Zweifamilienhaus für Generationen

In einer Seitenstraße im Süden des Butzbacher Stadtteils Pohl-Göns liegt dieses Zweifamilienhaus, das auf eine junge Familie mit dem Anspruch auf ein sehr schönes ebenes Grundstück wartet. Hier können Sie sich entfalten.

In einer etablierten Wohngegend im Stadtteil Pohl-Göns in Butzbach erfreut sich dieses Zweifamilienhaus einer ruhigen Lage direkt an einem Spielplatz, umgeben von einer friedlichen Seitenstraße. Das im Jahr 1960 errichtete Gebäude erstreckt sich über drei Ebenen und bietet auf großzügigen 200 m² Wohnfläche ausreichend Platz für zwei Familien. Besonders hervorzuheben ist das weitläufige Grundstück, das ideal für junge Familien mit Kindern geeignet ist. Hier haben Sie die Möglichkeit, in einer Wohnung zu leben und die zweite Einheit zu vermieten, was die Finanzierung dieses Objekts erheblich vereinfacht.

Die Wohnung im OG überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung über zwei Ebenen (5 Zimmer + Küche und Bad) und bietet damit viel Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Die voll ausgestattete Küche ist funktional eingebunden und bietet Erweiterungsmöglichkeiten zum Essbereich. Die Erdgeschosswohnung (2 Zimmer, Küche, Bad) verfügt über ein barrierefreies Bad und kann den eigenen Bedürfnissen leicht angepasst werden. Ein besonderer Pluspunkt ist der großzügige Garten: Er erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet Platz für Erholung, Spiel oder gesellige Stunden im privaten Umfeld. Auch der eigene Gemüseanbau ist eine weitere Option. Der Zugang zum Garten kann über die Terrasse der Erdgeschosswohnung erfolgen oder durch den Kellerausgang, sodass sich die Bewohner nicht gegenseitig stören, wenn Sie den Garten nutzen wollen. Der großzügige Hof bietet Parkmöglichkeiten für 2 PKWs und ist wie die Garage (Torautomatik) mit angrenzendem Abstellschuppen im Angebot enthalten und alles zusammen bietet praktische Vorteile direkt am Haus.Ergänzend kann das Kellergeschoss mit 3 Stauräumen plus Heizungskeller und Waschkeller für Hobbys und weitere Aktivitäten genutzt werden. Das Gebäude zeichnet sich zudem durch akzeptable Energieverbrauchswerte mit einer Brennwerttherme aus, was zwar geringe Treibhausgasemissionen bedeutet, aber mit Erweiterungen, etwa durch eine Solarthermie, an Effizienz gewinnen wird. Durch mögliche Erweiterungen, zum Beispiel Solarthermie, besteht zusätzliches Potenzial zur weiteren Effizienzsteigerung.Besonders attraktiv für Familien ist der direkte Zugang vom Garten zu einem eingezäunten und geschützten Kinderspielplatz, der Kindern Raum zum Spielen bietet und Eltern ein gutes Gefühl im Alltag gibt.

Besichtigung nach Vereinbarung