Exklusive Maisonette-Penthouse-Wohnung auf den Schusterhöfen in Bennigsen

Sehr zentrale und ruhige Lage im Ortsteil Bennigsen. Ca. 10 Kilometer in die Stadt Springe bzw. ca. 20 Kilometer in die Innenstadt der Stadt Hannover. Nur ca. 5 Minuten zu Fuß in den Ortskern mit div. Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetrieben bzw. zum Bahnhof (S-Bahnlinie 5 mit der Verbindung Flughafen Hannover - Hannover - Hameln - Paderborn). Die nächste Bushaltestelle liegt in ca. 500 Meter Entfernung. Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Banken, Sport- und Freizeiteinrichtungen und gute Einkaufsmöglichkeiten befinden sich vor Ort. Sehr gute Verkehrsanbindungen mit der S-Bahn bzw. mit dem PKW über die B 217 nach Springe, Hannover und Hameln.

Diese exklusive 4-Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt mit einem großzügigen, modernen Wohnkonzept, hochwertiger Ausstattung und einer attraktiven Dachterrasse. Besonders hervorzuheben sind der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche, die großzügige, nach Süden ausgerichtete Dachterrasse sowie die gelungene Aufteilung über zwei Ebenen.

Die Wohnung befindet sich in Haus Nr. 3 C eines im Sommer 2022 fertiggestellten Ensembles aus vier hochwertig errichteten Mehrfamilienhäusern. Die klassisch-moderne Architektur mit rot-blau-buntem Klinkermauerwerk und weißem Wärmedämmverbundsystem verleiht dem Gebäude eine zeitlose und zugleich moderne Ausstrahlung.

Sie betreten diese moderne Maisonette-Wohnung über das Treppenhaus im Dachgeschoss und gelangen direkt in den lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche, von dem aus Sie Zugang zur großzügigen, nach Süden ausgerichteten Dachterrasse haben.

Das Elternschlafzimmer verfügt über ein en-suite Badezimmer mit Badewanne und Walk-in-Dusche. Über eine moderne Holztreppe mit indirekter Beleuchtung gelangen Sie in das untere Geschoss. Hier befinden sich ein offenes Studiozimmer sowie ein weiteres Schlafzimmer (beide haben zudem Zugang zu dem schönen Balkon), ergänzt durch ein eigenes Duschbad. Ein angrenzender Abstellraum bietet zusätzliche, praktische Nutzfläche.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins.

Insgesamt moderne und komfortable Ausstattung:

. Schöne und sonnige Dachterrasse in Süd-Ausrichtung
. Hochwertiger Fassadenmix aus einem Klinkermauerwerk und Wärmedämmverbundsystem
. Aufwendiger, wasserundurchlässiger Teilkeller als "Weiße Wanne"
. Umweltfreundliche und hocheffiziente Wärmeversorgung durch eine Kombination aus Blockheizkraftwerk (BHKW) und Gas-Brennwertkessel (als Nahwärmenetz)
. Moderner Vinylfußboden
. Badezimmer mit altersgerechtem Dusch-Walk, Badewanne und großformatigen Fliesen
. Duschbad im unteren Schlafbereich
. Div. Einbauleuchten in der Wohnung mit indirektem Licht
. Fußbodenheizung in allen Räumen
. Moderne Frischwasserkompaktstationen für Warmwasser
. Innovative Personenaufzüge über alle Etagen mit großem Display
. Klingel -und Gegensprechanlagen mit Video-Türkommunikation über Haustür- und Wohnungsstationen, schlüssellosem Gebäudezutritt und Gegensprechanlage zusätzlich möglich über Smartphone-App
. Hochwertige, isolierverglaste Kunststofffenster in Dreifachverglasung mit elektr. Rollläden
. Separate Fahrradabstellräume

Sonstiges5,0 % Grunderwerbsteuer und ca. 2,0 % Notar- und Gerichtskosten.

Kaufpreis VB - der hier ausgewiesene Kaufpreis ist nur als Verhandlungsbasis anzusehen.

HERRMANN Immobilien ist seit 1997 - mit Sitz in Springe - Ihr starker und zuverlässiger Partner für Immobilienvermittlungen zwischen Hannover, Hameln und Hildesheim. Wir verbinden langjährige Erfahrung mit frischer Energie. Erfahren Sie mit uns höchste Service-Qualität - transparent und zielgerichtet vom Erstgespräch bis zum gelungenen Abschluss.

Ob Kauf, Verkauf, Vermietung oder Neubau: Mit direktem Draht zum Markt und fundierter Expertise finden wir die passende Lösung für Sie.

Ab Frühjahr sind wir in Wennigsen mit einem weiteren Büro vor Ort. Unsere neue Filiale bietet auf über 150 Quadratmetern viel Raum für zeitgemäße Beratung und echten Austausch.

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Fragen? Wir sind persönlich für Sie da - engagiert, fair, nahbar und wertschätzend.

Unsere Angebote sind unverbindlich. Irrtum, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Bei Vertragsabschluss fällt eine Maklercourtage nach den gesetzlichen Vorgaben an. Pflichtangaben aus dem Energieausweis sind branchenüblich ausgewiesen.StichworteNutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 64,00 m², Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2022