Zentral wohnen mit Hausgefühl – gepflegtes Reihenhaus mit Garten & 2 TG-Stellplätzen

Die zentrale Lage in Traunreut verbindet kurze Wege im Alltag mit den Vorteilen eines eigenen Hauses und eines privaten Außenbereichs. Genau diese Kombination macht den Standort interessant: Während viele Reihenhäuser eher in klassischen Randlagen zu finden sind, bietet dieses Objekt die Möglichkeit, eigenständig zu wohnen und zugleich von einer gut erreichbaren städtischen Infrastruktur zu profitieren.Traunreut gehört zu den etablierten Wohn- und Wirtschaftsstandorten im nördlichen Chiemgau. Im Stadtgebiet stehen Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, gastronomische Angebote und Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Für Bewohner bedeutet dies eine hohe Alltagstauglichkeit und die Möglichkeit, viele Erledigungen innerhalb des eigenen Wohnorts zu organisieren.Auch für Familien bietet Traunreut ein vielseitiges Umfeld. Kinderbetreuung, unterschiedliche Schulformen sowie Sport- und Freizeitangebote sind im Stadtgebiet vorhanden. Vereine und kulturelle Angebote ergänzen die Infrastruktur und schaffen ein Wohnumfeld, das unterschiedliche Lebensphasen berücksichtigt.Ein weiterer Standortvorteil ist die wirtschaftliche Bedeutung Traunreuts innerhalb des Landkreises Traunstein. Größere Industrie- und Technologieunternehmen sowie zahlreiche mittelständische Betriebe prägen den Arbeitsmarkt der Stadt und der umliegenden Region. Für Berufstätige entstehen damit interessante Beschäftigungsmöglichkeiten in der Region. Für Kapitalanleger ist eine breit aufgestellte Wirtschaftsstruktur zugleich ein relevanter Faktor bei der langfristigen Betrachtung eines Wohnstandorts.Über das regionale Straßennetz und den öffentlichen Nahverkehr ist Traunreut mit den umliegenden Städten und Gemeinden verbunden. Traunstein und Trostberg zählen dabei zu den wichtigen Bezugspunkten der Region. Gleichzeitig verfügt Traunreut selbst über eine ausgeprägte Versorgungs- und Arbeitsplatzstruktur, sodass zahlreiche tägliche Wege direkt am Wohnort stattfinden können.Neben der guten Infrastruktur profitiert die Stadt von ihrer Lage im Chiemgau. Der Chiemsee, die Chiemgauer Alpen und zahlreiche Rad-, Wander- und Ausflugsziele prägen den hohen Freizeitwert der Region. Dadurch entsteht eine attraktive Verbindung aus städtischer Alltagstauglichkeit und naturnaher Freizeitgestaltung. Spaziergänge, Radtouren, Wassersport und Ausflüge in die Voralpenregion erweitern die Möglichkeiten für Erholung und aktive Freizeit.Gerade bei diesem Reihenhaus ist die Zentrumslage ein wesentlicher Bestandteil des Gesamtkonzepts. Der eigene Gartenanteil und der überdachte Freisitz schaffen einen privaten Rückzugsbereich, während die zentrale Wohnlage gleichzeitig eine gute Einbindung in das Stadtleben ermöglicht. Für Bewohner ergibt sich damit eine interessante Balance aus Privatsphäre, Eigenständigkeit und kurzen Wegen.Für Kapitalanleger bietet Traunreut ein vielseitiges Standortprofil aus Arbeitsplätzen, Nahversorgung, Bildungsangebot und regionaler Erreichbarkeit. Das bestehende Mietverhältnis der Immobilie ergänzt diese Standortqualität um eine bereits vorhandene Nutzung. Konkrete Aussagen zur Rendite oder Mietentwicklung werden bewusst erst auf Grundlage der tatsächlichen Mietunterlagen getroffen.Auch perspektivische Eigennutzer können von der Lage profitieren. Wer langfristig ein eigenes Haus mit Grundstück sucht, dabei aber nicht auf die Vorteile einer zentralen Stadtlage verzichten möchte, findet hier eine überzeugende Kombination.Traunreut verbindet damit Wohnen, Arbeiten und Freizeit auf ausgewogene Weise. Für dieses Objekt entsteht daraus ein klarer Standortvorteil: ein eigenes Haus mit privatem Außenbereich in einer Lage, die den Alltag erleichtert und gleichzeitig den hohen Freizeitwert des Chiemgaus erreichbar hält.

Video-Rundgang zur ImmobilieSie möchten noch mehr Eindrücke von dieser Immobilie erhalten? Einen ausführlichen Video-Rundgang finden Sie unter folgendem Link:https://www.instagram.com/reel/DZ7J4MGNns6/?utm_source=ig_web_copy_link&igsh=MzRlODBiNWFlZA==Verschaffen Sie sich bereits vor der Besichtigung einen noch besseren Eindruck vom Objekt.Zentral wohnen – großzügig leben – ein Reihenhaus mit eigenem Gartenanteil, Freisitz und direktem Zugang zur Tiefgarage.Dieses sehr gepflegte Reihenhaus in zentraler Lage von Traunreut verbindet ca. 124 m² Wohnfläche mit einem ca. 224 m² großen Grundstück und einem Wohnkonzept, das sich über mehrere Ebenen erstreckt. Die Immobilie wurde im Jahr 2000 errichtet und bietet eine seltene Kombination aus Hausgefühl, privatem Außenbereich und kurzen Wegen im Stadtgebiet. Damit eignet sie sich sowohl für langfristig orientierte Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer.Die Wohnbereiche verteilen sich auf mehrere Ebenen und schaffen eine angenehme Trennung zwischen gemeinschaftlichem Leben und privaten Rückzugsbereichen. Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das Raumangebot zusätzlich und eröffnet – abhängig von der konkreten Nutzung und Flächenzuordnung – flexible Möglichkeiten für Homeoffice, Hobby, Gäste oder einen separaten Rückzugsbereich. Gerade für Haushalte mit wechselnden Anforderungen bietet diese zusätzliche Ebene langfristige Flexibilität.Die vorhandene Einbauküche ist Bestandteil des Hauses und ermöglicht eine sofort nutzbare Grundlage für den täglichen Wohnkomfort. Der sehr gepflegte Gesamtzustand sowie die neuwertigen, zweifach verglasten Kunststofffenster unterstreichen den soliden und zeitgemäßen Eindruck der Immobilie.Ein besonderer Mehrwert ist der eigene Gartenanteil. Zusammen mit dem überdachten Freisitz entsteht ein privater Außenbereich, der das Wohnen in den wärmeren Monaten selbstverständlich nach draußen erweitert. Ob Frühstück, gemeinsames Essen, entspannte Stunden nach Feierabend oder ein geschützter Platz bei wechselhaftem Wetter – der Freisitz bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schafft zusätzlichen Lebensraum unmittelbar am Haus.Auch funktional überzeugt das Reihenhaus. Die Immobilie ist vollständig unterkellert und bietet damit wertvolle zusätzliche Nutz- und Abstellflächen außerhalb der eigentlichen Wohnräume. Besonders komfortabel ist die direkte Verbindung vom Keller in die Tiefgarage. Einkäufe, Gepäck oder andere Gegenstände können dadurch wettergeschützt und auf kurzem Weg ins Haus gebracht werden – ein Komfortmerkmal, das im Alltag deutlich spürbar ist.Zur Immobilie gehören zwei Tiefgaragenstellplätze. Damit stehen zwei geschützte Parkmöglichkeiten unmittelbar am Objekt zur Verfügung. Die beiden Stellplätze werden zusätzlich zum Kaufpreis des Hauses für insgesamt 35.000 Euro angeboten.Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung. Der Kaufpreis für das Reihenhaus beträgt 499.000 Euro; zusammen mit beiden Tiefgaragenstellplätzen ergibt sich ein Gesamtpreis von 534.000 Euro.Die besondere Stärke dieses Angebots liegt im Gesamtpaket: ca. 124 m² Wohnfläche, Baujahr 2000, eigenes Grundstück, Gartenanteil, überdachter Freisitz, Einbauküche, ausgebautes Dachgeschoss, Vollunterkellerung, direkter Zugang zur Tiefgarage und zwei geschützte Stellplätze – verbunden mit einer zentralen Lage in Traunreut.Ein gepflegtes Reihenhaus für Käufer, die nicht zwischen eigenem Haus, privatem Außenbereich und guter Stadtlage wählen möchten, sondern genau diese Kombination suchen.

SonstigesDas angebotene Reihenhaus wurde im Jahr 2000 errichtet und verfügt über ca. 124 m² Wohnfläche auf einem ca. 224 m² großen Grundstück. Die Immobilie ist vollständig unterkellert; zusätzlich wurde das Dachgeschoss ausgebaut.Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die vorhandenen Kunststofffenster sind zweifach verglast und neuwertig. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Ölzentralheizung. Eine Einbauküche ist vorhanden und Bestandteil der Immobilie.Zum Haus gehört ein eigener Gartenanteil. Ergänzt wird der Außenbereich durch einen überdachten Freisitz, der einen geschützten Aufenthaltsbereich unmittelbar am Haus schafft und die Nutzung des Grundstücks insbesondere in den wärmeren Monaten erweitert.Ein wesentlicher Komfortpunkt ist der direkte Zugang vom Keller in die Tiefgarage. Dadurch kann das Haus wettergeschützt von der Tiefgarage aus erreicht werden. Dies ist besonders im Alltag praktisch, etwa bei Einkäufen, Gepäck oder schlechtem Wetter. Die vollständige Unterkellerung bietet darüber hinaus zusätzliche Abstell- und Nutzflächen außerhalb der Wohnräume.Zur Immobilie werden zwei Tiefgaragenstellplätze angeboten. Der Kaufpreis für das Reihenhaus beträgt 499.000 Euro. Die beiden Tiefgaragenstellplätze werden zusätzlich für insgesamt 35.000 Euro angeboten. Damit ergibt sich für Haus und beide Stellplätze ein Gesamtpreis von 534.000 Euro. Die Preisstruktur wird transparent getrennt ausgewiesen.Die Immobilie ist derzeit vermietet. Das bestehende Mietverhältnis ist bei einem Erwerb zu berücksichtigen. Für Kapitalanleger bietet die laufende Vermietung den Vorteil, dass keine unmittelbare Neuvermietung organisiert werden muss. Angaben zur aktuellen Miethöhe, zum Mietbeginn, zu möglichen Mietanpassungen oder zur konkreten Rendite werden auf Grundlage der entsprechenden Mietunterlagen im weiteren Verkaufsprozess bereitgestellt.Für Käufer mit dem Wunsch einer späteren Eigennutzung ist zu berücksichtigen, dass eine solche Nutzung vom bestehenden Mietverhältnis und den jeweils geltenden gesetzlichen Voraussetzungen abhängt. Eine sofortige Eigennutzung wird daher nicht zugesichert.Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert das vorhandene Raumangebot und kann – abhängig von der konkreten baurechtlichen und flächenmäßigen Zuordnung – zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnen.Besichtigungstermine können nach vorheriger Abstimmung und unter Berücksichtigung des bestehenden Mietverhältnisses organisiert werden. Die Terminplanung erfolgt mit angemessener Vorlaufzeit und in Abstimmung mit den derzeitigen Bewohnern.Weiterführende Objektunterlagen wie Grundrisse, Flächenberechnungen und Grundbuchunterlagen werden im weiteren Verkaufsprozess zur Verfügung gestellt, soweit vorhanden.Die Kombination aus ca. 124 m² Wohnfläche, eigenem Gartenanteil, überdachtem Freisitz, Einbauküche, Vollkeller, ausgebautem Dachgeschoss, direktem Tiefgaragenzugang und zwei geschützten Stellplätzen schafft ein vielseitiges Gesamtangebot in zentraler Lage von Traunreut.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen