Modern renovierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon und Stellplatz in Aulendorf

Die Wohnung befindet sich im Breiteweg in Aulendorf und verbindet eine angenehme Wohnlage mit kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Aulendorf bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, gastronomischen Angeboten sowie Kindergärten und Schulen. Gleichzeitig zeichnet sich die Stadt durch ihren hohen Freizeit- und Erholungswert aus.

Ein besonderer Vorteil ist die sehr gute Bahnanbindung. Der Bahnhof Aulendorf ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt in der Region und bietet Verbindungen unter anderem in Richtung Ravensburg und Friedrichshafen, Ulm, Bad Saulgau sowie in Richtung Allgäu und Bodensee. Dadurch eignet sich der Standort auch sehr gut für Berufspendler.

In der Freizeit bieten die umliegende Landschaft Oberschwabens, zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote vielfältige Möglichkeiten. Auch die Schloss- und Parkanlage sowie die Schwaben-Therme gehören zu den bekannten Angeboten der Stadt.

Die Kombination aus guter Infrastruktur, Verkehrsanbindung und hohem Freizeitwert macht Aulendorf zu einem attraktiven Wohnort für Singles, Paare und alle, die stadtnahes Wohnen mit dem angenehmen Umfeld Oberschwabens verbinden möchten.

Diese modern renovierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten in Aulendorf. Auf ca. 49,22 m² Wohnfläche bietet sie ein attraktives Zuhause für Singles oder Paare, die eine kompakte Wohnung mit moderner Wohnatmosphäre und eigenem Außenbereich suchen.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die Dachschrägen verleihen den Räumen einen gemütlichen Charakter und unterstreichen das besondere Wohngefühl im Dachgeschoss. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt auf den ca. 6,80 m² großen Balkon - ein schöner Platz für entspannte Stunden im Freien.

Neben dem Wohnbereich stehen ein separates Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche zur Verfügung. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in den offenen Wohnbereich ein.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Außenstellplatz unmittelbar am Haus.
Das Mehrfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahr 1955 errichtet und in den vergangenen Jahrzehnten umfangreich modernisiert. Im Jahr 1998 wurden unter anderem Elektro- und Wasserinstallationen, Bäder und Fenster erneuert. 2010/2011 erfolgten die Sanierung von Dach und Fassade sowie der Ausbau des Dachgeschosses. Zusätzlich wurde 2010 eine Photovoltaikanlage auf dem Gebäude installiert. Die zentrale Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2000.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Damit eignet sie sich sowohl für Käufer, die ihren späteren eigenen Wohnraum erwerben möchten, als auch für Interessenten, die eine vermietete Wohnung übernehmen möchten.

++ ca. 49,22 m² Wohnfläche
++ 2 Zimmer
++ attraktive Dachgeschosslage
++ modern renovierter Gesamteindruck
++ heller Wohn- und Essbereich
++ offene Küche
++ Einbauküche (zzgl. 5.000 EUR zum Kaufpreis)
++ separates Schlafzimmer
++ Tageslichtbad mit Dusche
++ Balkon mit ca. 6,80 m²
++ praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung (Trempelraum)
++ zusätzlicher eigener Kellerraum
++ Vinyl- und Fliesenböden
++ Außenstellplatz direkt am Haus (zzgl. 5.000 EUR zum Kaufpreis)
++ gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten
++ Dach und Fassade 2010/2011 saniert
++ Dachgeschoss 2010/2011 neu ausgebaut
++ Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2010
++ zentrale Heizungsanlage, Baujahr 2000
++ derzeit vermietet

SonstigesHINWEIS: Zur Wahrung der Privatsphäre wurden einzelne Innenaufnahmen KI-gestützt entpersonalisiert und dezent aufbereitet. Persönliche Gegenstände und private Bildmotive können dabei entfernt oder neutral ersetzt worden sein. Bauliche Gegebenheiten und wesentliche Merkmale der Immobilie wurden nicht verändert.

Der Kaufpreis gesamt beträgt:
185.000 EUR Wohnung
5.000 EUR Stellplatz
5.000 EUR Einbauküche
Gesamt: 195.000 EUR

Die Wohnung ist vermietet.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und aufgrund der uns vorliegenden Unterlagen und Informationen gemacht. Wir bitten um Verständnis, dass wir als Vermittler keine Haftung für deren Richtigkeit übernehmen können.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,80 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2010