Gepflegtes Einfamilienhaus in Sondelfingen mit schönem Garten und altem Baumbestand

Das gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in Sondelfingen - einem beliebten und gewachsenen Stadtteil von Reutlingen am Fuße der Schwäbischen Alb. Sondelfingen verbindet ruhiges Wohnen mit der Nähe zur Reutlinger Innenstadt: Das Zentrum ist in wenigen Minuten erreichbar, die Outletstadt Metzingen liegt nur wenige Fahrminuten entfernt, und auch Stuttgart ist über die gut ausgebauten Verkehrswege bequem erreichbar.Der Stadtteil bietet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Kindergärten und eine Grundschule befinden sich vor Ort beziehungsweise in unmittelbarer Umgebung. Weiterführende Schulen, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Dienstleistungsangebote sind in Reutlingen schnell erreichbar. Die Nähe zur B 28 und B 312 sowie die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen Sondelfingen zu einem attraktiven Wohnstandort für Pendler in die Wirtschaftsräume Reutlingen, Metzingen, Tübingen und Stuttgart.Das Objekt liegt in einem ruhigen Wohngebiet mit überwiegend gepflegter Einfamilienhausbebauung. Naherholung bieten die umliegenden Felder, Streuobstwiesen und Wege am Albtrauf.

Lage & Grundstück:
- Ruhige, naturnahe Umgebung
- Alter und besonderer Baumbestand
- Grundstücksgröße ca. 401 m²
- 2 direkte Stellplätze vor dem Haus

Objektbeschreibung:
- Gepflegtes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1951
- Gesamtwohnfläche ca. 162 m²
(UG ca. 21 m², EG ca. 89 m², OG ca. 52 m²)
- 4 Zimmer vorhanden
- Massivbau
- 1. OG bisher langjährig vermietet ( 20 Jahre, Mieteinnahmen Kalt 450 EUR, Warm 750 EUR)
MIETER ZIEHT AUF EIGENEN WUNSCH AUS!
- 1. OG sollte bei Eigennutzung renoviert werden

Obergeschoss:
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Küche
- Badezimmer mit Badewanne
- Gäste WC

Erdgeschoss:
- Schlafzimmer
- Wohnzimmer
- Küche
- Badezimmer mit Badewanne
- Gäste WC
- Balkon

Außenbereich:
- Große Terrasse mit angrenzendem Garten
- Ruhige, grüne Umgebung

Zustand & Technik:
- Elektrik von 2006
- Kunststofffenster von 2006 (Doppelverglasung)
- Fassadenanstrich von 2013
- Gasheizung von 2019
- Oberste Geschossdecke gedämmt 2023
- Balkon (neu saniert inkl. neuem Geländer)

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von diesem charmanten Reihenmittelhaus in ruhiger Lage. Vereinbaren Sie gerne einen Termin - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

+++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten können +++

- Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Balkonzugang
- Balkon (neu saniert inkl. neuem Geländer)
- Gäste WC
- 2 Stellplätze
- Technikraum
- Waschküche

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.09.2036
Endenergiebedarf beträgt 237,74 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Ergas / Flüssiggas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1951
Die Energieeffizienzklasse ist G.

HINWEIS ZU KI-DARSTELLUNGEN:
Bei einzelnen Bildern handelt es sich um KI-generierte Visualisierungen, die ausschließlich der unverbindlichen Veranschaulichung dienen. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen