Nachhaltige Terrassenwohnung mit hochwertiger Ausstattung in Hannover-Misburg

Willkommen in Misburg einem der beliebtesten Stadtteile Hannovers, der urbanes Leben mit grüner Ruhe auf einzigartige Weise verbindet. Die Immobilie liegt in einer gewachsenen, familienfreundlichen Wohnlage, die durch ihre ruhige Atmosphäre und gleichzeitig hervorragende Infrastruktur überzeugt.Der tägliche Bedarf lässt sich bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Geschäfte des täglichen Lebens sind in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindertagesstätten und Sportanlagen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe, was diesen Standort besonders für Familien attraktiv macht.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Buslinien und die Stadtbahn verbinden Misburg schnell und zuverlässig mit der Hannoverschen Innenstadt sowie dem gesamten Stadtgebiet. Auch für Pendler bietet die gute Erreichbarkeit der Bundesstraßen und der Autobahn A2 einen klaren Vorteil.Naturliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Der Misburger Wald sowie weitläufige Grünflächen und der nahegelegene Silbersee laden zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung direkt vor der Haustür ein.Eine Lage, die keine Wünsche offenlässt - ruhig und grün wohnen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Großstadt verzichten zu müssen.

Diese attraktive 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 76,71 m² Wohnfläche verbindet modernes, energieeffizientes Wohnen mit einer ruhigen und grünen Wohnlage. Die Wohnung befindet sich in einer hochwertig errichteten Wohnanlage in Hannover-Misburg und eignet sich dank ihrer barrierefreien Erreichbarkeit für unterschiedlichste Lebensphasen.Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur privaten, stufenlos erreichbaren Terrasse. Das separate Schlafzimmer bietet angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer sowie praktische Abstellmöglichkeiten. Auch die Ausstattung unterstreicht den hochwertigen Charakter der Immobilie. In den Wohnräumen wurde Eichenparkett verlegt, während das Badezimmer mit keramischen Fliesen und Marken-Sanitärobjekten ausgestattet ist. Dreifach isolierverglaste Fenster, eine Video-Gegensprechanlage sowie der Personenaufzug sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Ein besonderer Schwerpunkt der Wohnanlage liegt auf der Energieeffizienz. Die Gebäude wurden als Passivhäuser errichtet und erfüllen gemäß Baubeschreibung den KfW-Effizienzhaus-40-Standard. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Wärmepumpe mit unterstützender Gas-Brennwertanlage; zusätzlich sind Solarthermie- und Photovoltaik-Kollektoren vorgesehen. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung trägt zu einem angenehmen Raumklima bei. Jede Wohnung verfügt zudem über eine eigene Wohnungsstation mit Warmwasserbereitung im Durchlaufprinzip. Zur Wohnung gehören außerdem ein privater Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und geschütztes Parken ermöglicht. Die Geschosse einschließlich Keller und Tiefgarage sind über einen rollstuhlgerechten Personenaufzug barrierefrei erreichbar. Die Wohnanlage überzeugt darüber hinaus durch ihre besondere Lage zwischen städtischem Wohnumfeld und Grünflächen. Die Freianlagen wurden in Anlehnung an den nördlich angrenzenden Park Steinbruchsfeld gestaltet und schaffen so ein angenehmes, grünes Wohnumfeld bei gleichzeitig guter Anbindung an das Stadtgebiet von Hannover.

. Massive Bauweise mit Wärmedämmverbundsystem. Errichtung der Gebäude als Passivhäuser. Energieeffizienter KfW-40-Standard. Großzügige Raumhöhen von ca. 2,83 m. Tiefgaragenstellplatz inklusive. Hochwertiges Eichenparkett. 3-fach-Isolierverglasung für hohen Wärme- und Schallschutz. Moderne Wohnungsstationen zur Warmwasserbereitung. Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. Privater Kellerraum. Video-Gegensprechanlage mit elektrischem Türöffner. Moderne, vertikale Planheizkörper in Weiß mit Thermostatventilen. Zusätzlicher Badheizkörper in Weiß für angenehmen Komfort- Das monatliche Hausgeld beträgt 482 €.

SonstigesEnergieausweis:Der Energieausweis ist ein reines Informationspapier für den potentiellen Käufer oder Mieter einer Immobilie. Er dient ausschließlich der Information über die energetischen Eigenschaften eines Gebäudes und soll dem Kauf- oder Mietinteressenten einen überschlägigen Vergleich von Gebäuden ermöglichen. Nach GEG 2020 sind Verkäufer, Vermieter oder Immobilienmakler verpflichtet, potenziellen Käufern oder Mietern bereits vor der Besichtigung einen Energieausweis vorzulegen. Beim Verkauf eines Ein- oder Zweifamilienhauses muss der Käufer nach Übergabe des Energieausweises ein Informationsgespräch zum Energieausweis mit einem Ausstellungsberechtigten führen, wenn dieser dies als einzelne Leistung unentgeltlich anbietet.Für Altbauten mit bis zu vier Wohneinheiten, die vor 1977 errichtet worden sind und keine Sanierung aufgrund der Wärmeschutzverordnung 1977 erhalten haben, wird zwingend der bedarfsorientierte Energieausweis benötigt. Für Wohngebäude, die nach 1978 errichtet worden sind, reicht der verbrauchsorientierte Energieausweis aus.Für Wohngebäude mit mehr als vier Wohneinheiten gilt unabhängig vom Baujahr Wahlfreiheit zwischen einem Bedarfs- und Verbrauchsausweis.Denkmalgeschützte Wohnhäuser sind generell von der Verpflichtung zum Nachweis eines Energieausweises ausgenommen. Der Energieausweis gilt nach GEG 2020 10 Jahre lang. Ein neuer Ausweis wird fällig, wenn nach einer Änderung der Hülle oder nach einer Erweiterung der Nachweis anhand des gesamten Gebäudes erfolgt.Geldwäschegesetz (GwG):Nach dem Geldwäschegesetz müssen Immobilienmakler die personenbezogenen Daten ihrer Kunden festhalten. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlich oder schriftlich abgeschlossenen Maklervertrag zu erfüllen.Das bedeutet, dass Immobilienmakler verpflichtet sind, sich den Personalausweis ihrer Miet- und Kaufinteressenten (Kunden) zeigen zu lassen und die Daten daraus festzuhalten.Geschäftsbedingungen:Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Sie sind nur für den Empfänger selbst bestimmt und dürfen ohne unsere Einwilligung nicht an Dritte weitergegeben werden. Zuwiderhandlung verpflichtet zu Schadenersatz. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Vermietung bleiben vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kauf-, Miet- oder Pachtvertrag zustande, so ist bei Abschluss die ortsübliche bzw. vereinbarte Maklergebühr zu zahlen. Durch Aufnahme von Verhandlungen werden vorstehende Bedingungen anerkannt.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,48 m², Bundesland: Niedersachsen