Charmantes Ein- bis Zweifamilienhaus auf dem zentrumsnahen Lerchenbuckel

Reutlingen mit ca. 120.000 Einwohnern gehört zur Region Neckar-Alb und zur europäischen Metropolregion Stuttgart und Universitätsstadt Tübingen, weshalb sich die Stadt auch als das „Tor zur Schwäbischen Alb“ bezeichnet.Die Immobilie befindet sich in Reutlinger Bestlage am Lerchenbuckel.Das Stadtzentrum erreichen Sie leicht mit dem Fahrrad oder zu Fuß.Kindergärten, Schulen und verschiedene Freizeitaktivitäten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Reutlinger Innenstadt bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Bäcker, Metzger, sowie ein Wochenmarkt sorgen für den täglichen Lebensmittelbedarf der Einwohner.Das kulturelle Angebot Reutlingens lässt keine Wünsche offen. Von der Philharmonie, Theater, Kino, Tanzlokal bis zur Freilichtbühne kann jeder sein kulturelles Interesse verfolgen.Die medizinische Versorgung erfolgt über das Klinikum am Steinenberg, sowie zahlreiche Arztpraxen.Dank eines sehr guten öffentlichen Bus-/ Zugnetzes ist man in Reutlingen auch ohne Auto mobil.Die Stadt Reutlingen selbst verfügt somit über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Landeshauptstadt Stuttgart, die Neue Messe und der Flughafen sind in ca. 30 Minuten mit dem PKW über die B27 zu erreichen.

Charmantes Ein- bis Zweifamilienhaus mit vielseitigen NutzungsmöglichkeitenLage & Grundstück: - Grundstücksgröße ca. 467 m²- Garten mit vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten- Gepflegtes GrundstückObjektbeschreibung: - Zweifamilienhaus- Baujahr: 1934- Ca. 175 m² Wohnfläche- Klassische Architektur mit viel Charme- Insgesamt 8 Zimmer- Zwei Badezimmer- Zwei Gäste-WCs sowie separates WC im Dachgeschoss- Gepflegter AllgemeinzustandGartengeschoss:- Gewölbekeller- Abstellraum- Technikraum Erdgeschoss:- Küche- Wohnzimmer- Schlafzimmer- Zimmer- Badezimmer mit Badewanne- Gäste-WCObergeschoss:- Küche- Schlafzimmer- Kinderzimmer- Zimmer - Badezimmer mit Badewanne- Gäste-WCDachgeschoss:- Arbeitszimmer mit Abstellraum- Zimmer mit separatem WC- KinderzimmerAußenbereich:- Gepflegter Garten- Viel Platz für Freizeit und Erholung- Gestaltungsmöglichkeiten für Terrasse oder Gartenbereich- Garage Besonderheiten & Potenzial: - Stilvolle Holztreppe mit besonderem Charakter- Parkettböden in mehreren Räumen- Gewölbekeller mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten- Helle Wohnräume mit angenehmer Wohnatmosphäre- Attraktive Immobilie für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger- Renovierung der Elektrik, Bäder und Küchen auf jeden Fall nötig!!!+++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten können +++

- wunderschöne Holztreppe - Parkettböden- Kunststoff-/ und Holzfenster - 2 Wohneinheiten- Gewölbekeller - 1 Garagenstellplatz

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 05.07.2036.Endenergiebedarf beträgt 298,48 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Flüssiggas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1934.Die Energieeffizienzklasse ist H.HINWEIS ZU KI-DARSTELLUNGEN:Bei einzelnen Bildern handelt es sich um KI-generierte Visualisierungen, die ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung dienen. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.StichworteNutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 45,00 m², Gartenfläche: 280,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 0.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.40, Distanz zum Bus: 0.20