Sofort bezugsfreie 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit großem Balkon, Einbauküche & Stellplatz

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und zugleich zentrumsnahen Wohnlage von Traunreut. Das direkte Umfeld ist überwiegend von Wohnbebauung geprägt und vermittelt einen angenehmen, übersichtlichen Charakter. Gleichzeitig lassen sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs auf kurzen Wegen erreichen.Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und weitere Dienstleistungen befinden sich im näheren Umfeld. Auch das Stadtzentrum ist gut erreichbar und ergänzt die Versorgung um zusätzliche Geschäfte, gastronomische Angebote und kulturelle Einrichtungen. Viele alltägliche Erledigungen können dadurch unkompliziert und ohne lange Fahrzeiten organisiert werden.Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr unterstützt die Mobilität innerhalb Traunreuts. Regionale Ziele wie Traunstein, Trostberg und weitere Orte im Landkreis sind ebenfalls gut erreichbar. Für Berufstätige und Pendler entsteht damit eine Lage, die kurze Wege vor Ort mit einer praktischen regionalen Anbindung verbindet.Traunreut bietet ein breit aufgestelltes Bildungs- und Betreuungsangebot. Schulen, Kindertagesstätten und weitere Einrichtungen befinden sich innerhalb des Stadtgebiets und sind gut erreichbar. Damit eignet sich die Wohnlage auch für kleine Familien und Haushalte, die Wert auf eine verlässliche Infrastruktur legen.Ärzte, Apotheken, Dienstleister sowie Sport- und Freizeitangebote ergänzen die Alltagstauglichkeit des Standorts. Kulturelle Einrichtungen wie das k1 und die Stadtbücherei sorgen zusätzlich für Abwechslung.Besonders überzeugend ist die Verbindung aus ruhigem Wohnen und Zentrumsnähe. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und wichtige Einrichtungen liegen in gut erreichbarer Entfernung, während das unmittelbare Wohnumfeld seinen angenehmen und wohnwirtschaftlich geprägten Charakter bewahrt.Die Lage spricht unterschiedliche Zielgruppen an: Paare profitieren von den kurzen Wegen und der guten Versorgung, kleine Familien von der vorhandenen Infrastruktur und Berufstätige von der regionalen Erreichbarkeit.Wer eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Traunreut sucht und Wert auf eine ruhige Wohnatmosphäre, gute Erreichbarkeit und eine praktische Infrastruktur legt, findet hier eine überzeugende Kombination.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Traunreut bietet auf ca. 75 m² Wohnfläche ein ausgewogenes Zusammenspiel aus gut nutzbarer Raumaufteilung, sofortiger Bezugsfreiheit und alltagstauglicher Ausstattung. Die Wohnung eignet sich besonders für Paare, kleine Familien und Eigennutzer, die kurze Wege innerhalb der Wohnung, einen eigenen Außenbereich und eine ruhige Wohnlage schätzen.Der zentral angelegte Flur erschließt die einzelnen Räume übersichtlich und schafft eine klare Trennung zwischen Wohnen, Schlafen und den funktionalen Bereichen. Dadurch entsteht ein Grundriss, der sowohl gemeinsames Wohnen als auch persönliche Rückzugsmöglichkeiten unterstützt.Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Seine angenehmen Proportionen bieten Platz für eine Wohnlandschaft, einen Essbereich und ergänzende Stauraummöbel. Der vorhandene Parkettboden verleiht dem Raum eine warme und zeitlose Ausstrahlung.Direkt an den Wohnbereich schließt sich der ca. 10 m² große Balkon an. Er erweitert die Wohnung um einen privaten Platz im Freien und bietet ausreichend Raum für eine Sitzgruppe, Pflanzen und eine persönliche Gestaltung. Ob Frühstück, entspannte Nachmittage oder ruhige Abendstunden – der Balkon schafft zusätzlichen Wohnwert und einen angenehmen Rückzugsort an der frischen Luft.Neben dem Wohnzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Sie lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen. Dadurch kann die Wohnung an unterschiedliche Lebensphasen und individuelle Anforderungen angepasst werden.Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Damit steht eine funktionale Grundlage zur Verfügung, ohne dass unmittelbar eine neue Küche angeschafft werden muss.Das im Jahr 2018 renovierte Badezimmer verfügt über Dusche, WC und Fenster. Tageslicht und natürliche Belüftung erhöhen die Alltagstauglichkeit. Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden; die derzeitige Waschmaschine kann nach Absprache ebenfalls übernommen werden.In der Wohnung sind Parkett- und Fliesenböden verlegt. Sämtliche Fenster verfügen über Rollläden. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände, Vorräte und saisonale Utensilien bietet. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum ermöglicht eine geordnete Unterbringung von Fahrrädern.Der zur Wohnung gehörende Außenstellplatz ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Ergänzend steht den Bewohnern die gemeinschaftliche Gartenfläche der Wohnanlage zur Verfügung.Mit drei Zimmern, Einbauküche, großem Balkon, Außenstellplatz, Kellerabteil und sofortiger Bezugsfreiheit bietet diese Erdgeschosswohnung ein stimmiges Gesamtpaket für alle, die komfortabel und unkompliziert in Traunreut wohnen möchten.

SonstigesDie Wohnung ist sofort bezugsfrei und kann ohne bestehendes Mietverhältnis übernommen werden. Sie eignet sich damit sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer, die eine zeitnahe Neuvermietung planen.Der Kaufpreis beträgt 269.000 Euro. Im Kaufpreis enthalten sind die vorhandene Einbauküche sowie der zur Wohnung gehörende Außenstellplatz.Das monatliche Hausgeld beträgt nach den vorliegenden Angaben ca. 300 Euro. Die genaue Zusammensetzung sowie die umlagefähigen und nicht umlagefähigen Bestandteile ergeben sich aus dem aktuellen Wirtschaftsplan und den Abrechnungsunterlagen der Wohnungseigentümergemeinschaft.Das Gebäude wurde im Jahr 1960 in massiver Bauweise errichtet und umfasst insgesamt 32 Wohneinheiten. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss. Ein Aufzug ist in der Wohnanlage nicht vorhanden.Das Badezimmer wurde im Jahr 2018 renoviert und ist mit Dusche, WC und Fenster ausgestattet. Ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden. Die derzeitige Waschmaschine kann nach Absprache übernommen werden.Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil und ein Außenstellplatz. Darüber hinaus steht ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung. Die Gartenfläche der Wohnanlage kann von den Bewohnern gemeinschaftlich genutzt werden. Wir weisen darauf hin, dass die Bilder aus einer Version stammen. Der Grundriss wurde natürlich berücksichtigt und nicht verändert. Der ca. 10 m² große Balkon erweitert die Wohnung um einen privaten Außenbereich. Sämtliche Fenster sind mit Rollläden ausgestattet. Als Bodenbeläge sind Fliesen und Parkett vorhanden. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung.Die Wohnung wird in gepflegtem Zustand und mit sofortiger Verfügbarkeit angeboten. Die vorhandenen Unterlagen zur Wohnung, zum Hausgeld und zur Eigentümergemeinschaft stellen wir Kaufinteressenten im weiteren Verkaufsprozess gerne zur Verfügung.Um einen umfassenden Eindruck von der Raumaufteilung, dem Balkon und dem gepflegten Gesamtzustand zu gewinnen, freuen wir uns, Ihnen die Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen. Bei einer Besichtigung können Sie die Räume in Ruhe auf sich wirken lassen und sich ein eigenes Bild von der Wohnung und der Wohnanlage machen.Gerne nehmen wir uns Zeit, Ihnen das Objekt vorzustellen und Ihre Fragen zur Ausstattung, zum Hausgeld und zum weiteren Kaufprozess zu beantworten. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und darauf, Ihnen diese sofort bezugsfreie 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung persönlich zeigen zu dürfen.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1