Designhaus mit Achalmblick: 226 m² Wohnfläche, 7 Zimmer, Sauna, Doppelgarage & laufend modernisiert

Eningen unter Achalm überzeugt durch seine attraktive Lage am Fuße der Achalm und bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Nähe.Die Gemeinde zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität, eine gewachsene Infrastruktur sowie ein vielfältiges Freizeit- und Erholungsangebot aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind vor Ort vorhanden und bequem erreichbar.Durch die direkte Nähe zur Stadt Reutlingen sowie die gute Anbindung an die Region bis nach Stuttgart ist Eningen sowohl für Pendler als auch für Familien besonders attraktiv.Fazit: Ein gefragter Wohnstandort mit hohem Freizeitwert in naturnaher Lage und gleichzeitig hervorragender Anbindung an die umliegenden Städte.

+++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen persönlichen Angaben (Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) bearbeiten können. +++Designhaus mit Achalmblick: 226 m² Wohnfläche, 7 Zimmer, Sauna, Doppelgarage & laufend modernisiertEckdaten:- ca. 226 m² Wohnfläche, ca. 690 m² Grundstück- 7 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer- Sehr gepflegter Gesamtzustand, kontinuierlich modernisiertHighlights:- Weiter Blick auf die Achalm, ruhige Wohnlage- Architektonische Handschrift, hochwertiger Kellenputz- Zwei Kaminöfen (einer aktiv, einer reaktivierbar)- Fußbodenheizung im Erdgeschoss- Elternbad mit integrierter Sauna- Doppelgarage mit direktem Hauszugang, Carport- Mehrere sonnige AußenbereicheNutzungsmöglichkeiten:- Mehrgenerationenwohnen- Separater Homeoffice- oder Einliegerbereich- Großzügige Raumstrukturen für individuelle LebenskonzepteModernisierungen:- 2002: Dachgaube gemäß Baugenehmigung, Neuanstrich der Fassade- 2004: Neue Gas-Brennwertanlage inkl. separatem Warmwasserspeicher- 2013: Erneuerung der 3 Dachflächenfenster inkl. Eindeckrahmen, Erneuerung von Dachgaubenverkleidung und Kaminverwahrung (jeweils nach Hagelschaden)- 2014: Neuanstrich des gesamten Holzwerks (Dachüberstände, Fassadenverkleidung, Garagentore, äußere Fenster)- 2015: Neue Einbauküche im EG, Vorbaurollläden in Wohn- und Schlafzimmer, neue Bodenbeläge in Wohn-, Schlaf-, Kinder- und Studiozimmer- ab 2016: Gestaltung von Garten und Bepflanzung- 2019: Neuer Carport, Austausch wesentlicher Elemente der Heizungsanlage- 2020: Neuanstrich der Innentüren im EG, Neugestaltung der Außenanlage mit Terrasse- 2021: Neuer Geräteschuppen- 2022: Wallbox in der Garage- 2024: Neue Haustür- 2025: Neugestaltung des Gartenbereichs hinter der Garage, Neuanstrich Garagentor und teilweise der Fenster im EGWir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.+++ Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der aktuellen Eigentümer verzichten wir bewusst auf selektierte Innenaufnahmen im öffentlichen Exposé. Gerne präsentieren wir Ihnen das Haus persönlich – so erleben Sie Raumgefühl, Licht und Atmosphäre direkt vor Ort. +++

- Kellenputz- Erdgeschoss mit installierter Fußbodenheizung- zwei separate Kaminöfen (einer ist aktiv - zweiter könnte reaktiviert werden)- Haus von Architekt Werner Schwarz & Partner (Pfullingen) entworfen- Elternbad mit Sauna, Badewanne, Dusche, WC und Bidet und zwei Waschbecken- drei Außensitzplätze- Obergeschoß kann als "Einliegerwohnung" genutzt werden- Doppelgarage mit elektrischen Torantrieb und direktem Haus- als auch Gartenzugang- Wallbox für E-Auto´s- Carport- Grundsteuer für 2026 lag bei 855,82 € - Gebühr für die Abfallentsorgung liegt bei 661,09 € pro Jahr

StichworteNutzfläche: 107,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 4.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.40, Distanz zum Gymnasium: 3.30, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.30, Distanz zum Bus: 0.65