Modernes Familienhaus mit Energieklasse A – 160 m² Wohnfläche, Garten & Doppelgarage, Energie: A

Tittmoning verbindet die besondere Atmosphäre einer historisch gewachsenen Stadt mit den Vorteilen eines familienfreundlichen Wohnstandorts im oberbayerischen Landkreis Traunstein. Die Stadt liegt im Rupertiwinkel nahe der österreichischen Grenze und bietet eine attraktive Verbindung aus guter regionaler Erreichbarkeit, gewachsener Infrastruktur und einem naturnahen Wohnumfeld.Gerade für Familien ist Tittmoning als Wohnort interessant. Einrichtungen für Kinderbetreuung und Schule, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung, Dienstleister, Gastronomie und ein aktives Vereinsleben schaffen gute Voraussetzungen für einen unkomplizierten Alltag. Viele grundlegende Bedürfnisse lassen sich direkt vor Ort abdecken, ohne für jede Besorgung auf größere Städte angewiesen zu sein.Ein besonderer Bestandteil des Stadtbilds ist die historische Altstadt mit ihrem charakteristischen Stadtplatz und der Burg Tittmoning. Sie verleihen der Stadt einen eigenständigen Charakter und schaffen eine angenehme Verbindung aus Geschichte, regionaler Identität und zeitgemäßem Wohnen. Gleichzeitig bleibt Tittmoning überschaubar und bietet damit genau jene Wohnqualität, die viele Käufer abseits größerer Ballungsräume suchen: kurze Wege, ein persönliches Umfeld und ausreichend Raum zum Leben.Auch die landschaftliche Lage trägt wesentlich zum Freizeitwert bei. Die Salzach, die umliegende Natur sowie zahlreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen und Radfahren schaffen gute Voraussetzungen für Erholung und Bewegung im Freien. Familien, sportlich Aktive und Naturliebhaber profitieren von einem Umfeld, das Freizeit nicht erst mit einer längeren Anfahrt beginnen lässt. Weitere Ziele im Chiemgau und im Salzburger Land erweitern das Angebot für Wochenenden und Tagesausflüge.Für Berufstätige ist die regionale Lage ebenfalls attraktiv. Über das Straßennetz bestehen Verbindungen in Richtung Burghausen, Laufen und Traunstein. Damit sind mehrere wichtige Arbeits-, Einkaufs- und Versorgungsstandorte im südostbayerischen Raum erreichbar. Insbesondere der Wirtschaftsraum rund um Burghausen und das südostbayerische Chemiedreieck bietet zahlreiche Arbeitsplätze und macht Tittmoning auch für Pendler zu einem interessanten Wohnstandort.Die unmittelbare Nähe zu Österreich erweitert den persönlichen Aktionsradius zusätzlich. Auch Salzburg und weitere Ziele auf österreichischer Seite sind regional erreichbar und bieten zusätzliche Möglichkeiten für Beruf, Einkauf, Kultur und Freizeit. Gleichzeitig wohnt man in Tittmoning deutlich ruhiger und kleinteiliger als in größeren Städten.Für den Immobilienkauf ist diese Kombination besonders relevant: Wer ein Einfamilienhaus in Tittmoning sucht, entscheidet sich nicht nur für das Gebäude selbst, sondern für einen Standort, der Familienleben, Natur und berufliche Erreichbarkeit miteinander verbindet. Das macht die Stadt sowohl für ortsverbundene Käufer als auch für Menschen interessant, die aus größeren Städten oder aus dem direkten Umland in ein eigenes Haus mit Grundstück wechseln möchten.Die Lage eignet sich damit besonders für Familien und Eigennutzer, die langfristig in der Region wohnen möchten und Wert auf einen eigenen Rückzugsort legen, ohne auf eine funktionierende Infrastruktur verzichten zu wollen. Schulen und Betreuung, Nahversorgung, Freizeitmöglichkeiten sowie die Nähe zu regionalen Wirtschaftsstandorten bilden dafür eine ausgewogene Grundlage.Tittmoning bietet damit eine Wohnlage, die nicht auf einen einzelnen Vorteil reduziert werden muss: historische Atmosphäre, Natur, Familienfreundlichkeit und regionale Anbindung greifen ineinander und schaffen ein Umfeld, in dem sich Wohnen und Alltag dauerhaft gut miteinander verbinden lassen.

Modernes Wohnen – großzügiger Platz – ein Zuhause für die ganze Familie.Dieses neuwertige Einfamilienhaus in Tittmoning verbindet zeitgemäße Architektur, ein großzügiges Raumangebot und hohe Alltagstauglichkeit zu einem überzeugenden Gesamtpaket. Mit ca. 160 m² Wohnfläche auf zwei Etagen, 4,5 Zimmern und einem ca. 557 m² großen Grundstück bietet die Immobilie beste Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten flexibel miteinander verbinden möchten.Die Raumaufteilung schafft ein ausgewogenes Verhältnis aus gemeinschaftlichen Bereichen und privaten Rückzugsmöglichkeiten. Insgesamt 4,5 Zimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – vom klassischen Familienkonzept mit Eltern- und Kinderzimmern bis hin zur Kombination aus Schlafen, Gästezimmer und Homeoffice. Damit bietet das Haus nicht nur heute ausreichend Platz, sondern auch die notwendige Flexibilität für veränderte Lebenssituationen in den kommenden Jahren.Der moderne und gepflegte Gesamtzustand ist ein wesentlicher Vorteil dieser Immobilie. Laut vorliegendem Energieausweis wurde das Gebäude im Jahr 2020 errichtet. Käufer erhalten damit ein vergleichsweise junges Einfamilienhaus, bei dem nicht zunächst umfassende Sanierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen im Vordergrund stehen. Stattdessen kann der Fokus unmittelbar auf dem Einrichten, Einziehen und Ankommen im eigenen Zuhause liegen.Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und macht den Einstieg in das neue Zuhause zusätzlich komfortabel. Ein separates Gäste-WC ergänzt die Ausstattung sinnvoll und erhöht die Alltagstauglichkeit insbesondere für Familien und beim Empfang von Besuch.Ein besonderer Mehrwert entsteht durch das eigene Grundstück. Auf ca. 557 m² steht ausreichend privater Freiraum zur Verfügung, ohne dass die Grundstücksgröße überdimensioniert wirkt. Der Garten bietet Platz für Erholung, gemeinsames Familienleben und individuelle Gestaltungsideen. Ob Spielbereich für Kinder, Gartenlounge, Grillplatz oder ein ruhiger Rückzugsbereich – hier lässt sich das Wohnen in den wärmeren Monaten selbstverständlich nach draußen erweitern.Auch die Doppelgarage ist im Alltag ein klarer Vorteil. Zwei Fahrzeuge können wettergeschützt direkt am Haus untergebracht werden. Gleichzeitig entsteht zusätzliche Nutzfläche für Fahrräder, Gartengeräte oder weitere Gegenstände des täglichen Lebens. Gerade für Haushalte mit zwei Fahrzeugen verbindet die Immobilie damit Wohnkomfort und praktische Funktion auf überzeugende Weise.Auch energetisch positioniert sich das Haus überzeugend. Der vorliegende Bedarfsausweis ordnet das Gebäude der Energieeffizienzklasse A zu. Damit trifft ein großzügiges Familienhaus auf einen energetischen Standard, der für viele Käufer heute zu den entscheidenden Kriterien bei der Immobiliensuche zählt. Gerade im Vergleich zu älteren Bestandsobjekten ist die Verbindung aus jungem Baujahr, neuwertigem Zustand und guter Energieeffizienz ein relevantes Argument für langfristig orientierte Eigennutzer.Die Kombination aus ca. 160 m² Wohnfläche, 4,5 Zimmern, modernem Baujahr, privatem Garten und Doppelgarage macht dieses Einfamilienhaus zu einem attraktiven Angebot auf dem Immobilienmarkt in Tittmoning. Hier stehen nicht einzelne Ausstattungsmerkmale für sich – vielmehr entsteht ein in sich stimmiges Gesamtpaket aus Platz, Funktionalität, Außenbereich und zeitgemäßem Gebäudestandard.Ein Zuhause für Menschen, die nicht nur ein Haus suchen, sondern langfristig ankommen möchten – mit ausreichend Platz für Familie, Alltag, Rückzug und die Lebensphasen von morgen.

SonstigesDas Einfamilienhaus verfügt über ca. 160 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und insgesamt 4,5 Zimmer. Die Grundstücksfläche beträgt ca. 557 m². Das Objekt befindet sich in einem neuwertigen Zustand und wurde laut vorliegendem Energieausweis im Jahr 2020 errichtet.Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten. Dadurch entfällt für den Käufer eine der typischerweise größeren Zusatzinvestitionen beim Einzug in ein neues Eigenheim. Ergänzt wird die Ausstattung durch ein separates Gäste-WC. Zum Objekt gehört außerdem eine Doppelgarage mit geschütztem Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzlichem praktischem Nutzwert im Alltag.Der Kaufpreis für das Einfamilienhaus beträgt 719.000 Euro.Für das Gebäude liegt ein gültiger Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist bis zum 28.01.2031 gültig. Der ausgewiesene Endenergiebedarf beträgt 42,9 kWh/(m²·a), der Primärenergiebedarf 48,5 kWh/(m²·a). Die CO₂-Emissionen werden mit 11,4 kg/(m²·a) angegeben. Das Gebäude erreicht die Energieeffizienzklasse A und befindet sich damit im energetisch sehr guten Bereich. Die Bilder in diesem Inserat wurden aus einer Version genommen. Der Grundriss wurde nicht verändert.Als wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser ist im Energieausweis Erdgas ausgewiesen. Zusätzlich wird Solarenergie eingesetzt. Das Baujahr des dort aufgeführten Wärmeerzeugers ist ebenfalls mit 2020 angegeben. Für die Beschreibung der energetischen Ausstattung werden ausschließlich die Angaben des vorliegenden Energieausweises zugrunde gelegt.Der junge Gebäudebestand und die Energieeffizienzklasse A sind insbesondere für Käufer relevant, die neben dem Kaufpreis auch den technischen Zustand und den zu erwartenden Energiebedarf einer Immobilie berücksichtigen. Im Gegensatz zu vielen älteren Einfamilienhäusern steht hier nicht automatisch ein umfangreiches Paket energetischer Modernisierungsmaßnahmen am Beginn des Eigentums. Konkrete Verbrauchskosten hängen selbstverständlich vom individuellen Nutzungs- und Heizverhalten der Bewohner ab.Die Wohnfläche bietet mit 4,5 Zimmern ausreichend Flexibilität für verschiedene Lebensmodelle. Neben der klassischen Nutzung als Familienhaus kann beispielsweise ein zusätzlicher Raum als Homeoffice, Gästezimmer oder kombinierter Arbeits- und Rückzugsbereich genutzt werden. Damit kann sich die Immobilie an veränderte Anforderungen im Familien- und Berufsleben anpassen.Der Garten gehört zum privaten Grundstück und schafft einen eigenen Außenbereich unmittelbar am Haus. Die Doppelgarage ergänzt das Angebot um eine für Einfamilienhäuser besonders gefragte Park- und Abstelllösung. Zusammen mit der bereits enthaltenen Einbauküche entsteht damit ein Gesamtangebot, bei dem wesentliche Bestandteile eines komfortablen Familienhauses bereits vorhanden sind.Weiterführende Unterlagen zum Objekt werden im Rahmen des Verkaufsprozesses zur Verfügung gestellt. Besichtigungstermine können individuell abgestimmt werden.Wir freuen uns, Ihnen dieses moderne Einfamilienhaus in Tittmoning persönlich präsentieren zu dürfen und stehen Ihnen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteGarage vorhanden, 2 Etagen