Hochwertige Dachgeschosswohnung mit überdachter Loggia in Rosenheim

Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage im Süden von Rosenheim und vereint eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden Infrastruktur. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, viel Grün und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Das Rosenheimer Stadtzentrum mit seiner historischen Fußgängerzone, zahlreichen Cafés, Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ist bequem mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Auch der Bahnhof Rosenheim mit seinen direkten Zugverbindungen nach München, Salzburg und Kufstein liegt nur wenige Fahrradminuten entfernt.

Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und sorgen für eine hohe Alltagstauglichkeit. Gleichzeitig bieten die nahegelegenen Grünflächen und Parkanlagen ideale Möglichkeiten zur Erholung sowie für Spaziergänge, Jogging- oder Radtouren.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die Bundesstraßen B15 und B304 sowie die Autobahn A8 sind München, Salzburg und die umliegenden Freizeitregionen rund um den Chiemsee, den Simssee und die Bayerischen Alpen schnell erreichbar.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, urbaner Infrastruktur und hohem Freizeitwert macht diesen Standort zu einer attraktiven Adresse - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Diese großzügige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 4. Obergeschoss vereint modernes Wohnen mit einer ruhigen, grünen Lage. Ein Aufzug bringt Sie bequem bis in das 3. Obergeschoss. Die letzte Etage ist anschließend über wenige Treppenstufen erreichbar.
Herzstück der Wohnung ist die traumhafte, überdachte Terrasse mit herrlichem Blick ins Grüne, die sowohl vom Wohn- als auch vom Essbereich aus zugänglich ist und den Wohnraum auf ideale Weise nach außen erweitert.

Die Wohnung wurde vor wenigen Jahren umfassend und hochwertig modernisiert. Ein offener Grundriss schafft ein großzügiges Wohngefühl: Der geräumige Essbereich grenzt direkt an die Küche und bietet viel Platz für gesellige Abende. Das großzügige Wohnzimmer überzeugt nicht nur mit seiner Helligkeit, sondern bietet auch ausreichend Platz für einen komfortablen Homeoffice- oder Arbeitsbereich. Eine praktische Speisekammer in der Küche sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ergänzt durch ein separates WC - ein komfortables Detail im Alltag.

Die Wohnung ist seit März 2025 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 900 EUR zuzüglich Nebenkosten. Ein Kellerabteil gehören ebenfalls zum Angebot.
Eine Einzelgarage sowie ein Außenstellplatz befinden sich im Eigentum der Eigentümergemeinschaft. Beide werden derzeit für insgesamt 25 EUR monatlich angemietet. Das bestehende Mietverhältnis kann zu diesen Konditionen übernommen werden.

Die Lage überzeugt mit ihrer hervorragenden Kombination aus Ruhe und Stadtnähe: Der Bahnhof sowie das Stadtzentrum sind in wenigen Minuten bequem mit dem Fahrrad erreichbar.

Highlights auf einen Blick:
* Geräumige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 4. Obergeschoss
* Aufzug bis ins 3.Obergeschoss
* Traumhafte, überdachte Terrasse mit Blick ins Grüne
* Terrasse vom Wohn- und Essbereich aus begehbar
* Hochwertige, moderne Ausstattung
* Umfangreiche Modernisierung vor wenigen Jahren
* Großzügiger Essbereich mit angrenzender Küche
* Praktische Speisekammer
* Badezimmer mit Badewanne
* Separates WC
* Seit März 2025 vermietet
* Kaltmiete: 900 EUR/Monat zzgl. Nebenkosten
* Garage und Außenstellplatz angemietet
* Bahnhof und Stadtzentrum in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar

StichworteAnzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen