Faktor 18: Ausbau-Potenzial - 6 Einheiten: Ehemaliger Gasthof nähe Lüneburg

Diese gepflegte Anlageimmobilie befindet sich in zentraler Lage gegenüber der Gemeindeverwaltung in der Ortsmitte von Kirchgellersen, einer idyllischen Gemeinde in der Lüneburger Heide.Umliegende Waldgebiete, Wiesen und Felder laden zu ausgiebigen Sparziergängen sowie Rad- und Reittouren ein. Golfplätze gibt es gleich mehrere in der unmittelbaren Umgebung. Das beliebte Naturbad direkt am Wald sorgt im Sommer für entspannte Abkühlung.Kirchgellersen gehört zur Samtgemeinde Gellersen und zum Landkreis Lüneburg. Die Alte Hansestadt ist nur 9 KM entfernt und mit Bus oder Auto schnell zu erreichen.Die ausgezeichnete Infrastruktur vor Ort sowie eine schnelle Anbindung an die Autobahnen A39 im Nordosten und A7 im Westen sowie an die Bahnlinie Hamburg-Hannover sprechen für einen Lebensmittelpunkt im beliebten Kirchgellersen.Supermärkte, Hofläden, Banken, Ärzte, Apotheken, Bäcker, Metzger,Restaurants sowie Kindergärten und Grundschule und Bushaltestellen sind fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar.Alle weiterführenden Schulen stehen in Reppenstedt und Salzhausen oder in der Universitätsstadt Lüneburg zur Verfügung.Die Gemeinde selbst besticht durch seinen traditionellen Baustil, Fachwerkhäuser und gepflegte Gärten prägen das Ortsbild.Insgesamt ist Kirchgellersen ein wunderbarer Ort um das Landleben in mitten der Natur zu genießen. Hier können Sie die Ruhe und Schönheit der Lüneburger Heide erleben und gleichzeitig von einer guten Infrastruktur und einer freundlichen Gemeinde profitieren.

Zum Verkauf steht ein ehemaliger historischer Gasthof der im Laufe der Jahre immer wieder ausgebaut, umgebaut und liebevoll saniert wurde. Das Gebäude aus wunderschönem Fachwerk und modernem Anbau ist komplett sehr langzeitig sowie gut vermietet.Der ehemalige Gasthof ist einer von dreien in dem Ort der einer anderen Nutzung zugeführt wurde.Hier wurden sechs Wohnungen in unterschiedlichen Größen ausgebaut.Trotzdem gibt es noch den Heuboden diverse Gästezimmer und im Erdgeschoss Räume die als Hobbyräume oder für diverse andere Tätigkeiten genutzt werden können in Größe der damaligen Zeit.Das Gebäude ist teilunterkellert, hier befindet sich eine Gaswertthermesowie die Wasser und Gaszähler. Die beiden Brennwertthermen befinden sich in Abstellräumen im Erdgeschoss.Alle Räumlichkeiten des Hauses inklusive der Wohnungen verfügen über eine Fläche von 750m² davon 300m² im Obergeschoss und weitere 300m² im Erdgeschoss zzgl, Keller-und Hobbyräumen 50m².Das Ursprungsgebäude stammt aus dem Jahre 1890 und wurde über viele Jahre immer wieder liebevoll saniert. Die letzten Sanierungen fanden in den Jahren 1975 und 1980 oben, 1995 unten sowie 2007, 2009 statt. Unter anderen wurden das Fachwerk 2007 und ebenso die beiden Brennwert Thermen erneuert. Der Ausbau des Dachs fand 2009 statt. Die Fenster und Terrassentüren wurden 2012 erneuert.Die Erneuerung der Elektrik erfolgte in den Jahren 2024 und 2025 und 2026.

Im Hause befinden sich 6 vermietete Wohnungen in unterschiedlichen Größen. Jede Wohnung verfügt über eine Einbauküche, Voll-oder Duschbad über Terrassen oder Balkon. Zwei Wohnungen haben einen eigenen Garten. Die Wohnungen haben meist eigene Eingänge.Die Fußböden im ganzen Haus wurden mit Vinyl in grau/weiß und cremefarben verlegt. Die Dielen und Eingangsbereich sind gefließt.Durch die Nebenflächen besteht die Möglichkeit weiteren Wohnraum auszubauen.Die Wohnungen:Wohnung unten links:114 m² wurde 1995 ausgebaut mit Terrasse eigener Eingang.Wohnung oben links:90 m² wurde 1977 ausgebaut mit Balkon.Wohnung unten rechts:55 m² mit eigenem Zugang und Garten.Wohnung oben rechts:125 m² Ausbau 2009 eigener Garten und Eingang.Wohnung oben Mitte hinten.55 m² Ausbau 1977 mit eigenem Garten.Wohnung oben Mitte 30 m²

SonstigesDie Mieteinnahmen für Wohnungen betragen 3150.00 Euro Monat / 37.800.00 p.a.Abstellplätze für die KFZ der Mieter befinden sich auf dem großzügigen Grundstück.Ein Besichtigungstermin findet ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache statt.Dieses Objekt wird in Zusammenarbeit mit Infima-Robben-Immobilien präsentiert.Für das Objekt gibt es zwei Energieausweise:Gebäude mit 4 Wohnungen mit dem Baujahr 1973 (laut Energieausweis): Erdgas, 187,89 kWh, FDer Anbau mit 2 Wohnungen aus dem Jahr 1981 (laut Energieausweis): Erdgas, 96,40 kWh, CDie Bilder wurden teilweise KI generiert zu Zwecken der Bildoptimierung, stellen aber die realistischen Gegebenheiten ohne persönliche Gegenstände dar.StichworteNutzfläche: 281,00 m², Gesamtfläche: 750,00 m², vermietbare Fläche: 469,00 m², Anzahl Balkone: 4, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 6, 2 Etagen