Kompakte Kapitalanlage - Zentral in Neu-Ulm

Die Von-Hünefeld-Straße befindet sich in zentraler Lage von Neu-Ulm und verbindet urbanes Wohnen mit kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Gerade für die studentische Zielgruppe bietet das Umfeld eine attraktive Mischung aus Hochschule, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangeboten und guter Verkehrsanbindung.

Die Donau und die weitläufigen Glacis-Anlagen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Der beliebte Stadtpark bildet einen grünen Erholungsraum unmittelbar vor den Toren der Innenstadt und bietet mit Spazierwegen, Biergarten, Spielplatz und Veranstaltungen vielseitige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Auch die Glacis-Galerie liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Das Einkaufszentrum im Herzen Neu-Ulms bietet auf rund 24.800 m² Verkaufsfläche eine große Auswahl an Geschäften, Gastronomie und Dienstleistungen.

Ein weiterer wesentlicher Standortvorteil ist die Nähe zum Hochschulstandort Neu-Ulm. Die Hochschule für angewandte Wissenschaften Neu-Ulm befindet sich im Stadtgebiet und macht den Standort insbesondere für Studenten zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt.

Verkehrsanbindung

Auch verkehrstechnisch überzeugt die Lage. Der Neu-Ulmer Bahnhof und der zentrale Busverkehr bieten eine gute Anbindung innerhalb der Region und eine schnelle Verbindung nach Ulm. Der Bahnhof liegt unmittelbar bei der Glacis-Galerie; von hier aus bestehen über die Bahnstrecke Stuttgart-Ulm-München wichtige regionale und überregionale Verbindungen.

Die direkte Nähe zu Ulm erweitert das Angebot zusätzlich: Universität, Technische Hochschule, Innenstadt, Arbeitsplätze und kulturelle Einrichtungen sind schnell erreichbar. Gleichzeitig besteht über das regionale Straßennetz eine gute Anbindung an die Autobahnen A7 und A8.

Damit bietet die Lage genau das Umfeld, das für eine studentisch geprägte Vermietung besonders interessant ist: kurze Wege, eine gewachsene Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zu Neu-Ulm und Ulm.

Dieses gepflegte 1-Zimmer-Apartment im 1. Obergeschoss des iLive-Gebäudes in Neu-Ulm bietet Kapitalanlegern eine interessante Möglichkeit, in den etablierten Markt des studentischen Wohnens zu investieren. Die im Jahr 2017 errichtete Immobilie verfügt über ca. 23,43 m² Wohnfläche und überzeugt mit einer funktionalen und zeitgemäßen Ausstattung.

Der Wohn- und Schlafbereich ist mit einem pflegeleichten Vinylboden ausgestattet. Die vorhandene Möblierung - darunter Bett, Kleiderschrank und weitere Einrichtungsgegenstände - wird ebenso wie die Pantryküche mitveräußert. Das innenliegende Badezimmer verfügt über eine Dusche und eine Abluftanlage. Ein ca. 2,64 m² großer Balkon ergänzt den Wohnbereich.

Besonders interessant für Kapitalanleger ist die Einbindung in den bestehenden Mietpool. Die Vermietung sowie die laufende Betreuung werden über die Hausverwaltung organisiert, die zugleich erster Ansprechpartner für die Mieter ist. Dadurch bleibt der persönliche Verwaltungsaufwand für den Eigentümer überschaubar. Das Mietpoolmodell bietet zudem den Vorteil, dass individuelle Mietausfälle innerhalb des Pools aufgefangen werden und sich ein Ausfall der einzelnen Einheit nicht unmittelbar auf die Auszahlung des Eigentümers auswirkt.

Die im Wirtschaftsplan 2026 ausgewiesene Mietpoolausschüttung beträgt 608,00 € monatlich. Nach Abzug von 46,00 € Hausgeld und 15,00 € Rücklagen verbleibt eine monatliche Auszahlung von 547,00 € an den Eigentümer. Dies entspricht einer jährlichen Auszahlung von 6.564,00 €.
Aktuell werden monatlich 285,00 € für die Wohnung und 43,00 € für den Stellplatz, insgesamt 328,00 €, ausgezahlt. Unter Berücksichtigung der jährlichen Nachzahlung von 1.172,00 € ergibt sich rechnerisch eine aktuelle monatliche Auszahlung von 425,66 €.

Zum Gesamtkaufpreis von 168.300 € gehört neben dem Apartment auch ein eigener Stellplatz. Die iLive-Anlage bietet darüber hinaus Gemeinschafts- und Aufenthaltsräume, eine für Veranstaltungen mietbare Großküche sowie eine gemeinschaftlich nutzbare Dachterrasse.

Mit der Kombination aus gepflegtem Zustand, vorhandener Möblierung, Mietpool, Stellplatz und einer auf studentisches Wohnen ausgerichteten Anlage bietet die Immobilie ein unkompliziertes und klar strukturiertes Anlagekonzept für Kapitalanleger.

Gepflegtes 1-Zimmer-Apartment zur Kapitalanlage
- Ca. 23,43 m² Wohnfläche
- Ca. 2,64 m² Balkon
- Baujahr 2017
- Mietpoolmodell
- Mietpoolausschüttung laut Wirtschaftsplan für 2026: 547,00 € Netto
- Aktuelle Auszahlung nach Hausgeld, Rücklage und Nachzahlung: 425,66 € monatlich
- Aktuelle Auszahlung Gesamt: 5108 €
- Mietsteigerung bei Neuvermietung zwischen 4,5% - 5% bei einer Vermietungsauslastung von durchschnittlich 99%

Ausstattung

- 1. Obergeschoss
- Gepflegter Zustand
- Pflegeleichter Vinylboden
- Pantryküche inklusive
- Möblierung inklusive
- Innenliegendes Duschbad mit Abluft
- Eigener Balkon

Wohnanlage

- Gemeinschafts- und Aufenthaltsräume
- Gemeinschaftliche Dachterrasse
- Mietbare Großküche für Veranstaltungen
- Auf studentisches Wohnen ausgerichtetes Wohnkonzept

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