Für Kapitalanleger oder Selbstnutzer: Helle 3-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon in Wennigsen

Wennigsen (Deister) vereint das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Naturnähe einer idyllischen Gemeinde am Fuße des Deisters mit einer hervorragenden Anbindung an die Region Hannover. Eingebettet in eine sanfte Hügellandschaft mit ausgedehnten Wäldern bietet der Ort eine hohe Lebensqualität für Familien, Naturliebhaber und alle, die dem Stadttrubel entfliehen möchten, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.

Die Gemeinde selbst verfügt über eine solide Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindertagesstätten sowie Ärzten und Apotheken. Zahlreiche Vereine, ein aktives Gemeindeleben und regelmäßige Veranstaltungen sorgen für ein herzliches nachbarschaftliches Miteinander.

Für Freizeitaktivitäten bietet der Deister mit seinen weitläufigen Wander- und Radwegen ein nahezu unerschöpfliches Angebot direkt vor der Haustür. Ob ausgedehnte Spaziergänge durch die Wälder, Mountainbiketouren oder einfach frische Luft tanken. Die Natur ist hier allgegenwärtig.

Die Anbindung an die Landeshauptstadt Hannover ist dabei äußerst komfortabel: Über die S-Bahn-Linie S5 erreichen Sie das Stadtzentrum bequem in rund 30 Minuten, und auch die Anbindung über die B65 sowie die nahegelegene Autobahn ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit per PKW.

Wennigsen (Deister) ist damit ein idealer Wohnort für alle, die Natur, Gemeinschaft und urbane Erreichbarkeit in perfekter Balance suchen.

Diese gepflegte Eigentumswohnung in einem ruhigen Mehrfamilienhaus in solider Massivbauweise aus dem Jahr 1998 bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger hervorragende Perspektiven. Das Gebäude umfasst lediglich acht Wohneinheiten, was eine angenehme Nachbarschaft, kurze Entscheidungswege in der Verwaltung und einen nachhaltig instand gehaltenen Gesamtzustand garantiert.

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines dreigeschossigen Hauses und bietet auf rund 82,90 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der gut durchdachte Grundriss verteilt sich auf drei helle und freundlich geschnittene Zimmer, die sich optimal als Wohn-, Schlaf- und Arbeits- oder Kinderzimmer eignen - perfekt für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.

Ein entscheidender Vorteil für beide Zielgruppen: Die Wohnung ist bereits frei verfügbar. Eigennutzer können somit ohne Verzögerung ihre persönlichen Wohnvorstellungen umsetzen und zeitnah einziehen, während Kapitalanleger unmittelbar und ohne Leerstandsverlust mit der Neuvermietung starten können.

Das Tageslichtbad bietet mit Dusche und Badewanne sowohl praktische Funktionalität als auch Raum für entspannende Momente. In den Wohnräumen schaffen hochwertige Fliesen- und Holzparkettböden eine warme und gepflegte Wohnatmosphäre, die sowohl Eigennutzer begeistert als auch auf dem Mietmarkt eine solvente Zielgruppe anspricht. Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag, während ein eigener Kellerraum weiteren Stauraum bietet. Die Beheizung erfolgt über eine zuverlässige zentrale Gasheizung, die das gesamte Gebäude versorgt.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Carport-Stellplatz, der komfortables und geschütztes Parken direkt am Haus ermöglicht. Ob als sofort nutzbares Eigenheim mit Entwicklungsspielraum oder als renditestarkes Investment mit starker Nachfrage auf dem Mietmarkt - diese Immobilie vereint Wohnqualität und Werthaltigkeit in idealer Weise.

. Balkon in Südausrichtung
. Balkonzugang sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer
. 2-fach verglaste Kunststofffenster
. Gas-Zentralheizung (Viessmann, Baujahr 1998)
. Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
. Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Dusche
. Fliesen- und Parkettboden
. Abschließbarer Kellerraum
. Waschmaschinenstellplatz im Keller
. Carport-Stellplatz
. Glasfaseranschluss möglich

SonstigesKaufpreis VB - der hier ausgewiesene Kaufpreis ist nur als Verhandlungsbasis anzusehen.

HERRMANN Immobilien ist seit 1997 - mit Sitz in Springe - Ihr starker und zuverlässiger Partner für Immobilienvermittlungen zwischen Hannover, Hameln und Hildesheim. Wir verbinden langjährige Erfahrung mit frischer Energie. Erfahren Sie mit uns höchste Service-Qualität - transparent und zielgerichtet vom Erstgespräch bis zum gelungenen Abschluss.

Ob Kauf, Verkauf, Vermietung oder Neubau: Mit direktem Draht zum Markt und fundierter Expertise finden wir die passende Lösung für Sie.

Ab Jahreswechsel sind wir in Wennigsen mit einem weiteren Büro vor Ort. Unsere neue Filiale bietet auf über 150 Quadratmetern viel Raum für zeitgemäße Beratung und echten Austausch.

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Fragen? Wir sind persönlich für Sie da - engagiert, fair, nahbar und wertschätzend.

Unsere Angebote sind unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Bei Vertragsabschluss fällt eine Maklercourtage nach den gesetzlichen Vorgaben an. Pflichtangaben aus dem Energieausweis sind branchenüblich ausgewiesen.StichworteCarport vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen