***Ehemaliges Verwaltungsgebäude modernisiert in 2009 vielseitigem Nutzungspotenzial in Merseburg

Die Immobilie befindet sich in Merseburg innerhalb der wirtschaftlich starken Region Halle Leipzig.

Merseburg verfügt über eine gute Verkehrsanbindung und liegt strategisch günstig zwischen Halle, Leipzig und weiteren wichtigen Wirtschaftsstandorten der Region.

Die Bundesstraßen B91 und B181 sowie weitere regionale Verkehrsverbindungen ermöglichen eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gewerbestandorte.

Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung, öffentliche Verkehrsmittel und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im Stadtgebiet.

Dieses Inserat wurde über SmartInserat erstellt.
Es handelt sich um ein Gewerbe-Inserat.

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Verwaltungsgebäude welches zuletzt als Pension genutzt worden ist. Das Haus steht auf einem Grundstück mit einer Fläche von 1.273 m².

Das Hauptgebäude verfügt über eine Fläche von insgesamt ca. 733 m² + zusätzliche Ausbauflächen und bietet umfangreiche Möglichkeiten für Gewerbe, Vermietung oder unterschiedliche Betreiberkonzepte.

Das Gebäude wurde zuletzt unter anderem als Arbeiterwohnheim genutzt und steht aktuell vollständig leer. Dadurch kann die Immobilie kurzfristig übernommen und entsprechend dem zukünftigen Nutzungskonzept neu gestaltet werden.

Die vorhandene Ausstattung ist insgesamt einfach und zweckmäßig. Je nach gewünschter zukünftiger Nutzung sollten insbesondere Malerarbeiten sowie weitere Renovierungs und Modernisierungsmaßnahmen eingeplant werden.

Auch die vorhandenen Sanitärbereiche sind eher einfach ausgestattet. Abhängig vom geplanten Nutzungskonzept kann es sinnvoll sein, die bestehenden Sanitärbereiche zu modernisieren und gegebenenfalls zusätzliche Badezimmer oder Duschen einzubauen.

Im Untergeschoss befindet sich außerdem eine vorhandene Küche, die beispielsweise für eine gemeinschaftliche Nutzung, Mitarbeiterunterbringung oder ein entsprechendes Betreiberkonzept verwendet werden kann.

Eine Besonderheit der Immobilie ist ein weiteres separates Gebäude auf dem Grundstück. Dabei handelt es sich um einen ehemaligen Bunker mit einer Fläche von ca. 184,16 m².

Der Zugang erfolgt über wenige Stufen nach unten. Im Inneren befinden sich mehrere separate Räume. Diese können beispielsweise als Lagerflächen, Archiv, Abstellräume, Werkstattbereiche, Hobbyräume oder Proberäume genutzt werden, soweit die jeweilige Nutzung zulässig ist.

Flächen:
. Grundstücksfläche: 1.273 m²
. Hauptgebäude: ca. 733 m²
. Ausbaufähiges Dachgeschoss mit ca. 267 m2
. Separater ehemaliger Bunker: ca. 184,16 m²

Zustand und Entwicklungsmöglichkeiten

Das Objekt steht vollständig leer und bietet dadurch viel Freiheit für eine neue Nutzung und individuelle Gestaltung.

Die Ausstattung entspricht einem einfachen Standard. Für eine hochwertige Wohnnutzung oder eine entsprechende gewerbliche beziehungsweise gewerbliche Beherbergungsnutzung sind je nach Konzept weitere Arbeiten einzuplanen.

Dazu können beispielsweise gehören:
. Maler und Renovierungsarbeiten
. Modernisierung einzelner Räume
. Überarbeitung der vorhandenen Sanitärbereiche
. Ergänzung weiterer Badezimmer oder Duschen
. Anpassung der Ausstattung an das zukünftige Nutzungskonzept

Gerade für Käufer, die das Objekt selbst entwickeln und nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten, bietet der derzeitige Zustand viel Spielraum.

Nutzungsmöglichkeiten

Aufgrund der Größe, der vorhandenen Raumstruktur und des leerstehenden Zustands sind zahlreiche Nutzungskonzepte denkbar.

Beispielsweise:
. Mitarbeiterunterkünfte
. Arbeiterunterkünfte
. Vermietung einzelner Einheiten
. Büroflächen
. Gewerbliche Nutzung
. Kombination aus Wohnen und Arbeiten für Geschäftsführer
. Lager und Archivflächen
. Werkstatt oder Hobbyflächen
. Proberäume oder kreative Nutzung des ehemaligen Bunkers

Die konkrete Nutzung ist abhängig vom jeweiligen Konzept und den erforderlichen behördlichen Genehmigungen.

Besonderheiten:
. Vollständig leerstehendes Objekt
. Grundstück mit 1.273 m²
. Hauptgebäude mit ca. 733 m2 Fläche sowie zusätzlicher Ausbaufläche
. Zuletzt als Arbeiterwohnheim genutzt
. Vorhandene Küche im Untergeschoss
. Einfache und zweckmäßige Ausstattung
. Umfangreiche Möglichkeiten zur individuellen Modernisierung
. Separater ehemaliger Bunker mit ca. 184,16 m²
. Mehrere Räume innerhalb des Bunkers
. Zusätzliche Lager und Nutzflächen
. Flexible Wohn und Gewerbenutzung denkbar

SonstigesErgänzung zur Objektbeschreibung

Im Souterrain des Hauptgebäudes befindet sich ein großzügiger Gemeinschaftsbereich mit einer vollständig ausgestatteten Küche und Essbereich. Dieser Bereich wurde ursprünglich zur Verpflegung der dort untergebrachten Mitarbeiter genutzt. Zusätzlich befinden sich auf dieser Ebene Sanitäranlagen sowie weitere Neben und Nutzräume.

Vor dem Gebäude steht außerdem eine überdachte Terrasse zur Verfügung, die als Aufenthaltsbereich genutzt werden kann und das vorhandene Raumangebot sinnvoll ergänzt.

Angaben zum Energieausweis:
Energiebedarfsausweis
Baujahr Wärmeerzeuger: 1995
Wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas H
Primärenergiebedarf dieses Gebäude: 476 kWh(m2-a)
Endenergiebedarf Wärme: 412 kWh (m2-a)
Endenergiebedarf Strom: 13 kWh (m2-a)

Das Objekt eignet sich besonders für Käufer, Investoren und Unternehmen, die eine Immobilie mit viel Fläche und Entwicklungsspielraum suchen.

Aufgrund des Leerstands kann die zukünftige Nutzung ohne bestehende Mietverhältnisse geplant werden.

Weitere Unterlagen sowie ausführliche Informationen stellen wir Ihnen bei Interesse gerne zur Verfügung.

Rufen Sie uns gerne direkt an oder hinterlassen Sie uns am besten eine kurze Nachricht per WhatsApp. Wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen zurück und freuen uns auf Ihre Anfrage.

E Mail: info(at)gpm.immobilien

Ihr Ansprechpartner:
Herr Tobias Wolf
Whatsapp / Tel: 0163 5152057

Keine Provision für Käufer.StichworteNutzfläche: 733,00 m², Sonstige Fläche: 733,00 m²