Einziehen statt renovieren

Die zentrale Lage in Neu-Ulm/Pfuhl bietet insbesondere Familien kurze Wege und eine sehr gute Infrastruktur.
Grundschule, Kinderbetreuung und die Internationale Schule befinden sich direkt vor Ort. Weitere Schulen sind in Neu-Ulm und Ulm schnell und gut erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen liegen nur wenige Minuten entfernt. Auch die Innenstädte von Neu-Ulm und Ulm sind schnell zu erreichen. Direkt in der Nähe befindliche Bushaltestellen und somit eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr runden die attraktive Lage ab.

Diese außergewöhnlich gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2018 präsentiert sich in einem Zustand, der beinahe an ein Musterhaus erinnert. Auf ca. 180 m² Wohnfläche und sechs Zimmern verbindet sie großzügiges Familienwohnen mit hochwertiger Ausstattung und moderner, energieeffizienter Haustechnik.

Im Erdgeschoss bilden Küche sowie Ess- und Wohnbereich das Herzstück des Hauses. Die hochwertige Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten. Im Obergeschoss befinden sich die Schlafräume und das Familienbad.

Ein besonderes Plus ist der zur Wohnfläche gehörende ausgebaute Keller: Ein separates Büro bietet ideale Voraussetzungen fürs Homeoffice, ein weiteres Zimmer und ein zusätzliches Bad schaffen wertvollen Raum für Familie, Gäste oder Rückzug. Ein Hauswirtschaftsraum ergänzt diese Ebene.
Eine umlaufende Terrasse, zwei Balkone sowie eine Garage mit zusätzlicher Stellfläche runden das Angebot ab.
Trotz der zentralen Lage in Neu-Ulm/Pfuhl genießt man im Haus dank der Schallschutzfenster angenehme Ruhe. Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Busverbindungen sowie Sport- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Neu-Ulm und Ulm sind nur wenige Kilometer entfernt.

Ein Haus für alle, die nicht erst renovieren möchten, bevor das neue Zuhause beginnen kann: Möbel und Koffer packen, einziehen und vom ersten Tag an wohlfühlen.

Die Immobilie überzeugt mit einer hochwertigen, modernen und außergewöhnlich umfangreichen Ausstattung, die Komfort und Energieeffizienz miteinander verbindet.
- Split-Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Photovoltaikanlage
- Energieeffizienzklasse A+
- dreifach verglaste Schallschutzfenster
- elektrische Rollläden im gesamten Haus
- Kamin
- hochwertige Einbauküche inklusive Elektrogeräten
- Wasseraufbereitungsanlage
- moderne Fliesen- und Laminatböden
- umlaufende Terrasse
- zwei Balkone
- vollwertiger Wohnkeller mit Büro, zusätzlichem Zimmer und Bad
- separater Hauswirtschaftsraum
- insgesamt zwei Bäder plus Gäste-WC
- großzügige Garage mit zusätzlicher Stellfläche

SonstigesGELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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