Stilvolle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Weitblick & traumhafter Abendsonne

Eingebettet in das idyllische Würmtal liegt Martinsried, ein lebendiger Ortsteil der Gemeinde Planegg, der urbanen Komfort mit hoher Lebens- und Freizeitqualität verbindet. zu den besonders gefragten Wohnlagen im Münchner Südwesten: nah an der Stadt, hervorragend angebunden und gleichzeitig nur wenige Minuten von Wäldern, Parks und dem wunderschönen Fünfseenland entfernt.

Die Lochhamer Straße 7a liegt in der modernen "Neuen Mitte" Martinsrieds. Vieles, was man im Alltag benötigt, befindet sich praktisch vor der Haustür: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke, Ärztehaus und Gastronomie sorgen für angenehm kurze Wege. Auch der renommierte Wissenschafts- und Forschungscampus Martinsried sowie das Klinikum Großhadern liegen in unmittelbarer Umgebung.

Ein weiterer Pluspunkt ist das nahegelegene Sportzentrum Martinsried. Auf rund 8.000 m² bietet es ein außergewöhnlich vielseitiges Angebot - von Fitness und Kursen über Tennis, Badminton und Soccer bis hin zum großzügigen Wellnessbereich.

Besonders attraktiv ist die Verkehrsanbindung: Bereits heute besteht eine gute Verbindung zur U6 am Klinikum Großhadern. Mit der Verlängerung der U6 erhält Martinsried nun sogar einen eigenen U-Bahnhof - und damit künftig eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt. Eine deutliche Aufwertung für den gesamten Standort und besonders komfortabel für Bewohner der Lochhamer Straße.

Auch mit dem Auto sind München und die umliegenden Gemeinden des Würmtals schnell erreichbar.

Und nach Feierabend? Dann zeigt die Lage ihre andere Seite. Die weitläufigen Wälder rund um Martinsried, Planegg und Gräfelfing sowie der nahe Pasinger Stadtpark laden zum Joggen, Radfahren und Spazierengehen ein. Am Wochenende lockt das Fünfseenland mit Starnberger See, Ammersee, Wörthsee, Pilsensee und Weßlinger See - und selbst die Bayerischen Alpen sind für einen spontanen Ausflug wunderbar erreichbar.

Das besondere Highlight dieser ca. 70 m² großen 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung ist die großzügige, nach Westen ausgerichtete Dachterrasse. Hier genießen Sie viel Privatsphäre, einen schönen Weitblick und sonnige Abendstunden - ein idealer Ort zum Entspannen und Ausklingenlassen des Tages.

Die Wohnung überzeugt zudem durch ihre flexible Raumaufteilung mit drei gut geschnittenen Zimmern und eignet sich damit ideal für Paare, kleine Familien oder auch als 3er-WG. Die drei Zimmer verfügen über ca. 14 m², 12 m² und 16 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche mit ca. 10 m² sowie ein modernes Badezimmer mit zwei Waschbecken einer Bodentiefen Dusche und einem Waschmaschinenanschluss.

Die 2018 fertiggestellte Wohnanlage "Neue Ortsmitte Martinsried" wurde nach KfW-Effizienzhaus-55-Standard errichtet und bietet modernen Wohnkomfort in zentraler Lage. Über die Küche bzw. den Flurbereich gelangen Sie direkt auf die West-Dachterrasse.

Das Badezimmer ist mit einer bodengleichen Dusche mit Schiebetür, Wand-WC und Waschtisch mit Spiegel ausgestattet. Für ein angenehmes Wohnklima sorgen Fernwärme-Zentralheizung mit Fußbodenheizung, Parkettböden in den Wohnräumen, Kunststofffenster mit Wärme- und Schallschutzverglasung sowie außenliegende, elektrisch bedienbare Raffstores.

Ein Personenaufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Zum Angebot gehören außerdem ein Kellerabteil und zwei Tiefgaragenstellplätze.

Eine attraktive Dachgeschosswohnung mit viel Licht, flexibler Raumaufteilung, eigener West-Dachterrasse und zwei Tiefgaragenstellplätzen - ideal für alle, die komfortables Wohnen mit Weitblick und sonnigen Abendstunden verbinden möchten.

- Baujahr 2016, KfW-Effizienzhaus-55-Standard

- 3 Zimmer + separate Küche, ideal als 3er-WG

- Wohnfläche ca. 69,70 m²

- Fernwärme-Zentralheizung mit Fußbodenheizung

- Parkettböden in den Wohnräumen, Fliesen in Bad/Küche

- Bad mit bodengleicher Dusche (Schiebetür), Wand-WC, Waschtisch mit Spiegel

- Kunststofffenster mit Wärme-/Schallschutzverglasung

- Außenliegende elektrische Raffstores (Jalousien)

- Personenaufzug im Haus

- Dachterrasse (Westausrichtung)

- Kellerabteil K19

- 2 Tiefgaragenstellplätze (TG92, TG94)

- Miteigentumsanteil 76,99/10.000

- Breitbandanschluss (TV/Internet/Telefon)

SonstigesAlle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/StichworteNutzfläche: 11,00 m², Gesamtfläche: 81,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1