Modernes Wohnen im Grünen

Die Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen Lage in Hamburg-Neugraben (PLZ 21149), die durch eine perfekte Balance aus Natur und Infrastruktur besticht. Besonders für junge Familien bietet das direkte Umfeld eine hohe Lebensqualität: Das Naturschutzgebiet Fischbeker Heide und die Harburger Berge sind schnell erreichbar und laden zu gemeinsamen Ausflügen ins Grüne ein. Die Nahversorgung ist durch das nahegelegene Zentrum von Neugraben mit vielfältigen Supermärkten, Ärzten und Wochenmärkten bestens abgedeckt. Auch die Kleinsten sind hier gut aufgehoben, da Kindertagesstätten und Schulen bequem zu erreichen sind. Dank der guten Anbindung an die S-Bahn (S3/S5) gelangen Pendler in etwa 30 Minuten direkt in die Hamburger Innenstadt, während die Autobahnen A1 und A7 eine schnelle Verbindung in alle Richtungen bieten.

Diese neuwertige Erdgeschosswohnung aus dem Jahre 2018 überzeugt durch einen optimalen Schnitt und eine massive KfW-55-Bauweise. Der großzügige Wohn- und Eingangsbereich besticht durch stilvolle dunkle Fliesen und einen makellosen Zustand. Vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer genießen Sie den direkten Zugang zur Terrasse und den Blick in Ihren eigenen, sonnigen Gartenanteil.Drei gut geschnittene Zimmer, bodentiefe Fenster und ein modernes Bad mit ebenerdiger Dusche runden das Angebot ab. Für Komfort sorgen die dezentral steuerbare Fußbodenheizung (Fernwärme), elektrische Jalousien an allen Fenstern sowie eine hochwertige Einbauküche. Eine moderne Gegensprechanlage und ein eigener Außenstellplatz direkt vor dem Haus vervollständigen dieses attraktive Immobilienangebot.

Die Wohn- und Nutzflächenberechnung beruht auf den Angaben aus den Grundrissen. Die Terrassenflächen sind zu 50 % in der Wohn- und Nutzfläche berücksichtigt.Die Übergabe der Wohnung erfolgt nach individueller Absprache.Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Käufer und Verkäufer schulden die Courtage aufgrund separater Vereinbarungen in Textform in gleicher Höhe. Die Vermittelnde Firma GASTL Immobilien & Hausverwaltung e.K. und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und dem Verkäufer.Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir gegenüber den Eigentümern dieser Immobilie vertraglich verpflichtet sind, einen lückenlosen Nachweis in Bezug auf die Weitergabe der Objektinformationen zu erbringen. Bitte übermitteln Sie uns daher Ihre vollständigen Kontaktdaten, damit wir Ihre Anfrage so schnell wie möglich bearbeiten können.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.21149 Hamburg Stichworte Außenstellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Wohnfläche: 83,00 m², Bundesland: Hamburg, 3 Etagen