Kapitalanleger aufgepasst: Gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Bad Münder

Bad Münder am Deister - Wohnen zwischen Natur und Infrastruktur

Bad Münder am Deister liegt eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Deisters und bietet seinen Bewohnern eine einzigartige Kombination aus naturnahem Leben und komfortabler Versorgung. Die staatlich anerkannte Kurstadt im Herzen der Region Hannover überzeugt durch ihre ruhige, grüne Umgebung und eine gewachsene Stadtstruktur mit allem, was der Alltag erfordert.

Der Ortskern verfügt über eine vielfältige Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzten, Apotheken, Schulen und Kindergärten - alles bequem erreichbar. Zahlreiche Restaurants, Cafés und lokale Geschäfte verleihen der Stadt ein lebendiges und einladendes Flair.

Für Naturliebhaber und Aktivurlauber ist die Lage am Fuße des Deisters ein echtes Highlight: Ausgedehnte Wander- und Radwege führen direkt in die bewaldeten Höhenzüge und laden zu Erholung und Freizeitaktivitäten vor der Haustür ein.

Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die Nähe zu den umliegenden Bundesstraßen und der A2 sowie den Bahnhof Bad Münder gewährleistet, wodurch auch die Städte Hameln und Hannover bequem erreichbar sind.

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus vereint eine attraktive Kapitalanlage mit langfristig gesicherten Mieteinnahmen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde Ende der 1950er-Jahre neu errichtet und präsentiert sich heute als voll vermietetes Objekt mit stabilem Nutzungskonzept.

Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 85 m² große Gewerbeeinheit, die seit drei Generationen erfolgreich als etabliertes Optikergeschäft geführt wird und damit für eine nachhaltige gewerbliche Nutzung sowie eine hohe Standorttreue steht!

Die beiden darüberliegenden Wohneinheiten bieten großzügige und gut geschnittene Wohnflächen. Das Obergeschoss verfügt über ca. 120 m² Wohnfläche und überzeugt mit einer familienfreundlichen Raumaufteilung. Insgesamt stehen vier Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche zur Verfügung. Die Räume und der durchdachte Grundriss schaffen ein angenehmes Wohnambiente mit viel Platz für die ganze Familie.

Die Dachgeschosswohnung mit ca. 94 m² Wohnfläche wurde im Jahr 2022 umfassend saniert und modernisiert. Sie präsentiert sich in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand und bietet drei Schlafzimmer, ein gemütliches Wohnzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Die gelungene Kombination aus charmantem Wohncharakter und moderner Ausstattung macht diese Einheit besonders attraktiv.

Das Objekt ist teilunterkellert und verfügt über praktische Gemeinschafts- und Nutzflächen, darunter eine Waschküche, ein Heizungsraum sowie separate Kellerräume für die jeweiligen Einheiten.

Insgesamt handelt es sich um eine interessante und nachhaltig vermietete Immobilie mit solidem Nutzungsmix aus Wohnen und Gewerbe - ideal für Kapitalanleger, die Wert auf stabile Erträge und ein gepflegtes Gesamtobjekt legen.

Lassen Sie sich von diesem besonderen Angebot begeistern und entdecken Sie Ihr neues Zuhause bei einer persönlichen Besichtigung.

. Innenstadtlage
. Balkon im OG in Süd-West-Ausrichtung
. Dämmung der oberen Geschossdecke und Dachschrägen
. Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche im OG und DG
. Gasetagenheizung (Bj. 2019), Warmwasserversorgung dezentral über Durchlauferhitzer
. Gas-Zentralheizung (Bj. 2001) mit Warmwasserversorgung, jeweils für OG und DG
. Einbauküche mit E-Geräten im DG
. 2-fachverglaste Kunststofffenster, teilw. mit Außenrollläden
. Fußbodenbelagsmix u.a. aus Fliesen, Parkett, Laminat & PVC
. Teilkeller: Waschküche, Kellerräume und Heizungsraum

SonstigesKaufpreis VB - der hier ausgewiesene Kaufpreis ist nur als Verhandlungsbasis anzusehen.

HERRMANN Immobilien ist seit 1997 - mit Sitz in Springe - Ihr starker und zuverlässiger Partner für Immobilienvermittlungen zwischen Hannover, Hameln und Hildesheim. Wir verbinden langjährige Erfahrung mit frischer Energie. Erfahren Sie mit uns höchste Service-Qualität - transparent und zielgerichtet vom Erstgespräch bis zum gelungenen Abschluss.

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Unsere Angebote sind unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Bei Vertragsabschluss fällt eine Maklercourtage nach den gesetzlichen Vorgaben an. Pflichtangaben aus dem Energieausweis sind branchenüblich ausgewiesen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2022