ALPENBLICK KLINGT HERVORRAGEND FÜR SIE? - Dann ist dieses luxuriöse Haus genau das, was Sie suchen.

Ottobrunn zählt zu den begehrten Wohnlagen im südöstlichen Münchner Umland und verbindet die Nähe zur Landeshauptstadt mit einem angenehm ruhigen, gewachsenen Wohnumfeld. Gepflegte Straßen, viel Grün und eine familienfreundliche Atmosphäre schaffen einen Ort, an dem sich Alltag und Freizeit hervorragend miteinander verbinden lassen.

Besonders angenehm sind die kurzen Wege. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen befinden sich in komfortabler Entfernung. Restaurants, Cafés sowie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote ergänzen die Infrastruktur und sorgen dafür, dass vieles direkt vor Ort erledigt werden kann.
Gleichzeitig bleibt München schnell erreichbar. Öffentlicher Nahverkehr und umliegende Verkehrsachsen ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung in die Innenstadt, zum Mittleren Ring sowie zu wichtigen Arbeitgeberstandorten im Münchner Süden. So lässt sich das berufliche Leben in und um München ideal mit einem ruhigeren Zuhause verbinden.

Auch in der Freizeit spielt die Lage ihre Stärken aus. Grünflächen, Spazier- und Radwege laden zu Aktivitäten direkt vor der Haustür ein. Durch die südliche Lage Münchens sind zudem Seen, Berge und zahlreiche Ausflugsziele im bayerischen Voralpenland gut erreichbar - ideal für spontane Wochenenden in der Natur.

Ottobrunn vereint damit vieles, was eine langfristig attraktive Wohnlage ausmacht: Nähe zu München, kurze Wege im Alltag, eine sehr gute Infrastruktur und gleichzeitig genügend Abstand zum Trubel der Großstadt.

Es gibt Häuser, bei denen man schon beim Eintreten spürt, dass hinter der nächsten Tür noch etwas Besonderes wartet.

Genau dieses Gefühl begleitet einen durch dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus. Auf ca. 255,5 m² Wohnfläche und einem rund 497 m² großen Grundstück entstand 2016 ein Zuhause, in dem moderne Architektur, hochwertige Materialien und großzügige Räume auf besondere Weise zusammenspielen.

Herzstück bildet der lichtdurchflutete Wohnbereich. Große Fensterflächen und offene Übergänge schaffen Weite, während sich der Blick Richtung Garten öffnet. Von hier führt der Weg direkt auf die ca. 45 m² große Südterrasse - geschaffen für den ersten Kaffee in der Sonne, entspannte Nachmittage oder lange Sommerabende mit Familie und Freunden.

Eine Etage höher stehen drei vielseitig nutzbare Zimmer sowie zwei Bäder zur Verfügung. Ganz oben wartet schließlich ein Rückzugsort nur für sich: Schlafzimmer, Ankleide und eigenes Bad bilden einen privaten Masterbereich. Besonderes Highlight ist die uneinsehbare Dachterrasse mit Bergblick.
Auch bei der Ausstattung setzt sich der hohe Anspruch fort: Eichendielen, hochwertige Bäder, Einbauküche mit Granitarbeitsplatte, Fußbodenheizung, Wohnraumlüftung mit Wärmetauscher und Smart-Home-System sorgen für zeitgemäßen Komfort. Elektrische Rollläden, Fingerprint-Zugang, Netzwerkanschlüsse und Videoüberwachung ergänzen das Konzept.

Im Untergeschoss wartet eine weitere Überraschung: Ein privater Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Whirlpool macht Erholung zum Teil des eigenen Zuhauses. Ein zusätzlicher Hobbyraum bietet Platz für Heimkino, Fitness oder persönliche Interessen.

Doppelgarage, automatische Gartenbewässerung, Rasenroboter und Außenbeleuchtung vervollständigen ein Haus, das seine Besonderheiten nicht auf einmal preisgibt - sondern Raum für Raum.

INTERIOR:

- 8,5 Zimmer - viel Platz für Familie, Homeoffice und Gäste
- Großzügiger Eingangsbereich mit separater Garderobe
- Repräsentativer, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offenem Raumkonzept
- Hochwertige Designküche mit Granitarbeitsplatte und exklusiven Einbaugeräten
- Separater Homeoffice-Bereich
- Drei exklusive Bäder sowie Gäste-WC mit Keuco-Armaturen und Duravit-Sanitärobjekten
- Edle Eichendielen in Wohnräumen und Treppenbereich
- Privater Wellnessbereich mit Sauna, Whirlpool und begehbarer Dusche
- Hobbyraum mit Wohnraumqualität - ideal für Fitness, Heimkino oder Freizeit

AUßENBEREICH:

- Großzügige Südterrasse mit ca. 45 m²
- Repräsentativer, gepflegter Garten mit automatischer Bewässerung und Rasenroboter
- Umfangreiche Außenbeleuchtung mit Wand- und Gartenleuchten
- Doppelgarage mit Werkstatt- und Stauraumbereich
- Zusätzlicher Außenstellplatz

TECHNIK & KOMFORT:

- Fußbodenheizung im gesamten Haus
- Aktive Wohnraumlüftung mit Wärmetauscher
- Solarthermieanlage mit 800-Liter-Pufferspeicher
- Smart-Home-System von "digitalSTROM"
- Elektrische Rollläden und integrierte LED-Deckenspots
- Fingerprint-Zugang, moderne Zugangskontrolle und Videoüberwachung
- Netzwerk- und Kabelanschlüsse in allen Zimmern
- WLAN-Accesspoints für optimale Netzabdeckung
- u. v. m.

SonstigesAlle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/StichworteNutzfläche: 114,35 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen