Modernisierte Doppelhaushälfte mit Pool in der Kernstadt Bad Münder

Sehr ruhige und familienfreundliche Lage in der Kurstadt Bad Münder. Nur ca. 13 Minuten zu Fuß in die historische Innenstadt mit Fußgängerzone, Kurpark, div. Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetrieben. Das neue Einkaufszentrum am Rohmelcenter (mit REWE, LIDL, Takko und Rossmann) erreicht man zu Fuß ebenfalls in ca. 19 Minuten. Die nächste Bushaltestelle liegt in ca. 240 Meter Entfernung (Linie B16). Kindergärten, Schulen, Fachärzte, Krankenhaus, Banken, Sport- und Freizeiteinrichtungen und weitere gute Einkaufsmöglichkeiten befinden sich vor Ort. Gute Verkehrsanbindungen mit der S-Bahn (S-Bahnlinie 5 mit der Verbindung Flughafen Hannover - Hannover - Hameln - Paderborn) bzw. mit dem PKW über die B 442, B 217 und BAB 2 nach Springe, Hameln und Hannover.

Modernisierte, massive und 1,5-geschossige Doppelhaushälfte mit Anbau (1978), Satteldach und Putzfassade.Sie betreten das EG über einen Windfang mit angrenzendem Flur. Hier befindet sich zu Ihrer linken Hand das im Jahr 2024 modernisierte und annährend barrierefreie Duschbad. Im Weiteren folgt auf der linken Seite die im Jahr 2013 umgebaute Küche mit EBK. Hier dient ein bodentiefes Fensterelement als zusätzlichen Ausgang in den wunderschönen Garten. Des Weiteren verfügt das EG über ein Schlafzimmer, sowie über ein großes Wohn- und Esszimmer, welches Ihnen die Möglichkeit bietet, einen Kaminofen anzuschließen. Im OG befinden sich zwei weitere Kinderzimmer. Wobei eines über einen begehbaren Kleiderschrank als separaten Raum verfügt. Hier könnte auch ein Büro sein zuhause finden! Das Haus ist teilunterkellert und bietet somit Platz für den Wasch- und Trockenraum, Vorrats- und Hobbykeller, Werkstatt, sowie einem Gäste-WC. Ebenfalls haben Sie Zugang aus dem Keller heraus ins Freie.Der sehr gepflegte Garten lässt keine Wünsche offen. Hier haben Sie und Ihre Kinder ausreichend Platz für ein Trampolin oder Klettergerüst! Highlight ist hier der Pool mit kompletter Technik (z.B. Heizung, Filter, usw.). Genießen Sie an heißen Tagen den Sprung ins Wasser. Ihre Gäste werden sich bei einer sommerlichen Gartenparty freuen.Eine Garage mit elektrischem Tor, sowie ein massiver Anbau runden diese Immobilie ab. Nutzen Sie den Anbau als Geräteschuppen, oder richten Sie sich hier ein kleines gemütliches Outdoorwohnzimmer ein.Diese Immobilie eignet sich besonders gut für die junge Familie, die in einer gewachsenen Umgebung Ihre Zukunft verbringen möchten.Gerne stellen wir Ihnen das Haus bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor.

• Garage mit elektrischem Tor (Funk) und Geräteschuppen• Zusätzlicher KFZ-Stellplatz• Terrasse • Sehr gepflegtes Gartengrundstück mit Pool und Gartenhaus • zweifachisolierverglaste Kunststofffenster mit teilweise elektrischen Rollläden (Bj. 2015-2016)• Tageslichtbad mit Dusche (Bj. 2024) annährend barrierefrei• Gäste-WC im KG• Küche mit EBK• Gasbrennwertheizung mit Warmwasserversorgung • (Bj. 2013 / Fabrikat Viessmann) • Dachboden• Wasch- und Trockenraum im KG• Werkstatt im KG• Poolanlage, inkl. Technik, mit Terrassenbereich • Neuwertiges Balkonkraftwerk auf der Garage• Fußbodenbelagsmix aus Fliesen und Laminat

SonstigesKaufpreis VB – der hier ausgewiesene Kaufpreis ist nur als Verhandlungsbasis anzusehen.HERRMANN Immobilien ist seit 1997 – mit Sitz in Springe – Ihr starker und zuverlässiger Partner für Immobilienvermittlungen zwischen Hannover, Hameln und Hildesheim. Wir verbinden langjährige Erfahrung mit frischer Energie. Erfahren Sie mit uns höchste Service-Qualität – transparent und zielgerichtet vom Erstgespräch bis zum gelungenen Abschluss.Ob Kauf, Verkauf, Vermietung oder Neubau: Mit direktem Draht zum Markt und fundierter Expertise finden wir die passende Lösung für Sie.Ab Jahreswechsel sind wir in Wennigsen mit einem weiteren Büro vor Ort. Unsere neue Filiale bietet auf über 150 Quadratmetern viel Raum für zeitgemäße Beratung und echten Austausch.Entdecken Sie unsere aktuellen Angebote sowie Neubauprojekte unterwww.herrmann.immoFragen? Wir sind persönlich für Sie da – engagiert, fair, nahbar und wertschätzend.Unsere Angebote sind unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Bei Vertragsabschluss fällt eine Maklercourtage nach den gesetzlichen Vorgaben an. Pflichtangaben aus dem Energieausweis sind branchenüblich ausgewiesen.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 64,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2013, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 37.27, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.6, Distanz zur Autobahn: 13.0, Distanz zum Bus: 0.24BezugNach Rücksprache