Wohnen auf der Westlichen Höhe - Eigentumswohnung mit verglastem Balkon und Garage.

WOHNEN FLENSBURG / WESTLICHE HÖHE: Die Westliche Höhe zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Flensburgs und überzeugt durch ihre zentrale, zugleich ruhige Lage oberhalb der Flensburger Innenstadt. Geprägt wird der Stadtteil von charmanten Altbauten, stilvollen Villen und gepflegten Mehrfamilienhäusern, die dem Viertel seinen besonderen Charakter verleihen. Die gute Verkehrsanbindung über die Westtangente sowie die schnelle Erreichbarkeit der Bundesstraßen B199 und B200 machen die Lage auch für Pendler attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und die Innenstadt sind bequem und teilweise fußläufig erreichbar. Gleichzeitig sorgen die Nähe zur Marienhölzung und die grüne Umgebung für einen hohen Wohn- und Freizeitwert.

Diese Eigentumswohnung überzeugt mit ihrer Lage auf der Westlichen Höhe, einem praktischen Grundriss und einem verglasten Balkon, der den Wohnbereich um einen geschützten Platz im Grünen ergänzt. Für Selbstnutzer wie für Kapitalanleger: Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, die Bushaltestelle vor der Tür und eine eigene Garage machen den Alltag einfach. Die Wohnung liegt im Hochparterre, vom Hauseingang sind es nur wenige Stufen bis zur Wohnungstür, eine Etagentreppe entfällt. Auf rund 80 m² verteilen sich drei Zimmer, Küche und Duschbad.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in den Flur, der genug Platz bietet, um anzukommen und Gäste zu empfangen. Angrenzend an den Flur liegen zwei Zimmer: ein größeres, das sich als Schlafzimmer eignet, und ein kleineres, das sich als Gästezimmer, Büro oder Kinderzimmer nutzen lässt. Das größere der beiden Zimmer verfügt zudem über einen hochwertigen Einbauschrank mit ausreichend Stauraum für Ihre Kleidung. Auf der gegenüberliegenden Seite des Flurs befinden sich ein gepflegtes Duschbad mit Tageslicht sowie eine Küche mit funktionaler Einbauküche.

Mittelpunkt der Wohnung ist das rund 28 m² große Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum verglasten Balkon. Fenster nach zwei Seiten bringen viel Tageslicht in den Raum. Durch die Verglasung bietet der Balkon zusätzlichen Platz und lässt sich an schönen Tagen auch im Winter nutzen; eine zweite Tür führt direkt in die Küche. Des Weiteren gehören zwei Kellerräume mit rund 23 m², ein großzügig geschnittener Dachbodenraum sowie eine Garage auf dem Garagenhof zu der Wohnung.

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Besonderheiten der Immobilie:
- verglaster Balkon
- Hochparterre
- Garagenstellplatz

Das Betreten des Grundstücks ist untersagt. Wir empfehlen, dass Sie sich lediglich vorab ein Bild von der Lage und der Außenansicht verschaffen und bei näherem Interesse einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.

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Angaben zum Energieausweis: Energieausweistyp: Verbrauchsausweis / Baujahr der Immobilie: 1965 / Energieträger: Fernwärme / Energieeffizienzklasse: D / Endenergieverbrauch: 119 kWh / (m² · a) / Primärenergieverbrauch: 36 kWh / (m² · a) / Ausstellungsdatum: 14.12.2023

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.12.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 119.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Gerne stehen wir Ihnen in unserem Geschäftsbüro in der Husumer Straße 73 in Flensburg beratend zur Seite. Unsere Büro-Öffnungszeiten sind Montag - Freitag von 9.00 Uhr - 18.00 Uhr und nach telefonischer Vereinbarung. Sie erreichen uns telefonisch unter 0461 / 40 30 61-00 oder besuchen Sie uns auf unserer Website unter www.oliver-klenz.de

Gerne stehen wir Ihnen auch beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie zur Verfügung. Als regionaler und auf Wohnimmobilien spezialisierter Immobilienmakler erhalten Sie von uns eine qualitätsorientierte Dienstleistung, so dass Sie sich bei uns gut aufgehoben fühlen werden.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ihr Team von Oliver Klenz - Der Immobilienprofi.StichworteSüd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 22,81 m², Gesamtfläche: 102,23 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1Sonstiges/Wohnen: Dachboden