Alter Mühlenkamp: Altersgerechte Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil

Die Nordstraße 15 befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage im Springer Ortsteil Eldagsen. Das Umfeld ist geprägt von Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie wenig Durchgangsverkehr und bietet damit ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie ärztliche Versorgung sind in Eldagsen und im nahegelegenen Springe gut erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu den Bundesstraßen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Orte und nach Hannover. Die naturnahe Umgebung mit Feldern, Wiesen und Naherholungsgebieten bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Am Rande des historischen Stadtkerns von Eldagsen (heute ein Ortsteil von Springe) entsteht im Bereich gewachsener Strukturen aus privater Wohnbebauung und ehemaligen Handwerksbetrieben ein barrierearmes Mehrfamilienhaus mit 10 Eigentumswohnungen. Seit dem späten Mittelalter ist Eldagsen geprägt von Wassermühlen und der dazu notwendigen "Wasserwirtschaft", die noch heute in Form des neuen Gehlenbachs, der fast die gesamte Altstadt umfließt, deutlich zu erkennen ist. Dieser künstliche Wasserlauf diente zudem als Stadtgraben vor dem Wall und sorgte gleichzeitig für grüne Weiden auf den großen Freiflächen vor der Stadtverteidigung. In neuerer Zeit wurde auf diesen Flächen nördlich der Altstadt die "Nordstraße" angelegt, an deren Nummer 15 unser Bauvorhaben "Alter Mühlenkamp" liegt.

Das moderne 2,5-geschossige Mehrfamilienhaus verbindet traditionelle Material- und Formensprache harmonisch mit den steigenden Ansprüchen an zukunftsgerechtes Wohnen. Abwechslungsreiche Grundrisse ergeben 10 großzügige, helle 2- und 3- Zimmer-Wohnungen mit Tageslichtbad, erschlossen über ein lichtes Treppenhaus mit Personenaufzug. Zum Bauvorhaben gehören 11 Pkw-Stellplätze sowie ein überdachter Fahrradstellplatz.

Die Wohnung 3 liegt im Erdgeschoss rechts auf der linken Seite des Hausflurs, welcher insgesamt 4 Wohneinheiten erschließt.
Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem breiten Entrée mit Garderoben- und Abstellbereich empfangen, welches linker Hand in den offenen Küchenbereich übergeht. Geradeaus schließt sich ein kurzer Flur an, der zunächst rechts das geräumige Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern und eigenem Zugang zur großen Terrasse mit Abstellraum und Gartenanteil anbindet, welche als Teilloggia ausgebildet ist. Weiter geradeaus befindet sich das Tageslichtbad mit moderner bodengleicher Dusche. Zur Rechten schließt sich an die offene Küche der Wohn-Essbereich an, der am Ende über eine bodentiefe Terrassentür ebenfalls in den eigenen Gartenanteil führt. Gegenüber der Küche liegt abgehend vom Entrée der Hauswirtschaftsraum mit Wohnungsstation, LAN-Verteiler und Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
Das Haus verfügt zudem über einen Personenaufzug, der sämtliche Geschosse bis einschließlich des Dachgeschosses erschließt und somit einen stufenfreien Zugang innerhalb des Gebäudes gewährleistet.

Die Grundrisse sind offen gestaltet, viele Wohnungen sind aufgrund ihrer Anordnung über Eck lichtdurchflutet.
Herausragende Ausstattungsmerkmale auf einen Blick:

. KfW 40 Effizienzhaus
. Bodentiefe, dreifachverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
. Stilvolle Tageslichtbäder mit großformatigen Fliesen und bodengleichen Duschen
. Personenaufzug bis ins Dachgeschoss
. Hauswirtschaftsraum in jeder Wohnung (Waschmaschinen- / Trockneranschlüsse)
. Offene Wohn-/Essbereiche mit integrierter Küche
. Je nach Lage Loggia, Balkon oder Terrasse
. Dachterrassen mit fester Teilüberdachung (Pergola)
. Moderne Wärme-, Warmwasser- und Haustechnik für Effizienz & Komfort
. Maler- und Bodenbelagsarbeiten sind inklusive

Sonstiges5,0 % Grunderwerbsteuer und ca. 2,0 % Notar- und Gerichtskosten.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen