Stadthaus / Praxis // Büro mit 4 Parkplätze & Garten Mitten in Eggenfelden

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause oder Geschäftssitz im Herzen von Eggenfelden! Dieses charmante und vollständig renovierte Stadthaus in der begehrten Lage von Eggenfelden bietet eine perfekte Symbiose aus zentraler Lage und erholsamer Wohnqualität.

**Zentrale und dennoch ruhige Lage:**

Die Lage in Eggenfelden zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur aus. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und Ärzte, sind fußläufig oder mit dem Fahrrad bequem erreichbar. Kindergärten und Schulen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und machen diese Lage besonders attraktiv für Familien.

**Optimale Verkehrsanbindung:**

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ideal, mit Bushaltestellen in direkter Umgebung, die eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums und umliegender Orte gewährleisten. Für Pendler ist die nahegelegene Bundesstraße in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz. Vier eigene Parkplätze direkt am Haus erhöhen zusätzlich den Komfort.

**Grünes Umfeld und vielfältige Freizeitmöglichkeiten:**

Trotz der zentralen Lage profitieren Sie von der Nähe zu Grünflächen und naturnahen Erholungsmöglichkeiten. Der idyllische Garten hinter dem Haus lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während nahegelegene Parks und Spazierwege für aktive Erholung sorgen. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer freundlichen und familienfreundlichen Atmosphäre, was diesen Standort besonders lebenswert macht.

Entdecken Sie die Vorzüge dieses besonderen Objekts, das eine hohe Lebensqualität mit hervorragender Infrastruktur vereint!

**Einzigartiges Stadthaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in bester Lage von Eggenfelden**

Im begehrten Bereich von Eggenfelden erwartet Sie eine außergewöhnliche Immobiliengelegenheit: Dieses vollständig renovierte Stadthaus aus dem Baujahr 1938 vereint historischen Charme mit modernem Komfort und bietet auf 170 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsoptionen - ideal für Wohnen, Arbeiten oder eine Kombination aus beidem.

Auf drei Etagen verteilen sich insgesamt 6 Zimmer, darunter zwei gemütliche Schlafzimmer und zwei stilvolle Badezimmer, die keine Wünsche offenlassen. Ein besonderes Highlight ist der einladende Balkon, der zum Verweilen einlädt und den Blick ins Grüne freigibt.

Das 252 m² große Grundstück beherbergt nicht nur ein privates Gartenparadies, das Erholung und Freiraum verspricht, sondern auch vier praktische Stellplätze für Ihre Fahrzeuge. Die zentrale Lage in Eggenfelden ermöglicht eine hervorragende Anbindung und kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen.

Dank der umfassenden Renovierung präsentiert sich das Objekt in einem makellosen Zustand. Die Zentralheizung sorgt für behagliche Wärme im gesamten Haus und trägt zusätzlich zu einem angenehmen Wohnklima bei. Ob als großzügiges Familienheim, repräsentative Praxis oder modernes Büro - dieses Stadthaus bietet die perfekte Kulisse für Ihre individuellen Pläne. Entdecken Sie das Potenzial dieses besonderen Angebots.

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SonstigesGemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 GwG ist der Immobilienmakler verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne den Energieausweis für dieses Objekt zu. Ihre personenbezogenen Daten werden gemäß der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) verarbeitet. Weitere Informationen hierzu finden Sie in unserer Datenschutzerklärung, die wir Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung stellen.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen