Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Grundstück und Weitblick in Schwandorf!

Mikrolage:Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage im Schwandorfer Ortsteil Nattermoos. Das gewachsene Wohnumfeld mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern bietet ideale Voraussetzungen für Familien und alle, die entspanntes Wohnen im Grünen schätzen.Ein besonderes Highlight ist das ca. 927 m² große Grundstück mit seinem weitläufigen Blick in die umliegende Landschaft. Viel Platz, Ruhe und die Nähe zur Natur schaffen hier eine hohe Wohn- und Lebensqualität.Gleichzeitig sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Auch die Anbindung an die B85 und A93 ist günstig.Makrolage:Schwandorf verbindet die Vorzüge einer gut ausgestatteten Kreisstadt mit dem hohen Freizeitwert der Oberpfälzer Landschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote sorgen für eine sehr gute Infrastruktur.Über die A93 sowie die Bundesstraßen B15 und B85 sind unter anderem Regensburg und Weiden gut erreichbar. Der Bahnhof Schwandorf bietet darüber hinaus attraktive Bahnverbindungen in die Region.Das nahegelegene Oberpfälzer Seenland sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.Eine Lage, die vieles vereint: naturnah und ruhig wohnen, den Blick ins Grüne genießen und dennoch die Vorzüge und Infrastruktur Schwandorfs schnell erreichen.

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage von Nattermoos, einem Ortsteil von Schwandorf, auf einem ca. 927 m² großen Grundstück mit schönem Blick ins Grüne.Das 1979 in massiver Bauweise errichtete und vollständig unterkellerte Haus bietet ca. 153 m² Wohnfläche sowie großzügige Nutzflächen. Das nahezu vollflächige, derzeit nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial. Ein möglicher Ausbau steht unter dem Vorbehalt der baurechtlichen Zulässigkeit und gegebenenfalls erforderlicher Genehmigungen.Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon. Ein Kachelofen sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Nach schriftlicher Auskunft des zuständigen Schornsteinfegers ist die bisherige Nutzung unbefristet möglich. Bei Änderung bzw. Intensivierung der Nutzung ist eine Anpassung des Feuerstättenbescheides erforderlich.Die Immobilie wurde über die Jahre gepflegt und instandgehalten. Im Jahr 2009 wurden die ursprünglichen Fenster durch 2-fach verglaste Kunststofffenster ersetzt. Die überwiegend dem Baujahr entsprechende Innenausstattung bietet neuen Eigentümern vielfältige Möglichkeiten zur Modernisierung und individuellen Gestaltung.Das ebene und vollständig eingefriedete Grundstück verfügt über eine großzügige Einzelgarage mit zusätzlichem Stauraum, zwei weitere Stellplätze, eine Zisterne zur Gartenbewässerung sowie ein Gewächshaus.Eine interessante Immobilie für alle, die viel Platz, ein großzügiges Grundstück und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten in naturnaher Lage suchen.

RaumaufteilungErdgeschoss:Vom Windfang gelangen Sie in die zentrale Diele, von der alle Räume erreichbar sind. Mittelpunkt ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit Balkonzugang, Blick ins Grüne und Kachelofen. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, ein Schlafzimmer, zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne.Kellergeschoss:Das vollständig unterkellerte Haus bietet großzügige Nutzflächen mit mehreren Lager- und Abstellräumen, einem Hobbyraum mit Bar, Badezimmer, Waschküche sowie Heizungs- und Technikraum. Ein separater Ausgang führt direkt in den Garten.Dachgeschoss:Das derzeit nicht ausgebaute Dachgeschoss wird als Lagerfläche genutzt und bietet Potenzial für einen späteren Ausbau, vorbehaltlich der baurechtlichen Zulässigkeit und erforderlicher Genehmigungen.Garage und Außenbereich:Eine großzügige Einzelgarage mit zusätzlichem Stauraum sowie zwei Stellplätze befinden sich direkt am Haus. Das ebene, vollständig eingefriedete Grundstück verfügt über eine Zisterne zur Gartenbewässerung, ein Gewächshaus und angelegte Grünflächen. Der weite Blick in die Landschaft unterstreicht die naturnahe Lage.Besonderheiten auf einen Blick• Freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1979• Ca. 153 m² Wohnfläche• Ca. 256 m² Nutzfläche• Ca. 927 m² Grundstück• Vollständig unterkellert• Dachgeschoss mit Ausbaupotenzial*• 2-fach verglaste Kunststofffenster, erneuert 2009• Kachelofen mit bestehender Nutzungsmöglichkeit**• Buderus-Ölzentralheizung• Einzelgarage mit zusätzlichem Stauraum• Zwei weitere Stellplätze• Zisterne und Gewächshaus• Ebenes, vollständig eingefriedetes Grundstück• Ruhige, naturnahe Lage mit weitem Ausblick* Vorbehaltlich der baurechtlichen Zulässigkeit und ggf. erforderlicher Genehmigungen.** Nach schriftlicher Auskunft des zuständigen Schornsteinfegers besteht für die bisherige Nutzung eine unbefristete Nutzungsmöglichkeit. Bei Änderung bzw. Intensivierung der Nutzung ist eine Anpassung des Feuerstättenbescheides erforderlich.

SonstigesDie in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf den vom Eigentümer bzw. Auftraggeber zur Verfügung gestellten Informationen und Unterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vom Eigentümer bzw. Auftraggeber übermittelten Angaben kann daher keine Gewähr übernommen werden. Flächen- und Maßangaben sind, soweit nicht ausdrücklich anders bezeichnet, Circa-Angaben. Zwischenverfügung/Irrtum vorbehalten.Termine für Besichtigungen nach VereinbarungHeizungsart:Heizkoerper