Wohnen wo andere Urlaub machen !!

**Lagebeschreibung: Ihr Traum vom Eigenheim in Pischelsdorf am Engelbach**

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der malerischen Gemeinde Pischelsdorf am Engelbach (PLZ 5233), einem Ort, der ländliche Idylle mit bequemer Erreichbarkeit verbindet. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gefragten Wohngegend, die Ihnen und Ihrer Familie ein Höchstmaß an Lebensqualität verspricht.

**Infrastruktur & Versorgung:**
Für Ihre täglichen Bedürfnisse finden Sie in Pischelsdorf am Engelbach und den umliegenden Gemeinden zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis hin zu lokalen Anbietern frischer Produkte. Auch die medizinische Versorgung ist durch Ärzte und Apotheken in der Nähe gewährleistet. Für Familien mit Kindern stehen Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung zur Verfügung, die eine hervorragende Bildungslandschaft bieten.

**Verkehrsanbindung:**
Pischelsdorf am Engelbach profitiert von einer guten Verkehrsanbindung. Über das gut ausgebaute Straßennetz erreichen Sie schnell die umliegenden Städte und Regionen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht es Ihnen, auch ohne Pkw flexibel unterwegs zu sein.

**Umgebung & Freizeit:**
Die Umgebung von Pischelsdorf am Engelbach ist ein Paradies für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Ob Spaziergänge und Radtouren entlang des Engelbachs, Wanderungen in den nahegelegenen Wäldern oder die Erkundung der charmanten Landschaft - hier finden Sie vielfältige Möglichkeiten, die Natur zu genießen und dem Alltag zu entfliehen. Die beschauliche Nachbarschaft zeichnet sich durch eine freundliche und familiäre Atmosphäre aus, in der Sie sich sofort wohlfühlen werden.

**Kurz gesagt:**
Diese Immobilie in Pischelsdorf am Engelbach bietet die perfekte Kombination aus ländlichem Charme, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitangeboten. Hier können Sie Ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen und ein Leben in Harmonie und Ruhe genießen.

Dieses Inserat wurde über SmartInserat erstellt.
Es handelt sich um ein Gewerbe-Inserat.

Ansprechpartner: Bau&Immobilien Chamas Ahmad
E-Mail: info@bau-und-immobilien.com

Wohnen in absoluter Alleinlage - Naturidylle mit Entwicklungspotenzial auf über 2.600 m² Grundstück

Wer Ruhe, Privatsphäre und einen unverbaubaren Blick ins Grüne sucht, findet hier eine seltene Gelegenheit. Das Anwesen liegt alleinstehend am Waldrand in sonniger, leicht hügeliger Lage und bietet ein außergewöhnliches Maß an Freiraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das insgesamt über 2.600 m² große Grundstück umfasst rund 1.000 m² Bauland und eröffnet damit zusätzliches Potenzial für zukünftige Projekte. Die Umgebung besticht durch ihre natürliche Schönheit und die angenehme Ruhe fernab von Verkehrslärm und dichter Bebauung.

Zum Anwesen gehören zwei Gebäude: das Wohnhaus sowie ein großzügiger Nebentrakt mit Garage und vielseitig nutzbaren Räumlichkeiten. Der Schuppen bietet Platz für mehrere Fahrzeuge, Gartengeräte, Werkstatt oder Hobbybereich. Zusätzlich befindet sich dort ein gemütlicher Party- bzw. Aufenthaltsraum.

Das bestehende Wohnhaus und das Nebengebäude stehen auf soliden, trockenen Fundamenten. Das Dach wurde bereits saniert. Besonders interessant ist der großzügige, bislang unausgebaute Dachboden, der sich mit überschaubarem Aufwand zu einem beeindruckenden Loft oder zusätzlichem Wohnraum entwickeln lässt.

Die Hanglage wurde umfassend geologisch untersucht. Ein vorliegendes Gutachten bestätigt außergewöhnlich günstige Bodenverhältnisse. Es handelt sich um eine stabile Endmoräne aus der letzten Eiszeit. Hangrutschungen sowie Hangwasser werden ausdrücklich ausgeschlossen. Das Gutachten kann bei Interesse gerne zur Verfügung gestellt werden.

Auch die Infrastruktur überzeugt: Ein Kabelanschluss für schnelles Internet ist bereits vorhanden. Die zukünftige Anbindung an die A94 bei Simbach am Inn / Braunau befindet sich nur etwa 19 Kilometer entfernt und verbessert die Erreichbarkeit Richtung München zusätzlich.

Freizeitliebhaber profitieren von einem Golfplatz mit 18-Loch- und 6-Loch-Anlage in nur wenigen Kilometern Entfernung. Die Anlage liegt eingebettet in eine über 50 Hektar große Naturlandschaft und bietet Erholung in ruhiger Umgebung.

Ein Anwesen mit viel Charme, Entwicklungsmöglichkeiten und außergewöhnlicher Lage - ideal für Menschen, die Natur, Freiraum und Individualität schätzen.

Weitere Informationen, Fotos sowie das geologische Gutachten erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Sonstiges**Sonstige Angaben**

Wir weisen darauf hin, dass wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 GwG ("Geldwäschegesetz") verpflichtet sind, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Eine entsprechende Legitimationsprüfung wird vor Abschluss eines möglichen Kaufvertrages durchgeführt. Alle Angaben in diesem Exposé sind sorgfältig geprüft, erfolgen jedoch ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Es obliegt dem Interessenten, die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben selbst zu prüfen. Für die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten gelten unsere Datenschutzhinweise gemäß DSGVO, die Sie auf unserer Homepage einsehen können. Die Energiedaten dieses Objektes werden bei der Besichtigung offengelegt, da der Energieausweis derzeit noch in Erstellung ist.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteGarage vorhanden, 2 Etagen