INVESTIEREN AM RHEIN - PROFITIEREN VON KÖLN

Köln-Porz ist ein beliebter Stadtteil im rechtsrheinischen Köln und bietet eine gute Mischung aus zentraler Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Porz.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Bäckereien, Supermärkte, Apotheken und Restaurants, sind fußläufig erreichbar. Auch die Porzer Innenstadt mit zahlreichen weiteren Geschäften und gastronomischen Angeboten befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie die Kölner Innenstadt sowie die umliegenden Stadtteile bequem. Auch die Autobahn A59 und der Flughafen Köln/Bonn sind in wenigen Minuten erreichbar.

Eine attraktive Lage für alle, die kurze Wege, eine gute Verkehrsanbindung und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten schätzen.

Dieses Inserat wurde über SmartInserat erstellt.
Es handelt sich um ein Gewerbe-Inserat.

Zum Verkauf steht ein massiv errichtetes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1906 auf einem ca. 185 m² großen Grundstück. Das Gebäude verfügt über insgesamt vier Wohneinheiten, die sich auf vier Etagen verteilen und zusammen eine Wohnfläche von ca. 325 m² bieten. Die Wohnungen verfügen damit über eine durchschnittliche Wohnfläche von rund 81 m² und sind allesamt langfristig vermietet.

Die Immobilie präsentiert sich als interessante Kapitalanlage mit einer soliden Vermietungssituation und weiterem Entwicklungspotenzial. Aktuell werden jährliche Mieteinnahmen von ca. 46.354 € erzielt. Die jährliche Soll-Miete liegt bei ca. 47.513 €, sodass sich zusätzliches Mietentwicklungspotenzial von rund 1.159 € pro Jahr ergibt. Bezogen auf den Kaufpreis von 989.000 € entspricht dies einer Bruttorendite von ca. 4,69 % auf Basis der aktuellen Mieteinnahmen. Der Kaufpreisfaktor liegt bei rund 21,3.

Auch am Gemeinschaftseigentum wurden in den vergangenen Jahren verschiedene Maßnahmen durchgeführt. Im Jahr 2009 wurde die Dachentwässerung vom Nachbargebäude getrennt und entsprechend neu durch den Keller geführt. 2010 wurde die rückwärtige Fassade gedämmt, neu verputzt und gestrichen. Im Jahr 2016 erfolgte eine umfassende Renovierung der straßenseitigen Fassade sowie des Treppenhauses und Eingangsbereichs. In diesem Zuge wurde auch eine neue Haustür eingebaut. 2017 wurde zudem eine Sanierung des Kanals durchgeführt.

Insgesamt bietet das Mehrfamilienhaus eine interessante Kombination aus einem bestehenden, langfristig vermieteten Wohnungsbestand, einem gepflegten Gebäudezustand und zusätzlichem Mietentwicklungspotenzial. Mit einem Kaufpreis von 989.000 € bzw. ca. 3.043 € pro m² Wohnfläche bietet die Immobilie eine solide Grundlage für eine langfristig orientierte Kapitalanlage.

OBJEKTÜBERSICHT:

EG
Wohnfläche: 97 m2
Innenhof-Terrasse: 20 m2
Zimmer: 3,5
Vermietet seit 01.11.2013
Ist-Miete: 846,40 €

1.OG
Wohnfläche: 77 m2
Zimmer: 3
Vermietet seit 01.10.2024
Ist-Miete: 1.019,88 €

2.OG
Wohnfläche: 77 m2
Zimmer: 2,5
Vermietet seit 11.07.2023
Ist-Miete: 1.032,74 €

DG
Wohnfläche: 74 m2
Zimmer: 2
Vermietet seit 13.06.2023
Ist-Miete: 963,82 €

HIGHLIGHTS:

+ Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten
+ Alle Wohnungen bereits vermietet - attraktive und laufende Mieteinnahmen
+ Keller mit gemeinschaftlichem Waschraum
+ Separate Außenfläche für Mülltonnen
+ Zentrale Lage in Köln-Porz
+ Ideal für Kapitalanleger - solide vermietetes Mehrfamilienhaus mit langfristigem Anlagepotenzial

2023: Umfangreiche Renovierungsarbeiten in mehreren Wohnungen - u. a. Erneuerung von Türen, Sanitäranlagen, Durchlauferhitzern und Heizkörpern.

2024: Weitere Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen.

2025: Fortlaufende Renovierungsarbeiten und Modernisierung.

2026: Erneuerung der Warmwasserversorgung durch neuen Elektro-Durchlauferhitzer.

SonstigesSie brauchen Unterstützung bei Ihrer Finanzierung oder möchten gerne Ihre Immobilie veräußern? Sprechen Sie uns gerne an. Wir sind der Makler für Immobilien & Finanzierungen.

HINWEIS:
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, u?bernehmen wir hierfu?r keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur fu?r Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdru?ckliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind u?ber unser Bu?ro zu fu?hren. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsanspru?che ausdru?cklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

COURTAGEPASSUS:
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingung zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns diese bitte unverzu?glich mit.StichworteAnzahl Balkone: 1