Historisches Ensemble in Bestlage: Zwei Wohn- und Geschäftshäuser nahe dem Salzstadel

Die Immobilie befindet sich in der oberbayerischen Stadt Rosenheim, einem wirtschaftlich starken Mittelzentrum zwischen München und Salzburg. Die Stadt zählt zu den gefragten Wohn- und Wirtschaftsstandorten in Süddeutschland und profitiert von ihrer strategisch günstigen Lage im bayerischen Alpenvorland.

Das Objekt liegt in absoluter Innenstadtlage, in unmittelbarer Nähe zum historischen Salzstadel. Diese Mikrolage gehört zu den etabliertesten und frequentiertesten Bereichen der Stadt. Die Umgebung ist geprägt von einer hohen Dichte an Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungsbetrieben, was insbesondere für die Gewerbeeinheiten eine nachhaltige Attraktivität und stabile Nachfrage gewährleistet.

Rosenheim verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung: Über die Autobahnen A8 (München-Salzburg) und A93 (Inntal) bestehen schnelle Verbindungen in die wirtschaftsstarken Ballungsräume. Der Bahnhof Rosenheim ist ein bedeutender Verkehrsknotenpunkt im südostbayerischen Raum mit direkten Zugverbindungen in Richtung München, Salzburg, Innsbruck und Italien. Dadurch ist die Stadt auch für Pendler und Geschäftsreisende äußerst attraktiv.

Der Wirtschaftsstandort Rosenheim zeichnet sich durch eine gesunde Mischung aus mittelständischen Unternehmen, Handwerk, Handel und Dienstleistungen aus. Gleichzeitig sorgt die Nähe zur Metropolregion München für zusätzliche wirtschaftliche Impulse und eine anhaltend hohe Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen.

Neben den wirtschaftlichen Faktoren bietet die Region einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Nähe zu den Alpen, dem Chiemsee sowie zahlreichen weiteren Seen und Naherholungsgebieten steigert die Lebensqualität erheblich und macht den Standort langfristig attraktiv für Mieter unterschiedlichster Zielgruppen.

Insgesamt handelt es sich um eine nachhaltig gefragte Innenstadtlage mit stabilen Marktbedingungen, die insbesondere für Investoren eine solide Kombination aus Vermietungssicherheit, Wertstabilität und Entwicklungspotenzial bietet.

Dieses charmante Immobilienensemble befindet sich in erstklassiger Innenstadtlage von Rosenheim, nur wenige Schritte des historischen Salzstadels entfernt. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Infrastruktur, hoher Passantenfrequenz und einer attraktiven Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie und Wohnen. Diese zentrale und zugleich charmante Lage macht die Immobilie sowohl für Gewerbemieter als auch für Wohnraumsuchende besonders interessant und sorgt für eine nachhaltig stabile Vermietbarkeit.

Auf einem Grundstück von rund 548 m² präsentiert sich dieses Ensemble aus zwei Wohn- und Geschäftshäusern, die über eine ansprechend gestaltete, gemeinsame Zufahrt miteinander verbunden sind.
Die vermietbare Gesamtfläche beträgt ca. 783 m² und umfasst sowohl Wohnflächen als auch ca. 243 m² Gewerbefläche (vorbehaltlich einer noch ausstehenden, finalen Flächenberechnung).
Ergänzt wird das Angebot durch drei Garagen sowie drei zusätzliche Stellplätze.

Das größere Gebäude, ursprünglich im Jahr 1886 errichtet, besticht durch seine repräsentative, denkmalgeschützte Fassade, die erst kürzlich umfassend erneuert wurde. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten, während sich in den darüberliegenden Etagen (1. bis 3. Obergeschoss) insgesamt fünf Wohneinheiten erstrecken. Die vermietbare Fläche des Hauses beträgt ca. 529 m². Alle Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand und sind jeweils mit Einbauküchen ausgestattet. Die Wohnungen verfügen über Balkone und bieten somit zusätzlichen Wohnkomfort.

Das kleinere Gebäude (ca. 254 m² vermietbare Fläche) wurde ca. 1920 erbaut und im Jahr 1990 durch eine Aufstockung erweitert. Es umfasst eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie zwei großzügige Wohnungen in den oberen Etagen. Durch die Erweiterung entstand eine zusätzliche Wohneinheit im Dachgeschoss.

Beide Häuser sind nicht unterkellert und präsentieren sich in einem gepflegten Zustand. Die Immobilien sind vollständig vermietet und generieren stabile Mieteinnahmen. Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit ca. 4.130 EUR für die Wohneinheiten sowie ca. 2.285 EUR für die Gewerbeflächen, jeweils zuzüglich Nebenkosten.

Durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen:
* ca. 1990: Aufstockung Haus Nr. 4 sowie Renovierung der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss
* ca. 2008: Renovierung der Gewerbeeinheit in Haus Nr. 6 und Einbau einer Alarmanlage
* ca. 2010: Erneuerung des Kanalanschlusses sowie Neugestaltung der Hofeinfahrt inklusive Einfahrtstor
* ca. 2021: Erneuerung der Fassade (Nordseite) von Haus Nr. 4 sowie Neubau eines Balkons im 2. Obergeschoss
* ca. 2024: Erneuerung des Flachdachs über den Garagen
* ca. 2025: Umfassende Fassadenerneuerung von Haus Nr. 6, der Garagen sowie teilweise von Haus Nr. 4
* ca. 2025: Erneuerung eines Lagerraums für die Gewerbeeinheit in Haus Nr. 4
* Laufend: Modernisierung der Wohnungen bei Mieterwechsel (u. a. Bäder, Bodenbeläge, Malerarbeiten)

Dieses Ensemble stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in zentraler Lage dar und überzeugt durch seinen historischen Charme, die solide Vermietungssituation sowie die kontinuierliche Instandhaltung.

StichworteAnzahl der Badezimmer: 7, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen