1-Zimmer-Eigentumswohnung in Traunreut – vermietet, Erdgeschoss & Terrasse

Traunreut verbindet die Vorteile eines etablierten Wohn- und Wirtschaftsstandorts mit der hohen Freizeitqualität des Chiemgaus. Die Wohnung befindet sich in zentrumsnaher Lage und bietet damit ein Umfeld, das besonders gut zu einer kompakten 1-Zimmer-Wohnung passt: kurze Wege, eine breite örtliche Versorgung und ein regional bedeutender Arbeitsmarkt treffen auf vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.Für Singles, Berufstätige und Pendler ist eine gut eingebundene Lage besonders relevant. Traunreut verfügt über ein breites Einzelhandels- und Dienstleistungsangebot und übernimmt damit eine wichtige Versorgungsfunktion innerhalb des nördlichen Chiemgaus. Die Stadt nennt aktuell rund 120 Einzelhandelsbetriebe und mehr als 60.000 m² Verkaufsfläche. Viele alltägliche Besorgungen können dadurch direkt im Stadtgebiet erledigt werden.Auch wirtschaftlich besitzt Traunreut eine starke Stellung in der Region. Nach Angaben der Stadt stehen knapp 14.000 sozialversicherungspflichtige Arbeitsplätze rund 22.000 Einwohnern gegenüber; täglich pendeln mehr als 8.000 Menschen aus dem Landkreis und darüber hinaus nach Traunreut. Für eine vermietete Kleinwohnung ist dieses Arbeitsplatzumfeld ein relevanter Standortfaktor, weil kompakte Wohnformen insbesondere für Berufstätige und Einpersonenhaushalte interessant sein können. Eine konkrete zukünftige Vermietbarkeit oder Wertentwicklung wird daraus selbstverständlich nicht garantiert.Die Infrastruktur der Stadt umfasst neben Verkehrsanbindungen auch Bildungseinrichtungen, Kulturangebote und eine weitreichende Glasfaserversorgung. Damit verfügt Traunreut über wichtige Voraussetzungen für einen modernen Wohn- und Arbeitsalltag.Gerade bei einer 1-Zimmer-Wohnung ist die zentrumsnahe Lage ein entscheidendes Qualitätsmerkmal. Im Unterschied zu größeren Familienwohnungen steht hier häufig weniger die absolute Wohnfläche als vielmehr die effiziente Organisation des Alltags im Vordergrund. Die Möglichkeit, Versorgung, Arbeit und Freizeit innerhalb einer funktionierenden Stadtstruktur miteinander zu verbinden, unterstützt genau dieses Nutzungskonzept.Traunreut bietet darüber hinaus ein vielseitiges Sport- und Freizeitangebot. Zu den vorhandenen Einrichtungen zählen unter anderem Turnhallen, Fußball- und Sportplätze, Tennisangebote, Leichtathletikanlagen sowie weitere Vereins- und Freizeiteinrichtungen. Auch kulturelle Angebote und die Stadtbücherei ergänzen das städtische Umfeld.Ein weiterer Pluspunkt ist die Lage im Chiemgau. Traunreut verbindet den Alltag eines regionalen Wirtschaftsstandorts mit einer Umgebung, die für Natur, Freizeit und Erholung steht. Die Stadt selbst beschreibt das Zusammenspiel aus Arbeit, Erholung und Freizeitwert als einen wesentlichen Bestandteil ihres Standortprofils.Für die angebotene Wohnung entsteht daraus eine stimmige Kombination: zentrumsnahes Wohnen, ein klares 1-Zimmer-Konzept und eine private Terrasse innerhalb einer Stadt mit eigener wirtschaftlicher Basis und guter Versorgung. Gerade für langfristig orientierte Kapitalanleger ist diese Mischung interessanter als ein Standort, der ausschließlich von einer einzelnen Nachfragegruppe abhängig ist.Die Lage spricht damit vor allem Singles, Berufstätige und Personen mit bewusst kompaktem Wohnbedarf an. Gleichzeitig profitiert die Immobilie vom Chiemgau als attraktivem Lebensumfeld, ohne dass sie als reine Ferien- oder Freizeitimmobilie positioniert werden muss.Zentrumsnähe, Arbeitsplatzangebot, Versorgung und regionaler Freizeitwert greifen hier sinnvoll ineinander – eine Lage, die sehr gut zum klaren und funktionalen Konzept dieser vermieteten 1-Zimmer-Wohnung passt.

Video-Rundgang zur ImmobilieSie möchten noch mehr Eindrücke von dieser Immobilie erhalten? Einen ausführlichen Video-Rundgang finden Sie unter folgendem Link:https://www.instagram.com/reel/DbGj37KshE3/?utm_source=ig_web_copy_link igsh=MzR lODDiN FlZA==Verschaffen Sie sich bereits vor der Besichtigung einen noch besseren Eindruck vom Objekt.Zentrumsnah wohnen – Terrasse genießen – kompakte Kapitalanlage in Traunreut.Diese vermietete 1-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss verbindet ein klar strukturiertes Wohnkonzept mit einer zentrumsnahen Lage in Traunreut und einem für diese Wohnungsgröße besonders attraktiven Extra: einer eigenen Terrasse. Damit richtet sich die Immobilie insbesondere an Kapitalanleger, die eine überschaubare Wohneinheit mit bestehendem Mietverhältnis, funktionaler Ausstattung und guter Einbindung in den Alltag der Stadt suchen.Das Gebäude wurde im Jahr 1997 errichtet. Die Wohnung befindet sich vollständig auf Erdgeschossebene und bietet damit einen unkomplizierten Zugang ohne zusätzliche Wohnebene. Gerade bei einer kompakten 1-Zimmer-Wohnung ist diese Lage innerhalb des Gebäudes praktisch und spricht unterschiedliche Nutzergruppen an – von Singles und Berufstätigen bis zu Personen, die bewusst auf kleiner Fläche und mit kurzen Wegen wohnen möchten.Der zentrale Wohnraum vereint die wesentlichen Funktionen des täglichen Lebens in einem kompakten Grundriss. Eine Küche ist bereits vorhanden und bildet eine sofort nutzbare Grundlage für den bestehenden Mieter. Die Bodenflächen sind mit Fliesen ausgestattet und damit robust, pflegeleicht und für den täglichen Gebrauch gut geeignet.Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ergänzt die Wohnung um einen klassischen Komfortbereich. Trotz des kompakten 1-Zimmer-Konzepts entsteht damit ein funktionales Gesamtangebot, das auf die Anforderungen des täglichen Wohnens ausgerichtet ist.Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die eigene Terrasse. Sie erweitert den Innenbereich um einen privaten Platz im Freien und schafft zusätzlichen Aufenthaltswert, der bei kleinen Wohnungen keineswegs selbstverständlich ist. Ob ein Sitzplatz für den Morgenkaffee, ein Rückzugsort nach Feierabend oder einfach zusätzliche Fläche an warmen Tagen – die Terrasse wertet das Wohnkonzept spürbar auf und hebt die Wohnung von vergleichbaren Einheiten ohne Außenbereich ab.Auch die Wärmeversorgung ist zeitgemäß organisiert: Das Gebäude wird über Fernwärme in Verbindung mit einer Zentralheizung versorgt. Die Wohnung ist damit an die zentrale Wärmeversorgung des Hauses angeschlossen.Die Immobilie ist aktuell vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 395 Euro. Für Kapitalanleger besteht dadurch bereits zum Erwerbszeitpunkt ein laufendes Mietverhältnis, sodass keine unmittelbare Neuvermietung organisiert werden muss. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 150 Euro und ergänzt die wesentlichen wirtschaftlichen Eckdaten des Angebots.Ein eigener Stellplatz gehört nicht zur Wohnung. Im Inserat wird daher bewusst kein fest zugeordneter Pkw-Stellplatz ausgewiesen.Der Kaufpreis beträgt 159.000 Euro.Gerade im kompakten Wohnsegment ergibt sich daraus ein Angebot mit eindeutigem Nutzungsprofil und einer breiten potenziellen Zielgruppe.Für langfristig orientierte Käufer, die eine vermietete 1-Zimmer-Wohnung in Traunreut als Kapitalanlage suchen, bietet die Immobilie damit eine interessante Verbindung aus überschaubarer Einheit, privatem Außenbereich und guter Alltagstauglichkeit.Eine kompakte Kapitalanlage mit klarer Nutzung, bestehendem Mietverhältnis und einem Außenbereich, der den Wohnwert deutlich erweitert.

SonstigesDie angebotene 1-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1997 errichteten Gebäudes und ist derzeit vermietet. Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses richtet sich das Angebot in erster Linie an Kapitalanleger, die eine bereits genutzte Wohneinheit in zentrumsnaher Lage von Traunreut erwerben möchten. Die monatliche Kaltmiete beträgt aktuell 395 Euro. Daraus ergibt sich eine derzeitige Jahresnettokaltmiete von 4.740 Euro. Das bestehende Mietverhältnis ist bei einem Erwerb zu berücksichtigen. Weiterführende Angaben zu Mietbeginn, Kaution, Nebenkostenvorauszahlungen und weiteren Vertragsbestandteilen werden im Verkaufsprozess anhand der vorhandenen Mietunterlagen bereitgestellt.Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 150 Euro. Für die genaue Zusammensetzung sowie die Abgrenzung zwischen umlagefähigen und nicht umlagefähigen Bestandteilen sind der aktuelle Wirtschaftsplan und die Verwaltungsunterlagen der Wohnungseigentümergemeinschaft maßgeblich.Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine eigene Terrasse. Damit steht neben dem Wohnbereich ein privater Außenbereich zur Verfügung, der gerade bei einer kompakten 1-Zimmer-Wohnung einen zusätzlichen Nutz- und Aufenthaltswert bietet.Eine Küche ist vorhanden. Die Bodenflächen sind mit Fliesen ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Die Wärmeversorgung des Gebäudes erfolgt über Fernwärme in Verbindung mit einer Zentralheizung.Ein eigener Pkw-Stellplatz gehört nicht zur Wohnung und wird daher im Angebot nicht als Bestandteil der Immobilie ausgewiesen.Der Kaufpreis beträgt 159.000 Euro.Da die Wohnung aktuell vermietet ist, wird eine sofortige Eigennutzung nicht zugesichert. Sollte perspektivisch eine Eigennutzung beabsichtigt sein, sind das bestehende Mietverhältnis und die jeweils geltenden gesetzlichen Voraussetzungen zu berücksichtigen.Für die vollständige wirtschaftliche Beurteilung einer Eigentumswohnung sind neben dem Mietvertrag insbesondere die Unterlagen der Wohnungseigentümergemeinschaft relevant. Dazu zählen unter anderem Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung, Informationen zur Instandhaltungsrücklage, Protokolle der Eigentümerversammlungen sowie Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung. Entsprechende Unterlagen werden im weiteren Verkaufsprozess zur Verfügung gestellt, soweit diese vorliegen und zur Weitergabe bestimmt sind. Die dargestellten Bilder dienen lediglich der Visualisierung und können vom Original abweichen; der Grundriss wurde dabei nicht verändert.Besichtigungen können nach vorheriger Abstimmung und unter Berücksichtigung des bestehenden Mietverhältnisses organisiert werden. Die Terminplanung erfolgt koordiniert und mit angemessener Vorlaufzeit gegenüber dem derzeitigen Mieter.Weiterführende Objekt-, Verwaltungs- und Mietunterlagen werden im Rahmen des Verkaufsprozesses zur Verfügung gestellt, soweit diese vorliegen.EnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1