Großzügiges, renoviertes Einfamilienhaus mit ELW

Dottingen ist ein Stadtteil von Münsingen mit ca. 1000 Einwohner und liegt im Herzen der Schwäbischen Alb, fünf Kilometer nordwestlich von Münsingen.

Ein Kindergarten und eine Grundschule sind für die Grundausbildung der Kinder zuständig. Weiterführende Schulen, wie Realschule, Gymnasium und Sonderschule befinden sich im nahgelegenen Münsingen, beziehungsweise in Bad Urach. Die Medizinische Betreuung erfolgt in der Stadt Münsingen, Bad Urach und in der Kreisstadt Reutlingen.

Vereine wie Sportfreunde Dottingen und der Schwäbische Albverein bestimmen das kulturelle Leben in Dottingen.

Der Verkehr wird von der Hohenzollerischen Landesbahn mit Bus- und Schienenverkehr gesichert. Mit dem Schienenverkehr besteht die Möglichkeit aus Münsingen direkt nach Ulm oder Richtung Süden bis nach Sigmaringen zu gelangen.

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Baujahr 1975
Wohnflächen ca. 250 m², Grundstück ca. 1257 m².
2 Garagen, 2 Stellplätze unter der Terrasse
Großer Garten,

Die Immobilie ist vermietet.

Die Jahresmieteinnahmen betragen € 24.600,00

- zwei Wohneinheiten
- Hauptwohnung derzeitigen Mieteinnahmen € 1450,00 kalt
- ELW mit separatem Eingang, derzeitigen Mieteinnahmen € 600,00
kalt
- schöner, großer Garten
- Gewölbekeller, Hobbyraum, Keller zur Einliegerwohnung
- überdachter Balkon
- große Dachterrasse
- überdachte Terrasse zur Einliegerwohnung
- 2 Garagenplätze
- 2 überdachte Außenstellplätze
- neue Ölheizung 2024/2025 und neuer Kamin im Wohnzimmer
- Solarthermie
- Wohnfläche: ca. 250 m²

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 04.04.2036
Endenergiebedarf beträgt 102,53 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Nah-/ Fernwärme KWK + fossiler Brennstoff.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2025.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.StichworteNutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 64,00 m², Gartenfläche: 750,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.20, Distanz zur Grundschule: 3.44, Distanz zur Realschule: 4.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 4.50, Distanz zum Gymnasium: 10.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 60.00, Distanz zum Bus: 100.00Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung