EUR Einbauküche
Gesamt: 190.000 EUR

Die Wohnung ist vermietet.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und aufgrund der uns vorliegenden Unterlagen und Informationen gemacht. Wir bitten um Verständnis, dass wir als Vermittler keine Haftung für deren Richtigkeit übernehmen können.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,80 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert