Großzügiges Wohnhaus mit 3 Wohneinheiten - zentral in Sprakebüll gelegen

Zum Kreis Nordfriesland gehörend, mitten zwischen Nord- u. Ostsee gelegen, grenzt die Gemeinde Sprkaebüll im östlichen Teil an den Kreis Schleswig-Flensburg. Die Gemeinde hat eine Fläche von 1141 ha und zur Zeit 230 Einwohner.
Naturfreunde kommen in Sprakebüll durch große Wälder und die Lecker Au, die durch das Gemeindegebiet fließt, auf ihre Kosten.
Kleine Baugebiete bieten die Möglichkeit, junge Einwohner im Dorf zu halten, aber sich auch durch auswärtige Bauwillige fortzuentwickeln.
Zwei Bürgerwind- und zwei Solarparks sorgen dafür, dass die Gemeinde durch generierte Gewerbesteuereinnahmen auf soliden finanziellen Füßen steht. Diese unterstützen auch die neu gegründete gemeinnützige Bürgerstiftung. Durch eine Biogasanlage wird ein Nahwärmenetz vorgehalten, außerdem bietet die Gemeinde ein Carsharing mit einem Elektrofahrzeug an.

Dieses gepflegte Wohnhaus wurde ca. 1921 in zentraler Lage von Sprakebüll erbaut und bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.017 m² eine Wohnfläche von ca. 242,35 m². Die Immobilie umfasst insgesamt drei Wohneinheiten und eignet sich sowohl zur Kapitalanlage als auch für Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungspotenzial.

Das Haus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Zwei der Wohneinheiten sind derzeit vermietet und sorgen bereits für interessante Mieteinnahmen. Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 2,88 kWp, die im Jahr ca. 2006 installiert wurde und der Eigennutzung dient. Sie trägt zur Reduzierung der laufenden Stromkosten bei und erhöht die Energieeffizienz des Hauses.

Die Wohnung im westlichen Bereich verfügt über eine Wohnfläche von ca. 66,77 m² und bietet eine funktionale Raumaufteilung mit Küche, Badezimmer, Speisekammer, Flur, Schlafzimmer sowie einem Wohnzimmer. Die östliche Wohnung mit ca. 70,58 m² Wohnfläche überzeugt mit einem großzügigen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, dem Flur, einem Badezimmer sowie einem separaten Gäste-WC.

Die Dachgeschosswohnung bietet auf ca. 105,00 m² besonders viel Platz und eignet sich ideal für Familien. Die Raumaufteilung umfasst ein großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, den Flur, eine Küche sowie ein Badezimmer und schafft dadurch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Weiterhin steht Ihnen hier ein großzügiger Abstellraum zur Verfügung.

Zur Immobilie gehört eine Doppelgarage auf dem Nachbargrundstück. Die dauerhafte Nutzung ist durch ein grundbuchliches Nutzungsrecht gesichert. Ein schöner Garten bietet zusätzlichen Freiraum und Erholungsmöglichkeiten. Durch die zentrale Lage in Sprakebüll und die flexible Nutzung der drei Wohneinheiten eröffnet diese Immobilie sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern attraktive Perspektiven.

- Glasfaseranschluss
- 3 Wohneinheiten (ca. 66,77 m² / 70,58 m² / 105,00 m²),
die beiden kleineren Wohneinheiten sind vermietet - Jahreskaltmiete z.Zt. 10.560,00€.
- Doppelgarage
- PV-Anlage zur Eigenversorgung

Erfolgte Modernisierungen :

- Umbau eines Lagers zu Wohnräumen (östliche Wohnung, ca. 1972)
- Umbau eines Ladens zu Wohnräumen (ca. 1989)
- Bau des Garagengebäudes (ca. 1989)
- Teilweise Erneuerung der Fenster (ca. 2000)
- Installation einer PV-Anlage mit 2,88 kWp (ca. 2006)
- Anschluss an die Fernwärme (ca. 2013)
- Modernisierung der Fußböden und Innentüren in der östlichen Wohnung (ca. 2024)

SonstigesWir helfen Ihnen gerne bei der Finanzierung der Immobilie!

Unser Service / Ihre Vorteile:
-Erstellung eines individuellen Finanzierungskonzeptes
-Finanzierungsvorprüfung "Was kann ich mir leisten?"
-Einbindung und Prüfung von Fördermöglichkeiten
- Auswahl einer passenden und günstigen Finanzierung aus einem Pool von über 300 Partnerbanken
-wir kennen die Immobilie, die Sie kaufen möchten
-Alle Informationen zur Immobilie liegen uns bereits vor
-geplante Modernisierungs- oder Umbaumaßnahmen können gezielt besprochen und eingeplant werden

Sprechen Sie uns gerne an.StichworteEnergieversorgung mit alternativen Energien, Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang: GLASFASER, Nutzfläche: 45,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1