Seltene Manz-Villa aus Tuffstein - Jugendstil trifft Vision: Wohnen, Arbeiten, Empfangen

Bad Urach zählt zu den attraktivsten Wohnlagen am Fuße der Schwäbischen Alb und verbindet historische Altstadt-Atmosphäre mit hoher Lebensqualität. Die Stadt überzeugt durch ihre malerische Fachwerkarchitektur, die beliebte AlbTherme sowie eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung vor Ort.

Die reizvolle Umgebung mit Wasserfällen, Wanderwegen und Naturparks bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Gleichzeitig ist Bad Urach durch die B28 sowie die Ermstalbahn gut an Metzingen, Reutlingen und Stuttgart angebunden.

Eine Wohnlage, die Naturverbundenheit, Tradition und moderne Lebensqualität harmonisch vereint.

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In einer der privilegiertesten Lagen von Bad Urach steht ein Objekt, das architektonische Bedeutung mit wirtschaftlicher Effizienz verbindet: die repräsentative Jugendstilvilla des renommierten Architekten Philipp Jakob Manz.
Manz, bekannt für seine markanten Industrie- und Gewerbebauten, schuf nur wenige private Villen - diese Seltenheit macht das Anwesen zu einem hochwertigen Vermögenswert mit langfristiger Stabilität.

Repräsentation, Wirkung, Professionalität - ein Firmensitz mit Signalwirkung
Die charakteristische Tuffsteinfassade verleiht der Villa eine unverwechselbare Präsenz. Sie steht für Solidität, Beständigkeit und unternehmerische Souveränität - Werte, die für Kanzleien, Praxen, Beratungen und anspruchsvolle Unternehmen entscheidend sind.
Die umfassende Fassadensanierung der 1990er-Jahre bewahrt die historische Ausdruckskraft und reduziert zukünftigen Investitionsbedarf.

Strukturierte Großzügigkeit - perfekt für professionelle Nutzung
Über drei repräsentative Etagen erstreckt sich eine klar gegliederte Raumstruktur mit hohen Decken, großzügigen Achsen und weitläufigen Räumen.
Ideal für:

Kanzleien - repräsentativer Empfang, Besprechungsräume, diskrete Arbeitsbereiche

Unternehmenssitze - klare Raumlogik für Teams, Führungsebene und Kundenverkehr

Praxen - großzügige Flächen, hervorragende Außenwirkung

Kapitalanleger - flexible Drittverwendung, hohe Nachfrage nach repräsentativen Gewerbeflächen

Der hervorragend erhaltene Keller bietet zusätzliche Nutzflächen für Archiv, Technik oder Lager - ein klarer Vorteil für professionelle Strukturen.

Parkähnliches Grundstück - Außenwirkung und Erweiterungspotenzial
Auf über 2.000 m² entfaltet das Anwesen eine herrschaftliche Wirkung.
Das Grundstück ermöglicht:

repräsentative Außenanlagen

diskrete Mandantenbereiche

Erweiterungsoptionen für Nebengebäude oder Parkflächen

Denkmalschutz als wirtschaftlicher Hebel
Das vollständig denkmalgeschützte Ensemble bietet konkrete finanzielle Vorteile:

Steuerliche Abschreibung nach § 7i EStG - Sanierungen über 12 Jahre vollständig absetzbar

Liquiditätsvorteile durch steuerliche Entlastung

Langfristige Wertstabilität durch Seltenheit und gesicherte Substanz

Ein entscheidender Faktor für Kapitalanleger, Family Offices, Freiberufler und Unternehmen mit strategischem Weitblick.

Standort mit Wirkung
Ein Firmensitz in einer denkmalgeschützten Villa vermittelt Vertrauen, Beständigkeit und Stilbewusstsein - ein messbarer Vorteil für Mandantenbindung, Positionierung und Mitarbeitergewinnung.

Fazit:
Ein Objekt mit Charakter, Kapitalwert und Zukunft.
Diese Jugendstilvilla vereint architektonische Bedeutung, großzügige Flächen und wirtschaftliche Effizienz - ein seltenes Investment für Unternehmen, Kanzleien und Kapitalanleger, die Wert auf Repräsentation und nachhaltige Vermögensbildung legen.

- Jugendstilvilla des Architekten Philipp Jakob Manz

- Repräsentative Architektur mit historischen Stilelementen

- Charakteristische Tuffsteinfassade (in den 1990er-Jahren aufwendig renoviert)

- Plastische Fassadenelemente und harmonische Proportionen

- Großzügige Wohn-/Nutzfläche über drei Etagen

- Hohe Decken und klassische Raumhöhen

- Klare, strukturierte Grundrissgestaltung

- Repräsentativer Eingangsbereich

- Elegante Raumachsen und großzügige Zimmer

- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Wohnen, Kanzlei, Praxis, Büro)

- Großzügiger, historischer Kellerbereich

- Ideal für Archiv, Lager oder Technik

- Sehr gute Bausubstanz der Jahrhundertwende

- Über 2.000 m² großes Grundstück

- Parkähnlicher Garten mit hoher Privatsphäre

- Repräsentative Außenflächen und Gestaltungspotenzial

- Denkmalgeschütztes Gesamtanwesen (inkl. Garten und Einfriedung)

- Steuerliche Vorteile durch Abschreibungsmöglichkeiten (§ 7i EStG)

- Solide, werthaltige Bauweise

- Seltene Kombination aus Architektur, Substanz und Grundstücksgröße

SonstigesBei denkmalgeschützten Immobilien eröffnen sich attraktive steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten gemäß § 7i EStG (bei Einkünften aus Vermietung oder gewerblicher Nutzung) beziehungsweise § 10f EStG (bei Eigennutzung). Anerkannte Sanierungs- und Erhaltungsmaßnahmen können bei gewerblicher Nutzung über einen Zeitraum von zwölf Jahren vollständig steuerlich geltend gemacht werden - in den ersten acht Jahren jeweils mit 9 % und in den darauffolgenden vier Jahren mit jeweils 7 % der bescheinigten Aufwendungen.

Hieraus ergibt sich ein erheblicher Liquiditätsvorteil durch steuerliche Entlastung sowie eine effiziente Optimierung der Investitionsstruktur - insbesondere für Freiberufler, Kanzleien oder Kapitalgesellschaften.

Das gesamte Anwesen - sowohl das Wohnhaus als auch die Einfriedigung einschließlich des Gartens - steht unter Denkmalschutz. Für geplante bauliche Veränderungen im Gebäude sowie für gestalterische Anpassungen im Außenbereich ist daher eine denkmalrechtliche Genehmigung erforderlich. Bei frühzeitiger Abstimmung mit der zuständigen Behörde lassen sich Maßnahmen jedoch in der Regel konstruktiv und planungssicher umsetzen.StichworteNutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 4.50, Distanz zur Realschule: 4.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.65, Distanz zum Gymnasium: 1.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.00